1、 砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆空缝或瞎缝，为雨水渗漏预留了内部通道；
2、 框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙，外墙抹灰或刮糙时，在此间隙处形成裂缝；
3、 框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数，砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。
预防措施：
1、 -砂浆和易性，推广“三一砌筑法”，严禁用干砖砌墙，-灰浆饱满度和提高粘结强度；
2、 填充墙砌至接近梁、板底时，应间隔15天后，外墙落水管维修价格，再将其补砌挤实，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实；
3、 按砖的模数，在框架柱上植筋。
二、外墙洞口处理不当
1、 上料口封堵砌筑时，与原有洞口接搓不严；
2、 工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体及外粉裂缝。由于条件的-，住户及装修者，无法对此进行认真的处理；
3、 剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前，未认真进行封堵或未封堵。
预防措施：
1、 上料口留洞时，严格控制退搓灰缝平直度及咬搓-，-后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时，要认真清理留搓处的砂浆及杂物，-退搓灰缝平直度，使接搓处部位顺线；
2、 设计时预留空调、换气扇等洞口。架眼用半砖、防水砂浆封堵，并用1∶3水泥砂浆抹平，封堵前要认真清理洞孔内杂物并浇水湿润。螺栓套洞应采用微膨胀水泥砂浆塞实。洞口封填，应派专人负责实施。
三、外墙抹灰或粘贴面砖的不合要求
1、 外墙抹灰空鼓、裂缝；
2、 使用了翘曲、开裂或缺角的面砖；
3、 面砖脱落，未认真勾缝。
预防措施：
1、 抹灰前，应将-表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；砼墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与-的粘结力；
2、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行，至少不得少于30天；
3、 砖砌体抹灰天，应对施工墙体浇水湿润，让-吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；
4、 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，云阳落水管维修，待每层终凝后，方可进行下一层抹灰。施工时每层厚度宜控制在6～10mm。各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱的中部；
5、 外粉必须设置分割缝。窗台、阳台等处粉刷的坡度不小于29％，不得出现排水不畅现象；
6、 窗台抹灰后应加强养护，以防止水泥砂浆的收缩内力和由窗间墙及窗台下的墙身自重大小及沉陷不同产生的负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝；
7、 夏季应避免在日光曝晒下进行抹灰，气温高或风大时施工应加强养护，防止水泥砂浆过早失水产生裂缝。养护应在每层抹灰终凝后进行；
8、 水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，不可使用细砂、粉砂，其含泥量不得超过2％；
9、 粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2个小时，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结；
10、 面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；
卫生间施工程序分为:
1.卫生间烟道及落水管道、地漏安装并用细石膨胀砼分层吊洞，落水管根部浇筑砼台子(宽度同烟道宽度，高度同通道地坪结构高度)，落水管外砌砖(注意留置检修口)，烟道、落水管、砌体根部用堵漏灵封堵。
2.卫生间墙面水泥砂浆抹灰(垂直、平整度需-)分层刮槽抹灰，烟道及砌体需-方正度偏差不大于4mm。
3.卫生间地面及周边梁体抹灰并压光，阴阳角部位做成圆弧状。
4.卫生间做防水上翻至地面标高以上30cm，学校落水管维修，门洞口两侧刷防水。
5.卫生间做蓄水试验，蓄水高度浅处不得低于20cm，蓄水24小时，检测如无渗漏有现场监理-签字存档。
6.用1:8水泥、珍珠岩搅拌均匀回填并压实，回填高度低于通道地坪标高5cm即可。7.2cm厚聚乙泡沫板***铺地暖反射膜***安装地暖管***铺钢筋网片***浇筑地坪砼。
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