小微企业在工业厂房出售时有哪些注意事项呢?
小型工业厂房出售的办理流程需要以下几块资料：产权证、房屋所有权发生转移证明、土地转移证明、买卖双方明等。因为买卖工业厂房属于土地交易，土地交易的流程相对较严谨复杂，所以在前期我们就要把工业厂房出售相关的所有资料都提前准备好.
还有一点要-注意，小型工业厂房虽然面积不大，但在工业厂房选址和工业厂房出售时，要-相关资料的真实性，避免在创业过程中浪费-的时间和精力。
对于分割转让，符合条件的话是可以进行转让。 工业用地转让必须同时具备下列七个条件。
、按照土地出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、-和相关税费，并取得建设用地使用权证。
第二、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件，对于受让人以改变原工业用途中不同行业类别的，要取得规划、建设、经信等部门-同意后，才可以根据有关政策相应调整土地出让合同，属于特殊行业的，还要征得-、、消防等部门同意。
第三、除土地使用权出让金外，投资额要达到开发投资总额规定比例以上。 第四、土地权属无争议，没有用地或者用地已处理完毕，没有建构筑物，没有设定或者权人同意转让的除外。
第四、工业用地一般不得分割转让，天津厂房租赁合同范本，如果分割转让，要经规划、建设、国土资源、-、消防等部门批准。 第六、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目。须符合当地工业投资项目准入评价要求。
第五、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。
厂房如何进行选址？
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地和客户群三个关键因素来综合选址。如果是用地要求低、技术要求高、无污染的-，不妨选择-园区；
如果是用地要求高的劳动密集型产业，宜选择城郊的大面积厂房。
厂房选址还会涉及交通运输是否通畅、公共交通是否便利、员工通勤时间等问题。
对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文、地质、污染等多种因素，在基本的问题之外，还要考虑当地行政规划等问题。
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