昆明向南市区发展 南市区挺进泛亚大商圈时代
发布时间:2011-9-15  来源:云南网  查看:2835 次
展会说明


     按照《昆明未来12年(2008-2020年)城市规划》,确认了南市区在未来成为新城市副中心的地位。此前,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研就曾表示,“总体规划对房地产业的指导意义很大,既突出了重点又照顾了均衡发展,有利于提升昆明房地产的整体价值。”
    
       如今,大城南移的拓展步伐逐渐明晰,南市区吸引了红星国际、诺仕达、万达等众多国内、省内一线品牌房企进驻开发。于此,商业建设一路高歌猛进,新一轮的“金商角”时代指日可待。
    
       随着泛亚大商圈的落户,南市区日益醇熟的居住氛围,重大机遇和挑战,摆在了南市区开发商的面前。越来越多开发商的抱负,不再局限于一个社区或是一片区域,而是把眼光投向了整个昆明市。红星,就是其中一员。
    
       拥有着25年品牌积淀的红星国际,首次将“双Mall”的商业模式带入昆明,填补了南市区高端商业的空白,同时让南市区的商业价值得以有效提升,助推泛亚大商圈的极速挺进,开启昆明城市新中心的商业格局。
    
       趋势 新一轮“金商角”时代指日可待
    
       “具有榜样效应的新兴商业力量的应运而生,势必会释放能量,拉动城市活力。”昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈告诉记者,曾几何时,昆明是以一个很小且单一的商业心脏支撑着日益庞大的城市,然而,在城市化进程的激流中,在新昆明建设的提升要求下,一个城市规模不断扩大、消费需求日益膨胀的昆明,需要与之相匹配的城市商业新力量。
    
       相应数据显示,无论是供应量还是销售量,南市区近年来的业绩都占全昆明市供应和销售总量的1/3以上的份额。在“新昆明建设”中,南市区犹如“桥头堡”,是衔接昆明老城和新城的黄金点,蕴藏着巨大价值。由此,南市区吸引了众多国内、省内一线品牌房企进驻开发,诸如红星国际、诺仕达、万达纷纷布局南市,大展拳脚。
    
       事实证明,随着昆明市城市建设的南移,省级机关新行政办公区、居住区和第三产业的落脚,交通大动脉的贯通,南市区挺进泛亚大商圈时代的轮廓日渐清晰。
    
       按照城市发展规划,未来南市区将成为主城重要的商业副中心。昆明市规划局副总规划师周杰认为,以南业风情第壹城及紧邻的西山区17号、18号、19号地块,三个城中村改造项目为核心,辅之广福路城市设计理念,南市区有望成为昆明最具特色的商业区域之一。
    
       近年来,南市区的商业建设可谓一路高歌猛进。红星国际、南亚风情第壹城、中央金座、奥宸·财富广场、螺蛳湾国际商贸城等大型复合项目亮相面市,汇集起一股扭力强劲的商业力量。可以预计的是,伴随泛亚大商圈的落户,厚积薄发的南市区,必将开启昆明新一轮的“金商角”时代。
    
    
     红星国际百货整体透视效果图
       挑战 南市区缺乏商业主线
    
       如今,只要提到南市区,大家就会很自然地把它分作滇池路板块、官南板块和东南板块。随着近几年的发展加速,南市区每个板块随之也形成了颇具规模的商业体。
    
       东南板块的彩云路沿线,备受瞩目的螺蛳湾国际商贸城选址于此,该项目将打造成为集中国乃至世界名品、精品的特大型国际商贸展示中心、交易中心和流通中心。另外,该片区的两个超级大盘——新亚洲·体育城和世纪城,也分别引进了沃尔玛、家乐福、苏宁电器等品牌商家入驻,形成居住氛围醇熟的综合性商业中心。
    
