海南养殖场用地补偿明细标准-指南咨询「多图」

养殖场用地补偿明细标准养殖场用地补偿明细标准

导读：在广大农村，一些村民为响应当地---“---攻坚”的号召发展畜禽养殖业，纷纷建起了养殖场，饲养母猪、仔猪或者蛋鸡、肉鸡等畜禽。但是，当养殖场在面临---时，却会遇到---方的种种折磨。他们往往通过各种理由和手段，降低对养殖户的补偿，从而减少---成本，逼迫养殖户搬迁。那么，养殖场---难道是法外之地吗？养殖户又享有哪些法律赋予我们的权利呢？本文，北京在明律师事务所的李顺华---为大家总结养殖场---中的那些你不可不知的---……

     其一，以养殖场未办理建设用地规划---属于建筑为由，不予补偿。

经营了十多年的养殖场，有---营业执照，养殖者本人甚至被评为养殖户。尽管如此，当养殖场被划入---范围后，---方却称养殖场用房未经---审批，未---申领建设用地规划---，违反了《城乡规划法》的相关规定，属于建筑，限期予以拆除，---则予以---，并且不给予任何补偿。

然而根据《、关于进一步支持设施农业健康发展的通知》国土资发〔2014〕127号的规定，养殖禽舍及养殖场内---的附属设施用地均属于设施农用地，按农用地管理，即其性质仍属于农用地。鉴于设施农用地可以直接用于或者服务于农业生产，其性质不同于非农业的建设用地，相关建设无需城乡规划主管部门核发建设用地规划---。所以，以“无规划许可”名义拆除养殖场进而不予任何补偿是不---的，只是---方的幌子。

养殖场用地补偿明细标准

?土地补偿费还能分给没被的村民？！

土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被人另行调配土地；或者是多分配给被人一些款项作为补偿、而没有被的村民就少分或是不分给所的土地补偿费。

?补偿款想多拿点有“办法”吗？

所谓的“办法”，其实是利用青苗补偿费的计算方法。青苗补偿费的计算跟土地的产值和地上附属物有直接关系。也就是说，你在地里投资建设的附属物越昂贵、每年产出的经济效益越高，时的补偿就越高！

假设，普通菜地的青苗费每亩有2万元，设有增温设施的温室大棚的补偿将接近10万元，是菜地的5倍！所以，在------本的情况下，对投资建设下土地，在理论上是能多拿补偿的！

宅基地，不仅是给咱农民遮风避雨的地方，更是家族的根基，代代的传承。

近来，有提问我们，宅基地新证《不动产权---》上有使用年限一栏，难道宅基地也有使用年限了？到期后怎么办？

△《不动产权---》内容页

对于《不动产权---》上“使用期限”这栏，自家宅基地有证，或打算申请---的朋友可能都会有所疑惑。对于这一点，国土部作出了解释：土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起止日期，如“国有建设用地使用权xxxx年xx月xx日起xxxx年xx月xx日止”。土地所有权以及划拨土地使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。所以，大家尽管放心，申请《不动产权---》不会给你的宅基地加上一个使用期限。

?那“无证”的宅基地呢？会被收回吗？

近来，还有不少提问，由于历史、“一户多宅”等各方面原因，农村有许多宅基地房屋没有确权并颁发---，这些“无证”宅基地会被收回吗？有没有使用期限---呢？

农村居民对宅基地具有使用权，这是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内，农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。其上建造的房屋农村居民-疑问拥有所有权。

对于使用期限，集体土地上的宅基地对于农村居民来讲是一种---，是没有使用期限的。即使农民没有《不动产权证》，也不存在使用期限的问题。

?还是有证方便、放心，怎么申请？

---取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。---利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

?但年轻人进城了，地真种不动了咋办？

类似我家这种情况的农村家庭比比皆是，说白了就是那个文绉绉的词“农村人口---”，地没人种了又不能荒着咋办？

土地流转

流转土地后，农民获得流转费，流转基本以年为单位，价格从每亩几百元到上万元不等，具体要看承包地所在地理位置和地力情况。

土地托管

农民交付托管费用，每亩几百元不等，将土地委托给一个社会化服务组织如：供销社或农民合作社，由该组织为农民提供一个、多个或全部生产环节的服务，土地所有权仍是农民的，农产品及增产部分的划分视具体协议而定。

退耕还林、还草

比起种作物，跟随政策安排统一进行退耕还林、草工作的农会相对轻松一些。2017年，退耕还林、还草补贴政策覆盖22个省市自治区，其中标准大概在还林1500元/亩，还草1000元/亩。据了解，新一轮退耕还林工程对造林林种、树种不限，但为了促进农民增收，一般按照生态林和经济林合理搭配的原则，各地会统一安排树种，可能会统一购买树苗。具体以本地实施方案为准。

休耕

首先要说，只有部分地区有这项政策，覆盖面积比退耕还林草更小，但同样有补贴拿：河北省黑龙港地下水漏斗区季节性休耕试点每年每亩补助500元，湖南---株潭重金属污染区全年休耕试点每年每亩补助1300元含治理费用，所需资金从现有项目筹解决。贵州省和云南省两季作物区全年休耕试点每年每亩补助1000元，甘肃省一季作物区全年休耕试点每年每亩补助800元。

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