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必须认真对待,寻求解决的思路。其中的问题有以下三点:一是多的园区在资源整合方面,不高。表现在占地面积大,实际运营面积小,有的园区占地几平方公里,甚至数十平方公里,结果不是土地资源闲置,就是挪作他用;运营的部分未能实现预定的物流集散效应,形成资源闲置。二是同质化竞争,园区之间竞争大于合作,互联互通的物流络体系建设缓慢。尽管发布了物流园区发展规划,也制定了若干指导物流园区建设的标准,但由于土地、税收等属地管理制度,难以实现园区布局的整体性,园区之间的协同与合作也艰难。三是供大于求与结构失衡并存。从园区资源利用率来看,总体上呈现出供大于求的特征,但是仍有些地区因。
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已成为一个---投资领域。发达的经验表明,物流园区的价值主要体现为两方面:一是形成物流集散的枢纽,可促进资源整合,提高资源利用率,并通过园区的公共与公共管理,规范市场;二是作为物流络的节点,通过合理布局,可实现促进或区域物流络的优化,收到提高、降低成本之效。因此物流园区体系的建设对于发展物业来说是基础性的建设,资源及市场的整合功能和络布局的合理性就成为评价物流园区建设成败重要的两个要素。从我国的实践来看,近年来物流园区建设进入了一个高速增长期,在推动物业的发展中发挥了重要的作用,在今后的物业转型升级中,物流园区的建设仍然处于一个重要的战略。但是也出现了不少问题,有的甚至。
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