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而我国冷产品交易环节较多，多次批发交易、多环节运作造成了对冷链物流园区的需求。我国冷链物流园区主要分为以下几种类型：以冷冻品批发为主的市场型冷链物流园区。此类冷链物流园区是目前库房出租率---，盈利水平---的园区。此类园区依靠冷产品集中交易必须以冷库为依托的特点。
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这种转变反映了一个什么样的趋势呢?大趋势就是高发展下，我们产业生态正在发生重大变化。因为高发展的目标就是建设现代化经济体系，而现代化经济体系建设的重要支撑是现代产业体系，而现代产业体系建设的重要的环境保障是什么?是供应链服务体系。
一般租赁价格比较高，而且其它配套功能也有---的收益，如制冰、礼盒包装、配送、叉车租赁等等。北京的西南郊冷库、上海的东方物流港、武汉的白沙洲冷库等都属于此类型园区。以冷库租赁为主的仓储型冷链物流园区。此类冷链物流园区一般建在离市区距离较远，或靠近港口和道路中转枢纽的地方。
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所以冷链物流园区的建设更应注重前期的规划研究。有很多冷链物流园区投资方不愿意花钱花精力在规划研究上，而更愿意相信自己的直觉和已有信息。有人对此总结：很多人愿花钱买教训，而不愿花钱买思想。这种现象在冷链物流园区的规划上体现得温州钢结构施工工艺流程和构件制作运输和堆放钢构更明显。国外一般花费在规划咨询方面的费用占总投资的2%~3%。
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