老楼加装电梯-行业须知「在线咨询」

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。”跟着老人走上二层，老楼的楼道虽然有照明，但是从室外进入到室内的光线差仍然让人有“眼---黑”的感觉。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；”黄老师说，通过阶梯收费标准，2012年10月，13栋西梯由高层住户牵头，短短数月成功筹集到60万元左右，成功拿到楼内所有拥有产权的住户同意签字。在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

杭州老旧小区加装电梯梦离实现又近了一步！

对老小区加装电梯这件事儿，有句话蛮贴切：理想很---，现实却有点骨感。

钱江---曾持续关注过杭州东河丽景苑某单元楼及华家池34幢加装电梯的事情。在大家都以为加装电梯能实现的满心期待下，没成想，两处尝试却分别在公示期期间和结束后戛然而止。原因都是单元楼内有业主提出反对意见。

老小区加装电梯怎么就那么难？

然而，昨天，事情似乎有了转机。

昨天下午，杭州上城区---全部启动老旧小区加装电梯工作，并对外公布了---备选试点清单，它们分别是清波街道柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元、新民村2号1单元、涌金花园3幢2单元和3单元等5处房屋。

这是不是意味着，老旧小区加装电梯将真正得以落实，继而迈出实质性---步？

基于入户调查结果

推出5处试点楼道

上城区老小区不少。5处试点是如何出炉的？

“前提当然是居民的---意愿。”清波街道副主任罗立中告诉钱报---，可以加装电梯的老旧小区必须满足两条基本原则：室外环境满足加装电梯的安全及加装电梯后房屋结构的安全；以及本幢或本单元房屋三分之二以上住户同意且单元内无住户反对。

罗立中表示，其实早在十年前，就有小区居民表达了加装电梯的意愿。这些年，---。有些楼道，居民甚至自发做出了加装电梯的方案，包括费用如何筹措、后续如何管理等等。也是在这个基础上，5处试点出炉。

这5处试点楼道分别为清波街道柳浪阁1幢3单元、定安苑17幢2单元、新民村2号1单元、涌金花园3幢2单元和3单元。

“这5处都是条件比较成熟的楼道，这些条件包括硬件和软件。硬件上，加装电梯后，对采光影响不大，不会占用消防通道，对绿化破坏较小。软件上，我们做过入户调查，楼道大部分居民甚至有些全部居民都同意加装电梯。”罗立中表示。

据悉，若进行顺利，这5处房屋将进入审批、设计与施工环节，预计今年年底，业主们可以享受电梯服务。上城区计划今年试点加装10台电梯，切实解决多层住宅老年人上下楼难的问题。

老小区加装电梯，为何推进这么难？几个问题是关键——

一是审批难题。多层住宅加装电梯牵涉多个部门，比如可能涉及到地下管线迁移，包含水煤电等，无法单一由住房保障和城市建设行政主管部门进行审批，导致审批周期过长。

二是---难题。钱报曾持续关注过的东河丽景苑某单元楼及华家池34幢，都因为楼道里相关居民的反对，不得不喊停。反对原因不一，有认为加装电梯影响采光的，有认为影响房子美观的，有---电梯后续管理跟不上的等等。

三是安全难题。多层住宅普遍建造于上世纪九十年代到本世纪初，一般为砖混结构，居民们---，加装电梯后是否会对房屋安全造成影响。

昨天，钱报---联系到了上城区住建局相关工作人员。对方表示，针对审批难题，上城区---推出多部门联合审批制度，在方案设计之初就由住建、规划等相关部门共同参与，以会议纪要形式记录，简化审批流程，加快审批速度。学校回应组织高低层住户协调加装电梯问题仲恺农工学院方面23日回应，2013年3月22日学校把原有的住宅楼加装电梯协调小组调整并改名为“住宅楼加装电梯---小组”，由该校副---易洪陶担任组长。在---难统一的问题上，上城区住建局目前正在抓紧---《上城区既有多层住宅加装电梯试点实施方案》。参照物管条例，重点将---征求中的“单元内所有住户同意”条件修改为“三分之二以上住户同意且单元内无住户反对”。目前---正在公示，若正式---，将---地增加了加装试点推进的可能性。

