养殖场禁养区律师

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哪些“建筑”实属误判？本应获得合理补偿？

对于未取得规划---和建设工程规划---或违反规划---规定进行建设的城市建筑物，应当根据实际情况合情合理地确定产权界限，而不能一概地认定为建筑。

不能一概地认定为建筑，这应该是在征收中秉承的基本的原则。之所以在乡镇、农村会出现很多所谓的违建，其实和我们的法律水平、历史原因等有关系。

很多朋友并没有及时关注我们的法律，相关、普法部门也没有及时的为大家普及有关---，致使农民朋友在修建房屋时，并没有严格按照法律规定的程序来办理相关-手续-—-----------——没有申请建设许可等。

而当地的---，也并没有对村民进行罚款、-、-改正。但是，一旦遇到-的时候，就以

建筑的标准来处理，这其实也是很不公平的。

注意！不同地区结合当地实际情况，会制定出不同的认定标准

比如，《吉林省房屋登记若干问题暂行规定一》第十三条规定，无照房屋性质认定的主要时间节点为1990年4月1日，即《------城市规划法》施行之日。该法第四十条规定，在城市规划区内未取得城市规划主管部门核发的建设---或者未按照建设工程规划---的规定进行建设的建筑物，属于建筑物。但改正后保留的建筑物，不认定为建筑物。

如果被征收人遇到这样类似的情况时，建议查询当地相关的政策，以及时维护自己的-权利。

此外，还有一种情形是在征收前，当地的---已经对其进行了-。这样的情况下，在遇到-时，也应该按照-的建筑来处理。

但是，如果存在上述规定的“违建”，那么-明确规定，拆除建筑和超过批准期限的临时建筑，是不予补偿的。

综上所述，建筑-到底补偿不补偿，还要结合具体情况来分析，但被-人应该享受到公平的结果，如若没有得到公平的处理，可以及时联系-律师，以帮助你---。

近，三农问题成功霸占各大媒体的---。2018年，农业、农村、农民是-话题中的焦点。---韩长赋接受媒体采访时说，农村将来会成为城里人向往的地方，让农民成为有吸引力的职业。有中央一号文件作指导，-战略已经提上日程。

但令广大农民朋友欣喜的还有，2018年农村房屋-补偿也有变化，下面爱土-律师团为大家讲讲2018年农村征迁补偿标准。

2018年农村拆补偿安置的基本原则

根据《关于进一步严格-管理工作切实维护群众-权益的-》的规定，要加强对实施过程的-，-补偿费用及时足额支付-，防止出现-、截留、-等问

涉及-农民住房的，必须先安置后-，妥善解决好被农户的居住问题，切实做到被-农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。这成为了拆-统一的补偿原则。

2018年农村房屋-补偿标准是这样的

具体到农村房屋-补偿标准，其实还要根据各省、自治区、直辖市制定的细化补偿标准。不过对于补偿标准是否合理，可以依据《土地管理法》来进行判断，其中对于补偿标准的表述已经非常严谨和-了。

根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收-年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收-年平均年产值的四至六倍。

　　该市经初步概算,全市禁养区内畜禽养殖场(小区)关闭或搬迁共需财政资金19亿元,将由市、县(市、区)按1∶2的比例配套落实。

　　禁养区内应当关闭搬迁的畜禽养殖场(小区)规模标准，按照-确定的养殖规模标准确定。

　　对禁养区的养殖场(小区)的建筑物,根据养殖场(小区)的实际意愿,只要不再饲养畜禽,不作---。

　　自愿拆除的按建筑补偿标准补偿,只清除畜禽的,按畜禽补偿标准补偿。

　　愿意关闭搬迁的,采取自愿限期关闭搬迁；

　　在规定时间内仍不愿关闭搬迁的,采取---强制关闭搬迁。

　　对在年度计划内完成关闭搬迁任务的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施,经评估后给予适当经济补偿。

　　对有手续的畜禽养殖场(小区)的建筑物及附属设施按评估价100%予以补偿,无手续的酌情给予补偿,擅自乱搭乱建的不予补偿。

　　畜禽建筑物以实际丈量面积为准,按不同建筑类型补偿；存栏畜禽补偿以实际清理数量为准。畜禽建筑物对不同结构的畜禽养殖建筑物,依据评估价,按不高于500元/平方米的标准进行补偿。禁养区内的畜禽养殖场(小区)要及时清理出售商品畜禽：对现存的种畜禽经市场评估后,以商品畜禽价格淘汰的,补助种畜禽与商品畜禽之间的差价。　

　　(来源：河南---农村版  - 孙高成 原文《郑州市-禁养区养殖场清理实施方案》 深表谢意，有删节，供参考——-

安徽2017年：由各县市自行制定

　　“只要是在禁养区划定之前-养殖的场所，关闭搬-会有一定的补偿，这个补偿标准省里不做统一要求，由各县市自行制定。 ”

　　摘自安徽---农村版(合肥)《禁养区养殖场关闭搬迁有补偿》，供参考——-

浙江2015年：肉禽6元／只

　　宁波奉化地区，对按时关闭、-养殖场主，给予存栏畜禽和养殖场两方面的补贴和-，同时给予相关从业人员每人4000元的再就业培训补助。但-的一律不予补助和-。

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