商铺转让费是什么意思?商铺转让费的行业规则
发布时间:2012-10-29  来源:爱丽网  查看:293357 次
展会说明


     明亮的店堂,熙熙攘攘的顾客,每次路过这样的店铺,小丁总要多看两眼,“我要是有这么个门面,不见得就比他们差。”
    
       现实中的小丁却只是经营着高楼门一个十几平方米的小店。“我拿不出更多的转让费。”小丁如此解释自己做了多年生意还守在老地方的原因。
    
       小丁提到的“转让费”早就存在于南京商铺的租赁市场,这些年,新街口、湖南路等热门地段的转让费已经高达十几万甚至几十万了。
    
       “以前人家收转让费还含蓄点,告诉你这铺子当时装修花了多少多少钱,桌椅板凳多少多少钱……总之是一样一样掰开来跟你算清楚。现在可不一样了,大部分人会直接告诉你个价格,没那么多理由的。”小丁对记者谈起自己最近的寻铺经历充满着无奈。小丁一度想找个大些的门面扩大经营,高昂的转让费却让他打消了这个念头。
    
       “几乎现在南京所有门面房在出租时都会加上转让费这一条,转让费也一年比一年高,但上涨却没有什么规律和模式可言。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道,“唯一可以肯定的是,某个地方的商业氛围一旦火起来,转让费必定水涨船高。”
       与湖南路相交的马台街就是个很好的例子,2000年前马台街还是一条较为破旧的老街。那时候门面房的销售单价只有5000多元/平方米,也不存在什么转让费,只要和房主谈好租金,就可以进去做生意了。
    
       2000年年初,鼓楼区投入880万元全面改造湖南路。全线铺贴花岗岩,杆线下地,新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起“九九”狮子牌坊一座,成为狮子桥的标志性建筑。改造后的湖南路呈现一派繁荣景象,聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家,2000年6月份试营业至2000年年底,全街总营业额达4800万元。
    
       在湖南路效应的带动下,马台街迅速崛起。据悉,如今这里一带商铺租金相当贵,靠前些,20平方米左右的房租得二十几万一年,稍大些的就是30万出头。靠后的也要近10万元一年。一些沿街的10平方米左右的商铺一次转让费近15万元。
       “这不就是个从无到有的过程吗。”温晓卿说道:“现在南京门面房的转让费都是出手者根据地段的商业氛围,自己的接手成本开出来的,所以并没什么规律可循。”
    
       小丁的门面房是两年前花了1.7万元从一个小吃店老板手里接下来的。记者让他给个出手价,“转让费低于4万肯定免谈。我装修花了不少钱呢,再说高楼门离鼓楼这么近,地方也不差。”
    
       明亮的店堂,熙熙攘攘的顾客,每次路过这样的店铺,小丁总要多看两眼,“我要是有这么个门面,不见得就比他们差。”
    
       现实中的小丁却只是经营着高楼门一个十几平方米的小店。“我拿不出更多的转让费。”小丁如此解释自己做了多年生意还守在老地方的原因。
    
       小丁提到的“转让费”早就存在于南京商铺的租赁市场,这些年,新街口、湖南路等热门地段的转让费已经高达十几万甚至几十万了。
    
       “以前人家收转让费还含蓄点,告诉你这铺子当时装修花了多少多少钱,桌椅板凳多少多少钱……总之是一样一样掰开来跟你算清楚。现在可不一样了,大部分人会直接告诉你个价格,没那么多理由的。”小丁对记者谈起自己最近的寻铺经历充满着无奈。小丁一度想找个大些的门面扩大经营,高昂的转让费却让他打消了这个念头。
    
       “几乎现在南京所有门面房在出租时都会加上转让费这一条,转让费也一年比一年高,但上涨却没有什么规律和模式可言。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道,“唯一可以肯定的是,某个地方的商业氛围一旦火起来,转让费必定水涨船高。”
       与湖南路相交的马台街就是个很好的例子,2000年前马台街还是一条较为破旧的老街。那时候门面房的销售单价只有5000多元/平方米,也不存在什么转让费,只要和房主谈好租金,就可以进去做生意了。
    
       2000年年初,鼓楼区投入880万元全面改造湖南路。全线铺贴花岗岩,杆线下地,新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起“九九”狮子牌坊一座,成为狮子桥的标志性建筑。改造后的湖南路呈现一派繁荣景象,聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家,2000年6月份试营业至2000年年底,全街总营业额达4800万元。
    
       在湖南路效应的带动下,马台街迅速崛起。据悉,如今这里一带商铺租金相当贵,靠前些,20平方米左右的房租得二十几万一年,稍大些的就是30万出头。靠后的也要近10万元一年。一些沿街的10平方米左右的商铺一次转让费近15万元。
    
       “这不就是个从无到有的过程吗。”温晓卿说道:“现在南京门面房的转让费都是出手者根据地段的商业氛围,自己的接手成本开出来的,所以并没什么规律可循。”
    
       小丁的门面房是两年前花了1.7万元从一个小吃店老板手里接下来的。记者让他给个出手价,“转让费低于4万肯定免谈。我装修花了不少钱呢,再说高楼门离鼓楼这么近,地方也不差。”
    