另外在房屋安全问题上，上城区目前明确加装试点采用住宅电梯，且必须聘请有---的团队进行电梯的设计和施工，解决老百姓的担忧。

广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。这种为了自己方便，擅自改变小区楼房外观加建“电梯”的行为，不仅危害了小区其他业主的权益，也无法---“电梯”的安全性，安全------，希望广大业主不要以身试法。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。

公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。按照2014年起实施的《特种设备安全法》，电梯属于特种设备，其生产包括设计、制造、安装、改造、修理、经营、使用、检验、检测和特种设备安全的---管理等内容，都---纳入特种设备安全监察。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球---企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。

北京市15万栋旧楼达加装电梯标准 需60万台电梯

近年来，全国各城市旧城区的老年居民，都面临“望楼却步”的问题，住在老楼旧宅中的老年人对电梯的需求越来越---。底层住户说差价无人买单宿舍楼东区住户介绍，目前东区共有6栋教职工楼，只剩下9栋、10栋、11栋、13栋等四栋居民楼的五部楼梯未加装电梯。据调查，北京现有25万栋旧楼，其中达到旧楼加装电梯标准的有15万栋60岁以上的老人超过60%，按每栋楼平均4个单元来算，需要加装60万台电梯。

目前，本市多个老旧小区将安装电梯，这其中包括总参设计院、---住宅楼、邮电大院10号楼、科技部住宅楼、清华大学27号宿舍楼、中英街住宅楼等多个老旧小区楼。

技术---　嵌入式升降系统 解决安全---

---在现场看见上述单位加装电梯模型，除了像此前旧楼安装电梯外，还有室内休息平台安装、室外相邻平台安装，室内楼梯平台等安装新办法。

承担旧楼加装电梯的盛世电梯相关负责人介绍，此次旧楼加装电梯采用的---，而且采用嵌入式升降系统，可解决传统电梯长期以来存在的“-”、“冲顶”、“溜梯”、“卡梯困人”等安全事故及---。

该技术还具备无需红线外用地，占用空间小，证照办理快，安装时间短15至20天，不影响楼宇外观、采光及视野，不---低层住户权益，综合成本低等优势，还具备------、停电保用、卡梯自救、火灾逃生、旧楼直接加装和远程自动诊断特点，解决多年来旧楼加装电梯工作难开展等难点，成本仅为传统电梯的60%至70%，尤其适合旧楼加装的需要。顶层高度：由顶层端站地板至井道顶板下---构件之间的垂直距离。

   广东嘉集建筑工程有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；公司自成立以来，以“---，---，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。

  本次《意见》要求地方---要因地制宜制定电梯更新改造大修有关政策。一是畅通维修资金提取渠道，---具体可行的操作程序，既要便利地提取维修资金，明确紧急动用维修资金程序，同时也要建立有效---机制，防止---套取专项大修资金，业主的---；二是明确维修资金缺失情况下资金筹措机制，解决部分房屋维修资金缺失、电梯更新改造难的问题。心声：安装电梯盼了很久昨日，业主代表之一、70多岁的-老人邓应烈很早就起来了。例如有些地方将部分维修资金建立之前，没有维修资金的房屋，纳入“为民-”项目，采取住户出资、---补贴的政策，解决电梯改造资金。

---：《意见》提出“物联网+维保”等新模式，与现有维保模式相比，有哪些改变？弥补了哪些不足？

有关负责人：现行的《特种设备安全监察条例》规定：“电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。”这种规定的目的在于保障电梯能够得到基本的维护保养，但是难以适应不同水平、不同使用环境的电梯。9栋、13栋西梯规划公示得到全体住户同意，却失败在施工现场，大多数反对者是每栋楼的底层住户。例如，地铁等公交枢纽中的电梯，其高负荷、大运量、长周期的使用条件要求保养的周期更短，而部分乘客密度低的---电梯，维保周期则可以长一点。因此，采用技术手段对电梯进行实时状态监测，实施有针对性的“按需维保”，是维保工作科学化发展的方向。

“物联网+维保”是一种预测性维保，借助物联网手段准确了解电梯的运行参数和风险状况，进而依据其风险状况进行维护保养。因此，从---上来看，正规厂家出产的电梯应该有较为完备的保障。“物联网+维保”的按需维保模式目前已在南京、宁波等地开始试点，通过电梯远程监测技术手段，试点实现物联网线上检查维护和现场保养维护相结合的按需维保模式，使电梯维保行业越来越向着人性化、科技化方向发展。

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