广州萝岗区能否-腾房咨询承诺守信「广州合拓」

广州没有房z产证的房屋能否执行---？

    律师解答：针对产权证z件不完善的房产，如不具备初始登记条件，原则上进行“现状处置”，即处置前-房产产权证z件不完善的现状，买受人或承受人按照房产的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责；如具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以---向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法z院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记。---未成交的即流拍的，竞买人的---金在---活动结束后即时释放，---金锁定期间不计利息。

广州租赁合同在抵z押前签订，---时如何处理？

    律师解答：如租赁合同前提是真实租赁关系在抵z押权设立前签订，则买卖不破租赁，该租赁合同继续有效，租客此后应将租金支付给新的产权人。事实上，对违z法建筑物带瑕疵---不会新增或扩大其对社会秩序和社会利益的影响，因为原先负z面影响已客观存在。如租赁合同在抵z押权设立之后签订，则无法对抗抵z押权的实现，该房屋---后，承租z人无权继续租赁房屋，其损失可向出租z人主张赔偿。

某---中，因抵z押的房产要被---，被执行人就动起了钻“买卖不破租赁”空子的歪脑筋，连着2次虚构租赁合同，想阻拦---。终被法z院以拒不执行判z决罪判处被告人张某拘役六个月，---八个月。

根据现行司z法解释，对于租赁抵z押房屋问题，《z高人民z法z院关于适用〈------担z保法〉若干问题的解释》明确规定：“抵z押人将已抵z押的财产出租的，抵z押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。终被法z院以拒不执行判z决罪判处被告人张某拘役六个月，---八个月。抵z押人将已抵z押的财产出租时，如果抵z押人未书面告知承租z人该财产已抵z押的，抵z押人对出租抵z押物造成承租z人的损失承担赔偿责任；如果抵z押人已书面告知承租z人该财产已抵z押的，抵z押权实现造成承租z人的损失，由承租z人自己承担。”

广州购买法z院---房之后，租客拿出租赁合同不肯搬怎么办？

  律师解答：现实中很多被---的房产，都是设有抵z押权后被---的。法z院认为，《z高人民z法z院关于民事诉z讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉z讼请求所依据的事实或者反驳对方诉z讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。若租赁合同的签订时间在抵z押权设立之前，则承租z人可以要求继续履行租赁合同，但过户之后的租金应交给新业主。若租赁合同的签订时间在抵z押权设立之后，则租赁合同不能对抗抵z押权，承租z人必须搬出房屋。另外，即使执行申请人不是抵z押权人，也不影响房屋的---，只要将---所得钱款支付给抵z押权人，就同样视为已通过---实现抵z押权。

判z决书节选：

法z院认为，陈某是案涉房屋的所有权人，其享有收益及-权等物权。本案争议的焦点是陈某按现状拍得案涉房屋后是否受朱某与刘某之间租赁合同的约束。此种情况也可---腾房，既然产权人已经变更，其亲友无权再使用房屋。根据《z高人民z法z院关于适用﹤------担z保法>;若干问题的解释》第六十六条第z一款规定，抵z押人将已抵z押的财产出租的，抵z押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力；又根据《------物权法》第z一百九十条规定，抵z押权设立后抵z押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵z押权；另外参照《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同------具体应用法律若干问题的解释》第-规定“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租z人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民z法z院-支持，但房屋在出租前已设立抵z押权，因抵z押权人实现抵z押权发生所有权变动的除外。”本案中，案涉房屋抵z押权先于朱某与刘某之间的租赁合同而设立；虽然房屋被执行---并非由抵z押权人所提起，但抵z押权人实际已通过---实现抵z押权，故可认定本案属于上述司z法解释关于“房屋在出租前已设立抵z押权，因抵z押权人实现抵z押权发生所有权变动”的情形，因此，刘某基于租赁合同享有的权利不能对抗买受人陈某。另从案涉房屋的---情况说明中注明的“房屋由案外人使用，有长期租约，承租z人有优先购买权”来看，是在执行---过程中对案涉房屋现状的风险性说明，并非是对朱某与刘某之间租赁合同效力的法律认定，陈某以不交吉价格拍得案涉房屋，表明其接受该案涉房屋现状，自行承担---案涉房屋后发生的风险，不等同于其对朱某与刘某之间租赁合同的---与承受，故根据上述规定，抵z押权实现后，朱某与刘某之间的租赁合同对作为受让人的陈某不具有约束力。陈某在取得案涉房屋产权后，对案涉房屋享有占有、使用、-、收益等权利，其要求刘某立即搬离案涉房屋，并自2016年8月9日起支付房屋占有使用费的诉z讼请求合理有据，予以支持。