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投资商铺者主要分为自用和真正---的---。对前者来说,以银行按揭形式购买一个铺位,每月月供与租金相差不多,与铺租位不同的只是多付一个首期款,而日后商铺归为己有,使经营成本大为降低,与同行竞争力增强。对后者来说,投资风险年由发展商承担,收益与银行储蓄利率相比相差无多,但一两年后租金大涨却是储蓄---的。
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随着-对楼市的---,越来越多的人将眼光转向了商铺投资,其实并不是所有的商铺投资都是的买卖,这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺---率。如何计算---率:1、租金---率法公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点:考虑了租金、价格和前期主要投入,比租金---率分析法适用范围广,可估算资金回收期长短。不足:未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性,不能作为理想的投资分析工具。2、租金---率分析法公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。优点:考虑了租金、---及两种因素的相对关系,是选择“绩优地产”的简捷方法。不足:没有考虑全部的投入与产出,没有考虑资金的时间成本,铺位出租,因此不能作为投资分析的全
商铺吸引---的主要原因是在于其-的---。要使商铺长盛不衰,取得---利润,可要从初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利---呢?商铺选购要考虑的内容很多,有经济环境、有商铺的房地产因素、商业因素,还有供求关系以及投资市场的资金状况等。把店铺开在著
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