外墙渗漏维修选用材料不当，高楼外墙维修，降低维修效果，甚至达不到补漏目的。原因：
外墙结构、防水和装饰采用的材料品种多，外墙渗漏维修材料如不根据原外墙结构、防水和装饰使用材料的材性选择适当的材料，会降低维修效果，达不到补漏目的。
---：外墙渗漏维修应根据原外墙结构、防水和装饰使用材料的材性选择适当的维修材料，并符合下列规定:
(1)、外墙渗漏修缮选用材料的色泽、外观应与原房屋的外墙装饰材料基本一致，不得因修缉造成外墙面污染和影响房屋观瞻。
(2)、嵌封材料应选用钻结强度高、延伸率大、下垂值低和耐久性好的冷施工密封材料，如丙i---醋建筑密封膏和聚氨酸建筑密封膏、聚硫建筑密封膏、硅酮建筑密封膏等合成高分子防水密封材料。
墙皮脱落有两个原因。-个原因就是墙面长期处于潮湿的环境当中，因此很容易就会起皮了。第二个原因就是本来在粉刷墙壁的时候就可以没有做好，所以才会导致墙皮脱落的。如果大家遇到墙皮脱落，建议大家可以考虑先把脱落的墙皮清理干净，然后再重新打磨，南京外墙维修，后再上漆。不过大家记得做好防水的处理，否则墙皮又会很容易脱落的。
修补外墙保温的裂缝的方法：
首先应认真检查裂缝产生的部位，正确鉴别裂缝的性质及种类，分析产生的原因，然后针对不同种类的裂缝，采取相应补救措施。对保温层以下-结构引起的结构性裂缝的处理，分为需要进行结构加固处理的裂缝与不需要结构加固处理仅需裂缝加固处理两种。
需要进行结构加固处理的裂缝，楼房外墙维修，应将保温层沿裂缝处各向两边延伸20厘米～50厘米截掉，直至水泥或砌体-，清理去除杂质，让裂缝完全暴露，外墙维修施工，然后依据---对加固的要求进行加固处理，待确认处理合格后，用相应的材料将保温层修复完好。
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