长沙房地产行业前景研究与投资策略探讨报告2020-2026年

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长沙房地产行业前景研究与投资策略探讨报告2020-2026年
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 << 报告编号>;** 285319
 << 出版日期>;>;** 2020年4月
 << 出版机构>;>;** 中研华泰研究院
 << 交付方式>;>;** 电子版或特快专递
 << 报告价格>;>;** 纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
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 << 联系人员>;>;** 刘亚
  -部分 市场分析
  -章 房地产行业相关概述
  -节 房地产概念阐释
  一、房地产的定义
  二、房地产的特征
  三、房地产的自然形态
  一土地形态
  二建筑物形态
  三房地形态
  四、房地产的类别
  1、住宅
  2、工业、交通、仓储用房
  3、商业、金融和信息用房
  4、教育、-卫生和科研用房
  5、文化、-、---、园林绿化、体育用房
  6、---事业办公用房
  7、-用房
  8、其他用房
  第二节 房地产行业概述
  一、房地产行业的定义
  二、房地产行业的主要领域
  三、房地产行业的特点
  四、房地产行业的-
  第三节 房地产市场分析的内容和特点
  一、房地产市场分析的层次
  二、房地产市场分析的内容
  三、房产地市场分析的特点
 
  第二章 中国房地产市场发展分析
  -节 中国房地产行业的发展综述
  一、改革开放30年中国房地产的发展概述
  二、中国房地产行业的-
  三、中国房地产行业周期化特征
  四、中国房地产行业整体利润率
  第二节 2019年中国房地产市场分析
  一、国房景气指数变动情况
  二、房地产开发投资情况
  三、房地产开发企业---情况
  四、商品房建筑与销售情况
  1、土地购置与开---况
  2、商品房施、竣工面积
  3、全国商品房销售情况
  五、全国房地产市场价格变动情况
  第三节 2019年房地产业发展趋势预测
  一、宏观经济形势预测
  二、房地产调控政策预测
  三、供求关系预测
  四、相关政策建议
 
  第三章 长沙房地产行业的发展环境分析
  -节 中国房地产周期性波动的取决因素
  一、中国房地产业发展存在经济周期的事实
  二、影响房地产周期波动的因素分析
  1、土地政策决定了房地产供应
  2、资金是房地产行业的经济周期波动的一个重要原因
  3、复杂的市场因素对房地产经济周期波动产生重要影响
  第二节 长沙市宏观环境概述
  一、地理环境
  二、行政区划
  三、交通运输
  1、铁路交通
  2、公路交通
  3、航空交通
  四、产业结构
  一产业结构方面
  二需求结构方面
  三区域结构方面
  四分配结构方面
  第三节 长沙市经济社会发展
  一、改革开放以来长沙经济社会发展成就及启示
  一宏观经济指标全线飘红
  二人民物质文化生活水平全面提升
  三城市比较--
  二、2019年长沙市经济运行分析
  三、2019年长沙市城市宏观经济总结
  第四节 长沙市城市建设及规划
  一、改革开放30年长沙城市建设日新月异
  二、长沙城市建设重点工程回眸
  三、《长沙-型城市建设总体规划》获省---批复
  四、长沙城市规划管理补充规定施行
  五、长沙全面启动高铁新城片区建设打造城市副中心
  六、“-”期间长沙建设国际化城市
  七、未来5年长沙将-抓好城市重点工程建设
 
  第四章 长沙房地产行业发展现状
  -节 长沙房地产市场的发展综述
  一、长沙房地产市场培育与发展历程
  二、长沙房地产的板块布局
  三、2019年长沙房地产市场的发展特点分析
  四、长沙保障性住房建设取得-成绩
  第二节 2019年长沙房地产市场分析
  一、2019年长沙房地产市场运行概况
  二、2019年长沙商品房市场运行分析
  三、2019年长沙房地产批准预售情况
  四、2019年长沙房地产新建商品房销售总量
  五、2019年长沙房地产房产一、二级市场交易量对比分析
  一一级市场
  二二级市场
  六、2019年长沙房地产土地招拍挂情况
  七、2019年长沙内六区新建商品住房供销套型结构分析按套数计
  八、2019年长沙内六区新建商品房待销情况
  第三节 2019年长沙房地产主要区域市场分析
  一、开福区
  二、天心区
  三、雨花区
  四、岳麓区
  五、芙蓉区
  六、望城区
  第五节 2018-2019年长沙房地产市场预测
  一、2018-2019年长沙市房地产市场形势展望
  二、2018-2019年房地产市场发展趋势分析
  三、2018-2019年房地产市场发展展望
  第六节 长沙房地产市场的问题及对策分析
  一、长沙房地产市场存在的主要问题
  一房地产市场供应结构矛盾-
  二住房保障力度还不够
  三政策性住房金融模式单一
  四房地产市场秩序不够规范
  二、长沙房地产市场的调控对策
 