       官南板块,广福路沿线分布有大商汇建材城、邦盛·国际茶城等兼具一定规模的专业市场。
    
       滇池路可谓南市区商业板块的后起之秀。红星国际、南亚风情第壹城、中央金座、奥宸·财富广场、滇池卫城·新天地等项目,以契合市场的商业业态划分、多个品牌商家的入驻、良好的商业前景等优势,一经面市就立即成为昆明地产市场上最具吸引力的投资新宠。
    
       然而,业内人士指出,从板块构成来看,南市区商业项目多呈块状分布,并且多是沿着道路延展的道路经济,使得商业分布较为分散。从业态规划来看,南市区投入使用的商业项目大多业态单一,运营管理各自为政,没有形成一条集中的商业主线,商业的聚合效应并没有得以完全释放。
    
       超级大盘 商业配套自给自足
    
       城市的发展,凝结着太多人的智慧和血汗。尤其是在建设之初,扮演着城市运营商角色的房地产开发商更是责无旁贷,在城市化进程中,首当其冲地担负起创造城市文明的社会责任。南市区东南板块的崛起,便是如此。
     早在2004年,位于昆明东南向的广福路与东南路交界处一带,还是成片绿油油的农田,算得上是地道的荒郊野外。就在这一年,“世纪城”占地近3600亩,建筑面积多达400万平方米的大规模房地产项目破土动工,进行开发建设。2005年,星耀集团一举拿下了占地3500余亩的新亚洲·体育城项目的开发权,让人们重新认识了连接昆明主城和呈贡新城的东南板块。
    
       短短几年的时间,以新亚洲·体育城与世纪城为代表的超级大盘,不仅炒热了南市区的东南板块,同时,也使其跃然成为昆明最具潜力的开发区域之一,引发昆明各大房地产开发商争相热捧。
    
       不过,客观来看,这两个超级大盘虽然商业体态丰富,但小体量的片区商业较为分散,并没有形成围绕“衣、食、住、行、娱、购”为一体的综合商业体。板块商业的辐射范围也相对有限,目标消费群体大多以社区居民为主,没有形成相应的聚合效应。
    
    
     红星国际区位图
       红星国际 自持双Mall开启城市新中心
    
       随着泛亚大商圈的落户,南市区日益醇熟的居住氛围,重大机遇和挑战,摆在了南市区开发商的面前。越来越多开发商的商业抱负,已经不再局限于面向一个社区或是一片区域,而是把眼光投向了更为广泛的市场——整个昆明市。红星,就是其中一员。
    
       红星布局南市,带来的不仅是25年的品牌积淀,更是改变南市区缺少商业主线、打破昆明商业僵局的雄心与壮志。在Shopping Mall的基础上,红星引入了“家居Mall”,首次将“双Mall”的商业模式带入昆明,开启昆明城市新中心的商业格局。此举不仅填补了南市区高端商业的空白,促进昆明城市商业发展,同时让南市区的商业价值得以有效提升,助推泛亚大商圈的极速挺进。
    
       在邓晓盈看来,一个成功的商业项目对城市的影响无法估量。而这些项目成功背后有很多原因,但企业对产品的不断创新和实践,无疑是其中非常关键的一个。“订单式商业地产”、“城市综合体”等模式的成型与创立,告诉人们“原创永远比复制更有生命力”。
    
       作为专业开发运营商业地产项目的集团,红星国际自成立以来,始终秉承“责任地产,健康商业”的宗旨,高度重视商业物业的后期运营。红星国际相关负责人向记者介绍,“我们通过不少手段,力求做旺商业,最终实现消费者、经营商家、投资者、开发商、政府五方共赢。”昆明田野房地产咨询有限公司数据中心数据分析师陈亮也持相同观点,“从大势来看,一定规模的商业项目,开发商自持经营或者销售后代管经营才是主流。”
    
       自落地昆明之日起,红星国际就被奉为南市区未来价值核心的造就者。120万平方米前沿建筑群,40万平方米自持经营双Mall,25年、61座城市、76个商场的绝对商业运营实力,红星国家将打造昆明未来城市新地标和区域绝对中心区,塑造无以比拟的商业价值高度。(李宛瞳)
    
    

 
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