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基于行业发展特点，基于发展方向和企业的总体战略做出综合分析。2012年海南岛海口马村的冷链物流园初计划建设以蔬菜预冷为主的大型冷库，但经过战略研究和定位后，改变为以海产品和水产品冷库为主的水产品交易中心，避免了园区冷库的方向性错误。冷链物流园区规划阶段是将园区战略定位落实到图纸上的过程。
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投资方靠拍脑袋做决定，造成了冷库的建筑模式和规模都背离了市场的实际需求。2 冷链物流园区投资方很多没有农产品流通或者物流经验。根据本人2013年对物流园区和冷链物流园区投资方的了解，超过60%的投资方与物流和冷链物流没有关系。投资冷链物流可以享受短期政策带来的好处。湛江到七台河整车物流公司、湛江到七台河包车货运而我国目前靠近田间地头的蔬菜水果预冷处理设施---不足。农业产业整合是发展大农业、发展订单化生产的基础。伴随着农产品生产模式的改变，贴近生产种植端的预冷处理和冷库储存设施会有较大需求。冷产品的b2c模式需要冷链支撑，且对运作要求较高，配送成本比一般货品的配送成本也高出很多。
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所以冷链物流园区的建设更应注重前期的规划研究。有很多冷链物流园区投资方不愿意花钱花精力在规划研究上，而更愿意相信自己的直觉和已有信息。有人对此总结：很多人愿花钱买教训，而不愿花钱买思想。这种现象在冷链物流园区的规划上体现得更明显。国外一般花费在规划咨询温州钢材不会燃烧为什么要喷防火涂料方面的费用占总投资的2%~3%。
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