  第二部分 细分市场分析
  第五章 长沙土地市场
  -节 土地利用机制与城镇化发展分析
  一、城镇化的涵义
  二、约束中国城镇化进程的土地问题
  三、城镇化土地问题的解决措施
  第二节 2019年长沙土地市场的发展
  一、2019年长沙土地市场概述
  二、2019年长沙土地市场供应分析
  三、2019年长沙土地市场成交分析
  四、2019年长沙土地市场价格分析
  第三节 2018-2019年我国土地政策分析
 
  第六章 长沙住宅市场
  -节 住宅产业的相关概述
  一、住宅产业的定义
  二、住宅产业的特点
  一住宅建设持续保持-和增量型
  二住宅产业面临的任务
  三住宅产业的粗放型发展方式表现-，科技贡献率低
  四重增量住宅建设，轻存量住宅改造
  五村镇住宅技术含量极低，凸现城乡“二元结构”的特点
  第二节 中国住宅市场的发展
  第三节 2019年长沙住宅市场发展分析
  一、2019年长沙住宅市场综述
  二、2019年长沙住宅供求关系分析
  三、2019年长沙住宅供应量分析
  四、2019年长沙住宅成交量分析
  五、2019年长沙住宅成交均价分析
  六、2019年长沙住宅成交-
  七、2019年长沙住宅存量分析
 
  第七章 长沙别墅市场
  -节 别墅的相关概述
  一、别墅的定义
  二、别墅的分类
  一独栋别墅
  二双拼别墅
  三联排别墅
  四叠拼别墅
  五空中别墅
  三、别墅的设计要点
  四、影响别墅品质的因素分析
  第二节 2019年长沙别墅市场的发展综述
  一、长沙别墅产品市场现状
  二、长沙别墅竞争市场现状
  三、长沙别墅客户市场现状
  四、长沙别墅价格市场现状
  一2018年长沙别墅价格市场现状
  二2019年长沙别墅价格市场现状
  第三节 长沙别墅市场未来趋势展望
  一、经济型别墅-长沙市场
  二、2019年别墅市场呈现下行趋势，库存压力-
  三、2019年别墅交易遇冷，但前途一片大好
 
  第八章 长沙商业地产市场
  -节 商业地产的相关概述
  一、商业地产的定义
  二、商业地产的分类
  一按照行业分类
  二功能分类
  三地域分类
  四服务对象
  三、商业地产存在的三种模式
  第二节 中国商业地产的发展现状
  一、互联网改变了消费者购物行为方式，商业地产的市场机会也受之影响
  二、商业地产供应洪峰已至，但高水平商业地产发展商寥寥可数
  三、商业地产市场，从租售并举变成自持为主
  四、科技化、大数据成为商业地产的基本配置
  五、艺术、生态、体验式商业成为发展共识
  六、社区购物中心将成为-未来商业市场的重头戏
  第三节 2019年长沙商业地产市场的发展
  一、2019年长沙商业地产销售概况
  二、2019年长沙商业地产供应量分析
  三、2019年长沙商业地产成交量分析
  四、2019年长沙商业地产成交均价分析
  五、2019年长沙商业地产仍在升温
 
  第九章 长沙写字楼市场
  -节 写字楼的相关概述
  一、写字楼的概念
  二、写字楼的特点
  三、写字楼的分类
  第二节 中国写字楼市场的发展综述
  一、2019年全国写字楼市场分析
  二、2019年-城市写字楼租金
  1、北京
  2、上海
  3、广州
  4、深圳
  5、天津
  第三节 长沙写字楼市场的发展综述
  第四节 2019年长沙写字楼市场发展特征分析
  一、2019年长沙写字楼市场供求关系分析
  二、2019年长沙写字楼市场供应量分析
  三、2019年长沙写字楼市场成交量分析
  四、2019年长沙写字楼市场成交价格分析
  五、2019年长沙写字楼市场成交-
  第五节 长沙写字楼市场发展前景
  一、长沙写字楼投资潜力可期待
  二、长沙写字楼御风而行
  第六节 投资写字楼的风险及建议
  一、投资写字楼的三大风险
  二、投资写字楼需注意的问题
  1、了解规划、预防贬值风险
  2、目标-，防止租赁艰难
  3、选对-，--
  4、量体裁衣，-压力过大
  三、个人投资写字楼的八个要点
 
