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广东农村土地承包中发包方有哪些权利义务？

国z务院农业、林业行政主管部门分别依照国z务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政z府农业、林业等行政主管部门分别依照各自职责，负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。乡镇人民政z府负责本行政区域内农村土地承包及承包合同管理。承包关系并不是发包人与受转包人或者承租z人之问的关系，而仍然是发包人与原承包人的关系。

家庭承包发包方和承包方的权利和义务:

农民集体所有的土地-属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委z员会发包；其外出打工回乡要求承包土地，应通过-协商，由各自的-从现有机动地中予以调整，遂驳回了他的诉z讼请求。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委z员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。 所有-由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委z员会或者村民小组发包。

发包方享有下列权利：

一发包本集体所有的或者所有-由本集体使用的农村土地；

二-承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地；

三制止承包方损害承包地和农业资源的行为；

四法律、行政z法规规定的其他权利。

发包方承担下列义务：

一维护承包方的土地承包经营权，不得非z法变更、解除承包合同；

二尊重承包方的生产经营自-，不得干涉承包方-进行正常的生产经营活动；

三依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务；

四执行县、乡镇土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设；

五法律、行政z法规规定的其他义务。

广州租赁集体土地后建厂房，被征收后建筑物补偿款归谁？

律师解答：先看土地租赁合同的约定，约定建筑物的补偿归谁就归谁。如无约定或约定不清楚，则谁建的归谁。

判z决书节选：

《土地租赁使用合同书》第二章第z一条、第三章第z一条约定出租方出租标的物位于增某-田顶的地块，由承租方在使用期内自行建设经营。《土地租赁使用合同书》第六章第z一条约定“在合同期间，该土地如需要征用，甲乙双方应-服从，但补偿的业务经营损失属乙方所有，补偿的土地地皮费属甲方。”某服装公司承租使用该地块后按其经营需要在涉案土地投资建设了厂房、办公楼、宿舍楼，而新塘镇-针对涉案土地建筑物征收而向某服装公司所补偿的款项应属于某服装公司经营损失范围。退一步讲，若地上建筑的征收补偿款不属于某服装公司的经营损失范围，在《土地租赁使用合同书》就地上建筑物的征收补偿未明确作出约定的情况下，参照《z高人民z法z院关于审理涉及农村土地承包--适用法律问题的解释》第二十二条“承包地被-征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，-支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物-所有。”的规定，地上附着物的征收补偿款应归实际投资人某服装公司所有。二均未-登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权。

广州承租村集体土地建房后无法报建能解除租赁合同吗？

律师解答：如租赁合同约定承租土地是为了建房，则因村委广州这边叫经济合作社的原因导致无法报建的，可以-解除合同，退还已交款项。

判z决书节选：

关于合同是否应当解除的问题。首先，对于涉案地块上现有的18间铺位，某村股份合作经济社未能提供相关建设工程规划-或者经主管部门批准建设的依据，且规划部门出具的多份复函中均-涉案土地内存在涉z嫌违z法建设的临时建筑的事实，并要求其依程序到城市管理综合执z法部门完善相关手续。但某村股份合作经济社一直未按要求办理，且将涉案地块进行-及于涉案合同中约定保留该18间铺位，直至本案诉z讼过程中仍坚持不同意办理相关查处手续。依照广州市番禺区国土资源和规划局在《广州市番禺区国土资源和规划局关于2017粤0113民初x号之一调查情况的复函》中援引的《广州市城乡规划条例》第六十一条关于“建设单位或者个人有以下情形之一的，城乡规划主管部门暂停办理其规划许可业务：一对已作出的违z法建设-决定未执行完毕的；只能按照《农村土地承包法》相关规定列入土地承包类-进行处理。二已由城市管理综合执z法-立z案但未作出违z法建设-决定的违z法建设行为的”的规定，由于涉案土地上的18间未经报建的商铺未经城市管理综合执z法-处理，涉案土地不具备办理继续相关规划许可业务的前提条件，从而导致杨某签订《租赁合同》拟在涉案土地上兴建三层以上建筑使用的合同目的无法实现，故杨某本案提出解除《租赁合同》理据充分，法z院予以支持。

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