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影响着房屋损坏的六大因素，一：设计因素，设计缺陷，无证设计，设计标准过低;二：施工因素，未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等;三：材料因素，不合格或不成熟的材料使用，以次充好;四：地质因素，地勘有误，特种地基土体不稳定;五：人为损害，破坏性装修，维修不及时，使用不当，外界影响(如周边环境有ｂａｏ破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);六：自然影响，风、霜、雨、雪的侵蚀以及自然灾害(水灾、火灾、台风等)。由于排除了受力裂缝，因此该位置混凝土裂缝对混凝土强度及耐久性不存在影响，不影响结构安全。

如果房屋的某些构件刚度不足也会给房屋造成安全---，这时候我们就需要提高房屋构件的刚度和稳定性，从而能增加房屋整体的刚度及稳定性。如果房屋柱子的长细而且还比较大，梁的扭曲度过大，大偏心受压构件有过大的弯曲变形，木屋架之间榫卯结合不牢，使得房屋倾斜等应采取加大构件截面，增加中间支点，减小计算长度。有经验的施工队伍固然重要，但不起决定性作用，这也是行业规范迟迟不能-的原因。减小构件偏心距等方法，加强构件刚度和稳定性。若房屋的危险是由空间支撑不当，或支撑联系失效所致，应拆换、调整支撑系统，增强联接的-性。

房屋加固改造就-房屋装修一样，都是对房屋的定期维修，装修只是针对的表面工程而已，房屋加固改造是针对的结构工程，旧房加固方法：1.楼房和房屋顶盖的加固：通常 采用水泥砂浆重新填实、配筋加厚的方法。安装灌注头基座：基座用封缝胶封闭底部，并以每隔20~30cm的间距粘贴在裂缝上。2.墙体的加固：墙体主要分为承重墙和非承重墙，加固方法有植筋加固、碳纤维加固、粘钢加固等。3.筑物-部位的加固：如对烟囱、出屋顶的水箱间、女儿墙、楼梯间等部位，采取适当措施设置竖向拉条，拆除不-的附属物。

房屋装修改造雷区一：阳台的矮墙不能改变或者拆除，通常房间与阳台之间的墙上都会存在一门一窗，这些门窗可以拆除，但是窗户以下的墙体是不能够拆除。由于这段墙体属于“配重墙”，它就像秤砣一样支撑着整个阳台，如果拆除这堵墙就会使阳台的承重力下降，导致阳台下降。由于混凝士的体积较大，大量的水化热聚积在混凝土内部而不易散发，导致内部温度急剧上升，而混凝土表面散热较快，这样就形成内外的较大温差，较大的温差造成内部与外部热胀冷缩的程度不同，使混凝土表面产生一定的拉应力。雷区二：门框不可轻易拆除，有些业主接到新房会感觉门窗尺寸不是自己想要的，于是自己动手将门窗进行拆除改造。其实这种做法是不可取的;由于门框是嵌在混凝土中的，如果拆除或改造，就会降低安全系数，破坏建筑结构闵中心安装门也比较困难。