外墙防水工程发生渗漏的原因？
预留洞渗水：
1、外墙防水施工时对拉螺栓孔及脚手架预留孔填嵌不密实造成渗水。
2、预留孔洞留设时没有使洞口的内外侧保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，防水补漏施工，且深圳外墙防水施工时未对孔洞及时认真修补。
外墙装修引起滲水：
1、外墙防水进行结构施工时如果墙体不平整，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，-处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落。
2、外墙防水工程中抹灰的分格缝，是抹灰层截面的薄弱之处，防水补漏，雨水沿外墙下滴，在分格缝处受阻，水的渗透压力增加。
建筑防水补漏需要注意的地方：
一就是在屋面的进水口的地方，因为进水口的地方因为长期的使用会导致出现粉碎，因此我们要处置妥善出水口防水层的收头处，不砸地砖防水补漏方法，建议大家做一下加强层，并且在外观要做好防水层的处理。
二就是压顶处了，因为这个地方受天气的影响是比较大的，还有也容易出现纵向的墙体会出现温差，构造的受力也很容易发生变形，防水补漏管道，以及混凝土和沙浆出现干缩变形。不过还有分隔缝、桩头、后浇带。排沟渠和室内的?浴间、以及门窗框和腰线、屋面上的设备基座等问题需要我们重视。
室内做防水步骤：
1、将搅拌均匀的防水涂料根据现场要涂刷的面积开始涂刷，-涂刷要大于粘卷材的面积。防水涂料每次从搅拌结束至涂刷完毕迟不易超过30分钟。
2、底层涂料一次涂刷完毕后约4—8小时左右，方可再次涂刷第二次和第三次底层涂料，一次涂刷厚度为0.5mm、第二次涂刷厚度为0.5mm左右、第三次涂刷厚度为0.5mm左右、涂刷第二次涂料之前必须要等一次涂料完全凝固后方可再次涂刷。
3、粘结卷材时要等第二次涂料完全凝固后方可施工(防水涂料涂层可以根据工程现场实际情况、厚度要求进行多遍涂刷或喷涂，切记一次涂刷完成)。
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