芜湖物业管理公司价格合理「北京森德」

理顺关系，规范物业管理服务收费行为，确定合理的物业管理收费标准，已成为当前在物业管理发展过程中的一个-的问题。-疑问，物业管理作为一种由企业提供的服务，与-的行政管理是有严格区别的，属于典型的经营，其收费也属于经营性质的收费。但是，物业管理作为一种以提供管理服务为主要内容的收费，它与一般的经营性收费相比，也有一些比较明显的不同的特点。

1、管理模式的不一致，是造成小区物业管理收费难的主要障碍。在同一城市，-住宅区的物业管理费用由财政支付，不向居民收费，而集中开发的商业住宅区、杂居区的物业管理费用均由住户负担，这就使居民对实施物业管理产生了抵触情绪，同时也给物业管理服务收费增加了困难。

2、情况复杂，差别大。物业管理，从服务对象看，既有住宅区的物业管理，又有商业办公楼和工业区的物业管理。仅住宅区物业管理，又分为老住宅区和新住宅区，产权分公产和私产。服务的内容和-要求也都不同，收费标准和形式当然也不同，这种收费和服务内容的参差不齐是物业管理服务的一个重要特点。

解决物业管理服务费用难收的对策

1、完善物业管理法律。市场经济就是法制经济，物业管理是一种市场行为，是物业公司通过市场竞争中标，与物业-签订物业管理委托合同，对住宅小区房屋建筑物及其附属设备设施、清洁卫生、绿化、交通、治安、环境容貌等管理项目进行维护、保养、整治，为物业-、使用人提供综合服务的市场行为，和其它市场行为一样，物业管理行为必须用法律进行规范。

2、制定切实可行的物业管理服务收费标准。当前，实行-定价，-指导价的物业管理服务收费标准，是物业公司根据其与业主会或物业-、使用人代表商定的服务项目、-、和费用开支等情况，向物价部门申报，由物价部门征求物业管理主管部门意见后，以独立小区为单位核定的。物业公司向物价部门申报前，应再征求住宅小区业主会或物业-、使用人代表的意见，以-物业管理服务收费标准能够为小区绝大部分物业-、使用人所接受。在今后，应取消-定价的物业收费标准，实行物业管理企业与小区业主依据小区广大业主意愿和要求，物业公司结合不同的服务-双方协商定价，即优价。

物业管理服务内容

一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动处理好物业内部人际关系，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少-和争执的发生。物业管理服务内容：

1.定期听取业主委1员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务;

2.按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委1员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。物业行业的职业人对沟通能力要求非常高。沟通被称为物业行业的“润滑剂”，也是这个行业的一个-特点。如何有效地进行沟通，传递准确无误的信息，表达令人信服的见解，在工作中掌握交流与交谈的技巧是-的，甚至是决定能否取得成功的关键。

物业服务包括哪些方面：治安管理。

相信大家肯定也有注意到，楼梯间，小区内总会有一些巡逻的人，还有一直守卫在小区大门的门卫，这些都是属于物业服务的范围，小区的治安如何跟物业公司的管理有很大的关系。一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户，物业管理公司可通过开展联谊活动处理好物业内部人际关系，让业主和用户有机会交流，加深理解，减少-和争执的发生。