  第十章 长沙二手房市场
  -节 二手房的相关概述
  一、二手房的概念及种类
  二、二手房专有名词的概念
  三、分析二手房升值的特点
  第二节 中国二手房市场的发展综述
  一、2019年全国二手房市场分析
  二、2019年全国重点城市二手房市场分析
  三、2019年全国各地二手房成交回升
  第三节 2019年长沙二手房市场发展分析
  一、2019年长沙房地产二手房销售面积
  二、2019年长沙房地产二手房市场分析
 
  第十一章 2018-2019年长沙房地产主要板块数据分析
  -节 省府红星板块
  第二节 高铁新城天际岭板块
  第三节 城南板块
  第四节 星沙板块
  第五节 麓谷-梅溪湖板块
  第六节 麓南-洋湖板块
  第七节 滨江新城板块
  第八节 伍家岭-月湖板块
  第九节 城北板块
  第十节 中心板块
  第十一节 市府板块
  第十二节 金星-普瑞板块
 
  第三部分 市场营销分析
  第十二章 长沙房地产市场营销分析
  -节 中国房地产营销概况
  一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
  二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
  三、中国房地产营销存在的问题
  一营销理念落后，缺乏品牌意识
  二市场-不够仔细深入，缺乏-
  三营销策划方案过度追求概念的---
  四营销诚信度差，广告带有---成分
  五网络营销手段成为潮流，但缺乏有效评估体系
  六营销人员的形象、素质有待于提高
  第二节 2019年房地产市场营销趋势
  一、营销模式呈现多元化发展趋势
  二、房地产电子商务未来发展趋势
  三、直接降价作用短期内明显大于硬性的-
  四、2019年楼市回暖后的房地产企业营销建议
  第三节 长沙房地产市场的营销概况
  一、2019年长沙房地产市场营销策略
  1、对产品进行准确定位
  2、注重品牌效应
  3、实施-广告策略
  4、-、合理宣传
  5、采用网络营销策略
  6、植入绿色营销
  7、充分利用体验营销
  二、2019年长沙房地产市场营销动态
  第四节 房地产企业的绿色营销分析
  一、房地产绿色营销概念
  二、房地产绿色营销在中国的发展与演化
  三、房地产企业实施绿色营销的-性和可行性
  四、房地产企业实施绿色营销对策探究
  五、---对房地产企业实施绿色营销的支持
  1、---应适当给予绿色房地产企业补贴
  2、---应充分发挥媒体和组织的作用
  3、---应鼓励房地产企业绿色技术能力的提升
  第五节 房地产企业网络营销分析
  一、房地产企业开展网络营销的优势
  二、房地产企业开展网络营销的问题
  一缺乏战略眼光，存在“短视”行为
  二技术发展落后，无法满足营销要求
  三基础设施滞后，-营销发展速度
  四缺乏评估手段，无法改进企业网络营销
  三、2019年传统企业网络营销催生房地产电子商务
  四、2019年中国房地产企业网络营销投入分析
  第六节 房地产市场营销策略探讨
  一、房地产市场营销价格策略分析
  1、直降***获取市场
  2、低开高走吸引眼球
  3、高开低走短期获利
  4、提-维持原价
  5、捂盘冬眠伺机而动
  二、新形势下房地产的服务式营销
  三、房地产低成本营销策略分析
  四、房地产项目的小众营销模式分析
  1、区域营销
  2、圈层营销
  3、关系营销
 
  第四部分 政策背景及前景预测
  第十三章 长沙房地产行业政策背景分析
  -节 中国房地产业的-调控回顾
  一、2019年主要房地产政策综述
  二、2019年-进展情况分析及影响
  第二节 2019年中国房地产宏观政策环境预测
  第三节 2018-2019年长沙房地产市场的政策环境
  一、2019年湖南省及长沙市发布主要房地产市场调控措施
  二、2019年长沙市地方政策-
  三、2019年长沙市区域规划
  四、2019年长沙市交通建设规划
  五、2019年长沙市首套房-利率下浮空间打开
  第四节 中国房地产---介绍
  一、------土地管理法
  二、------城市房地产管理法
  三、--挂牌出让国有建设用地使用权规定
  四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
  五、------物权法
  六、------建筑法
  第五节 长沙房地产行业政策法规介绍
  一、长沙市---补偿实施办法2009
  二、长沙市房地产开发企业---管理办法
  三、关于印发《长沙市商品房销售明码标价实施办法》试行的通知2015年
  四、长沙市闲置土地处理办法2015年
  五、长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法
 
