房屋缺陷损失的原因
1因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。例如，房地产受到噪声、-，房地产中的土壤、水、空气受到污染，房地产受到经常振动的影响等。
2因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。
3因工程缺陷造成房地产价值减损或者给购房人造成损失的。例如，预售的商品房在交付使用后发现存在工程问题如墙体开裂，层高、室内空气等不符合。
房屋损失评估人员应当履行下列义务：
1诚实守信，-独立、客观、公正从事业务；
2遵守评估准则，履行调查职责，独立分析估算，勤勉谨慎从事业务；
3完成规定的继续教育，保持和提高能力；
4对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证；
5对评估活动中知悉的-、-和-予以保密；
6与委托人或者其他相关当事人及评估对象有利害关系的，应当回避；
7接受行业协会的自律管理，履行行业协会章程规定的义务；
8法律、行政1法规规定的其他义务。
装修和设备部分的各分项依据《房屋完损等级评定标准》进行评定。鉴定结论中应根据房屋各分项完损等级评定和房屋抗震能力核查结果，综合评定出房屋的完损等级，根据评定结论的不同，应提出不同的处理建议。根据《房屋缺陷损失评估规程》对房屋缺陷损失的评估做出的规定，房屋缺陷损失评估前，房屋漏水损失价格评估，应该屋缺陷-或鉴定，评定房屋缺陷-协议、鉴定报告、评定报告，这三个文书应当包括缺陷的部位、类型、程度和影响四项内容。
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