购置建议：
抛开大户型导致的首付门槛提高这个因素，琨瑜府仍然是关山大道---的楼盘，不论是和周边竞品还是二手房对比，都------。建议---型客户重点关注，4房3卫，---，免去后期置换带来的烦恼。拥有首套房资格的客户，可以充分利用杠杆。
项目点评：
繁华的关山大道
商业：关山大道是目前光谷的---，三期对面就是光谷步行街六期，保利时代广场、光谷新---k11等大型商业体也在1公里范围内。周边还有华美达和凯悦酒店、光谷国际广场、大洋百货、家乐福、中百仓储多个商业体。此外琨瑜府二期自带商业，可以说商业配套是的。
地铁：琨瑜府三期距离地铁2号线华中科技大学站约400米，距离近的a2出口，步行约6分钟；距离建设中的11号线雄楚大道站约500米，---的双地铁房。
105㎡三房两厅两卫：边户小户型，南北通透，双开间朝南，南向阳台，三个房间均带有飘窗，优化面积多，得房率较高，同时三房两卫的设计也---了户型的功能性，相较于97㎡户型，舒适度有所提升。
113㎡三房两厅两卫：边户，整体户型方正，南北通透，三开间朝南，动静分区，优化面积多，得房率较高。南向大面宽景观阳台连接次卧，观景效果好。主卧套间设计，性好，舒适度较高。
125㎡三房两厅两卫：边户，整体户型方正，南北通透，4开间朝南，卧室均带有飘窗，优化面积多，得房率较高，主卧是套房设计。加上南面的大面宽景观阳台，整体舒适度。
这两天，有几个------的楼盘悄悄上调预售价，涨幅在500-1000/平之间，比如：
江夏军运村的融创城，推出的8号楼，96套房源，400多个客户抢，中签率1:5，前两次-12242，这次备案价13000，上涨758/平；
花山的联投光谷瑞园，加推13、14号楼高层房源，13500-14000，较上期上涨500+；
白沙洲三环外的南益名悦华府，加推2号楼，88套房源，预计11000，较上期上涨500.
很吃惊是不是，---中的剧应该是打折优惠送车位，怎么还有楼盘涨价？真没看错，因为这几个新盘要么是区域，要么首付要求低，完全---客户，涨价有---。
但对于大多数新盘来说，今年的日子不会---过，经过2019年的放松备案价后，新---格慢慢赶上二手房，大部分区域一二手倒挂绝已经抹平，购房，客户购买的动力不足，企业迫于---，打折***会是这类新盘的主流选择，问题是会有多大力度，买房人能有多大的实惠。
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