  第十四章 2020-2026年长沙房地产行业前景预测
  -节 2020-2026年中国房地产行业的发展前景及趋势
  一、2019年房地产行业整体理性回归
  二、中国房地产市场转型的动力与方向
  三、2020-2026年我国房地产市场预测
  四、“-”末全国保障性住房覆盖面要求
  五、商业地产将成房企发展重点
  第二节 2020-2026年长沙房地产市场面临新的机遇及挑战
  一、宏观社会经济背景
  二、长株潭城市群“两型社会”建设背景分析
  三、长沙市大河西先导区建设背景分析
  四、产业结构调整对长沙市房地产业的影响分析
  五、城市地铁建设的影响
  六、高铁建设的影响
 
  第五部分 投---策略
  第十五章 房地产行业---分析
  -节 中国房地产---渠道的多元化
  一、银行---
  二、上市---
  三、房地产------
  四、夹层---
  五、房地产信托
  六、海外地产基金
  七、房地产信托投资基金reits
  八、其他方式
  第二节 中国房地产---现状
  一、我国房地产市场---形势分析
  二、房地产-企业---情况
  三、地产基金或成地产---新方向
  四、房-增速情况
  五、2019年房地产企业举债情况
  六、开发商地产金融新模式
  七、面对---困境的房地产企业的主要应对策略
  一构建多元化的---渠道
  二加强房地产企业内部控制管理
  三完善房地产企业---相关---
  四培养房地产---人才
  第三节 房地产信托投资基金拓宽---渠道
  一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
  二、发展房地产投资信托基金的重要意义
  三、中国房地产信托投资基金发展概况
  四、发展我国reits运作模式选择
  一信托公司是房地产投资信托的-
  二房地产投资信托是一种---工具而非投资工具
  三房地产投资信托模式以契约型为主
  四投资对象单一，风险较大
  五房地产投资信托为封闭性投资
  五、2019年房地产信托发展分析
  第四节 房地产企业---能力研究
  一、内源---能力
  二、权益---能力
  三、负债---能力
  一房地产------
  二房地产信托
  三货币合约
  四租赁---
  五回租---
  六回买---
  七夹层---
  四、提升房地产企业---能力的对策建议
  第五节 房地产---存在的问题及发展策略建议
  一、我国房地产企业---中存在的问题
  一房地产企业---渠道过于单一
  二房地产企业内部管理薄弱，-风险较高
  三关于房地产企业---的---不完善
  四房地产企业缺乏---方面的人才
  二、优化我国房地产企业---对策分析
  一构建多元化的---渠道
  二加强房地产企业内部控制管理
  三完善房地产企业---相关---
  四培养房地产---人才
 
  第十六章 2020-2026年长沙房地产市场投资策略探讨
  -节 中国房地产行业投资现状
  第二节 2017-2019年长沙房地产市场的开发投资现状
  第三节 2020-2026年长沙房地产市场投资机会及建议
  一、长沙房地产市场投资机会
  二、长沙房地产市场投资建议
  第四节 2020-2026年房地产投资风险分析
 
  图表目录
  图表 1：房地产周期波动合成指数
  图表 2：2019年全国房地产开发景气指数变化
  图表 3：2019年分月房地产开发投资额累计值
  图表 4：2019年全国房地产开发企业土地购置面积增速
  图表 5：2019年全国商品房销售面积及销售额增速
  图表 6：2017-2019年主要房地产产品价格变动元/平方米
  图表 7：2019年经济数据预测
  图表 8：长沙市行政区划
  图表 9：2017-2019年长沙市房屋竣工面积情况
  图表 10：2017-2019年长沙市房地产开发投资额情况
  ……
  图表 12：2017-2019年长沙市房屋施工面积情况
  图表 13：2017-2019年长沙市商品房竣工面积情况
  图表 14：2017-2019年长沙市商品房销售面积情况
  图表 15：2017-2019年长沙市商品房销售额情况
  图表 16：2017-2019年长沙市商品房预售面积情况
  图表 17：2017-2019年长沙市二手房成交额情况
  图表 18：2017-2019年长沙市内六区一手住宅成交均价
  图表 19：长沙市内六区一、二手住在年度成交面积 单位：万㎡
  图表 20：2015年12月16日至12月31日长沙市商品商预售---发放一览表
  图表 21：2017-2019年长沙内六区土地成交情况
  图表 22：2019年长沙市内六区商品住宅供销结构月度走势
  图表 23：长沙市近日土地出让
  图表 24：2018-2019年开福区住宅供销情况
  图表 25：2018-2019年天心区住宅供销情况
  图表 26：2018-2019年雨花区住宅供销情况
  图表 27：2018-2019年岳麓区住宅供销情况
  图表 28：2018-2019年芙蓉区住宅供销情况
  图表 29：2018-2019年望城区住宅供销情况
  图表 30：2017-2019年长沙内六区土地成交情况

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