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游乐场-城选址再难，这些功课也不能省

选址是开店的开端，一般必须考虑到以下因素：

　　1.量。2.租金。3.繁华程度。4.交通状况。5.居民结构。6.面前场地。7.车站码头。8.-学校。9.市场。10.经营性质。11.经营品种。12.房屋结构。13.能见度。14.相邻店铺。15.地势。16.朝向。17.楼层。18.规划。19.相关政策。20.房东。

　　当然，以上因素并非面面俱到，才可租房。但至少与自己所租房屋相关的因素应充分加以考虑，综合分析，权衡利弊，再加上自己对生意的感受，方可拍板。

　　选址调查

　　1.消费能力

　　(1)该地区消费者的生活特性、消费习惯。

　　(2)人口结构，包括现有人口的年龄、性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等。

　　(3)家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况。

　　(4)消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况。

　　(5)消费者的消费状况，包括消费水平、消费购买力及消费意识等情况。

　　2.客流情况

　　主要调查分析所在地的客流量、客流状态、方向、速度、目的以及本店的吸收量。

　　在实际-中，可以用“掐表数”的方式计算，比如找3个人，在同一时间段的3个不同位置拿计数表掐算，每一个人经过按一下表，以1小时为单位，可以计算出3个不同位置单位时间内分别经过的人数，以及男女比例。

　　此外，“扫楼”也以可以帮助获得的住宅入住率。如果是白天，可以观察有多少家是拉着窗帘或是有晾晒衣服的;如果是晚上7点之后，可以观察有多少户居民亮灯。基本上，观察两天便可初步统计出住宅区入住率。