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广州复婚后当初的---协议还有效吗？

  6年前，张女士因郭先生有毅然提出---，郭先生同意房屋归张女士一人，并写下协议到民z---签字盖章。---后张女士忙于他事，一直未到房产将该---上郭先生的名字去掉。后两人因孩子一来二往旧情复燃又复婚。但不多久，郭先生故伎重演。张女士再次提出要求---。此时的郭先生振振有词，提出市中心房子产证上有夫妻两人的名字，该房应作为共同财产进行分割。那么，当初的---协议还有效吗，房子郭先生有份吗？

律师解答：复婚后，原---协议的效力应从人身和财产两个方面进行分析：首先，原协议书涉及---以及孩子抚养方面的条款，随着男女双方的复婚而失效。其次，原协议书涉及财产分割方面的条款，---诉z讼程序咨询，不因男女双方的复婚而当然失效，仍然具有法律效力，---双方仍具有约束力。因此除非双方重新签订一份关于财产分配的协议书，否则原---协议中对于财产分配的约定依然生效。

我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经---登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。又根据《-法》规定，夫妻可以书面约定-关系存续期间所得的财产及婚前财产归各自所有。因此根据张女士与郭先生的次---协议，房子归张女士所有。该协议为双方真实意思表示，并由双方签字盖章确认，因此具有法律效力。该房产虽然没有完成转让登记，只是不具有对抗善意第三方的权利。但是由于双方在---协议中已明确了房子的归属，使原家庭财产已---变更为张女士个人财产。

综上所述，张女士与郭先生复婚，只是双方重新确立夫妻关系，由于双方在复婚前后对财产关系没有重新约定，则原---协议中关于财产的约定当然有效，故应当确定原市中心的房子应为张女士复婚前的个人财产。因此在第二次---过程中，不应作为共同财产分割。

广州一方婚前房产，婚后加了另一方名如何分割？

  律师解答：婚前共同购买的房产，由于当时还不是夫妻关系，房产属于按份共有。如一方能证明出资额，则按出资额确定，如双方都不能证明出资额，则视为等额享有。

判z决书节选：

法z院认为：《-法》第十七条第z一款规定：“夫妻在-关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……五其他应当z归共同所有的财产”。本案中，任某、欧某双方共同作为签约主体于2003年6月28日就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，涉案房屋的《广州市花都区房地产产权情况表》亦显示房屋的权属人为任某，共有权人为欧某，但双方于2006年×月×日登记结婚，故对于欧某主张涉案房屋属于双方的夫妻共同财产，不予支持，应视为其二人的共有财产。《物权法》第z一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。双方购买涉案房屋未建立家庭关系，花都区咨询，且亦未对共有方式达成约定，故双方对于涉案房屋的共有为按份共有。《物权法》第z一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定的，视为等额享有”。

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