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 针对房地产商延期拿房的：房地产商无书面通知延期拿房的，购房者理应催告，经催告后在有效期限内假如依然并没有拿房，可以规定终止合同。此外买房者也可根据协议规定-合同-和损失赔偿。假如合同书既约定合同-又约定了损失赔偿的，不可以与此同时适用，可择一较多者适用。《合同法》第九十四条要求，上海交房盒，当事人一方-执行关键负债，经催告后在有效期限内仍未执行的，另一方可以终止合同。高《商品房买卖合同-解释》对“有效限期”开展了确立，该表述要求，出售人-交货房子，经催告后在三个月的有效期限内仍未执行，当事人一方要求终止合同的，-以适用，交房盒定制，但当事人另有约定的以外。该表述又要求，-没要求或是当事人并没有约定，经另一方当事人催告后，解除权履行的有效限期为三个月。另一方当事人并没有催告的，交房盒批发，解除权理应在解除权产生之日起一年内履行；-不履行的，解除权解决。