风机盘管空调系统的工作原理，就是借助风机盘管机组不断地循环室内空气，使之通过盘管而被冷却或加热，以保持房间要求的温度和一定的相对湿度。盘管使用的冷水或热水，由集中冷源和热源供应。与此同时，由新风空调机房集中处理后的新风，通过专门的新风管道分别送入各空调房间，中央空调安装，以满足空调房间的卫生要求。
风机盘管空调系统与集中式系统相比，没有大风道，只有水管和较小的新风管，具有布置和安装方便、占用建筑空间小、单独调节好等优点，广泛用于温、湿度精度要求不高、房间数多、房间较小、需要单独控制的舒适性空调中。
冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。
日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。
1、冷水机组部分的维护保养:
2、风机盘管及新风空调机的维护保养:
3、冷却水、冷冻水系统的维护保养:
4、电气控制部分的维护保养:
冷凝压力pk≤2～3㎏/㎝绝i对，t0>;0℃ 。如r11cfcl3，其t0=23.7℃。这类制冷剂适用于空调系统的离心式制冷压缩机中。通常30℃时，pk≤3.06 ㎏/㎝。
中压中温制冷剂
冷凝压力pk<20 ㎏/㎝绝i对，0℃>;t0>;-60℃。如r717.r12.r22等，这类制冷剂一般用于普通单级压缩和双级压缩的活塞式制冷压缩机中。
高压低温制冷剂
冷凝压力pk***20 ㎏/㎝绝i对，t0≤－70℃。如r13cf3cl、r14cf4、---、乙i烷、乙烯等，这类制冷剂适用于复迭式制冷装置的低温部分或－70℃以下的低温装置中。
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