       明亮的店堂,熙熙攘攘的顾客,每次路过这样的店铺,小丁总要多看两眼,“我要是有这么个门面,不见得就比他们差。”
    
       现实中的小丁却只是经营着高楼门一个十几平方米的小店。“我拿不出更多的转让费。”小丁如此解释自己做了多年生意还守在老地方的原因。
    
       小丁提到的“转让费”早就存在于南京商铺的租赁市场,这些年,新街口、湖南路等热门地段的转让费已经高达十几万甚至几十万了。
    
       “以前人家收转让费还含蓄点,告诉你这铺子当时装修花了多少多少钱,桌椅板凳多少多少钱……总之是一样一样掰开来跟你算清楚。现在可不一样了,大部分人会直接告诉你个价格,没那么多理由的。”小丁对记者谈起自己最近的寻铺经历充满着无奈。小丁一度想找个大些的门面扩大经营,高昂的转让费却让他打消了这个念头。
    
       “几乎现在南京所有门面房在出租时都会加上转让费这一条,转让费也一年比一年高,但上涨却没有什么规律和模式可言。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道,“唯一可以肯定的是,某个地方的商业氛围一旦火起来,转让费必定水涨船高。”
       与湖南路相交的马台街就是个很好的例子,2000年前马台街还是一条较为破旧的老街。那时候门面房的销售单价只有5000多元/平方米,也不存在什么转让费,只要和房主谈好租金,就可以进去做生意了。
    
       2000年年初,鼓楼区投入880万元全面改造湖南路。全线铺贴花岗岩,杆线下地,新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起“九九”狮子牌坊一座,成为狮子桥的标志性建筑。改造后的湖南路呈现一派繁荣景象,聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家,2000年6月份试营业至2000年年底,全街总营业额达4800万元。
    
       在湖南路效应的带动下,马台街迅速崛起。据悉,如今这里一带商铺租金相当贵,靠前些,20平方米左右的房租得二十几万一年,稍大些的就是30万出头。靠后的也要近10万元一年。一些沿街的10平方米左右的商铺一次转让费近15万元。
       “这不就是个从无到有的过程吗。”温晓卿说道:“现在南京门面房的转让费都是出手者根据地段的商业氛围,自己的接手成本开出来的,所以并没什么规律可循。”
    
       小丁的门面房是两年前花了1.7万元从一个小吃店老板手里接下来的。记者让他给个出手价,“转让费低于4万肯定免谈。我装修花了不少钱呢,再说高楼门离鼓楼这么近,地方也不差。”
    
       明亮的店堂,熙熙攘攘的顾客,每次路过这样的店铺,小丁总要多看两眼,“我要是有这么个门面,不见得就比他们差。”
    
       现实中的小丁却只是经营着高楼门一个十几平方米的小店。“我拿不出更多的转让费。”小丁如此解释自己做了多年生意还守在老地方的原因。
    
       小丁提到的“转让费”早就存在于南京商铺的租赁市场,这些年,新街口、湖南路等热门地段的转让费已经高达十几万甚至几十万了。
    
       “以前人家收转让费还含蓄点,告诉你这铺子当时装修花了多少多少钱,桌椅板凳多少多少钱……总之是一样一样掰开来跟你算清楚。现在可不一样了,大部分人会直接告诉你个价格,没那么多理由的。”小丁对记者谈起自己最近的寻铺经历充满着无奈。小丁一度想找个大些的门面扩大经营,高昂的转让费却让他打消了这个念头。
       “几乎现在南京所有门面房在出租时都会加上转让费这一条,转让费也一年比一年高,但上涨却没有什么规律和模式可言。”顺驰不动产的温晓卿对记者说道,“唯一可以肯定的是,某个地方的商业氛围一旦火起来,转让费必定水涨船高。”
    
       与湖南路相交的马台街就是个很好的例子,2000年前马台街还是一条较为破旧的老街。那时候门面房的销售单价只有5000多元/平方米,也不存在什么转让费,只要和房主谈好租金,就可以进去做生意了。
    
       2000年年初,鼓楼区投入880万元全面改造湖南路。全线铺贴花岗岩,杆线下地,新建了彩色景观旱喷泉、花盆、景观路灯、休闲椅、公用电话亭等公用设施。沿街居民楼全部进行欧式化出新。并竖起“九九”狮子牌坊一座,成为狮子桥的标志性建筑。改造后的湖南路呈现一派繁荣景象,聚集餐饮、茶楼、面点等近40家商家,2000年6月份试营业至2000年年底,全街总营业额达4800万元。
    
       在湖南路效应的带动下,马台街迅速崛起。据悉,如今这里一带商铺租金相当贵,靠前些,20平方米左右的房租得二十几万一年,稍大些的就是30万出头。靠后的也要近10万元一年。一些沿街的10平方米左右的商铺一次转让费近15万元。
       “这不就是个从无到有的过程吗。”温晓卿说道:“现在南京门面房的转让费都是出手者根据地段的商业氛围,自己的接手成本开出来的,所以并没什么规律可循。”
    
       小丁的门面房是两年前花了1.7万元从一个小吃店老板手里接下来的。记者让他给个出手价,“转让费低于4万肯定免谈。我装修花了不少钱呢,再说高楼门离鼓楼这么近,地方也不差。”

 
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