案例四：卖方擅自要求涨价，办公楼买卖违约律师多少钱，应承担违约责任
2018年1月，张某与黄某签订房屋买卖定金合同，约定张某将自己名下的房屋以一百万元的价格卖给黄某，如有一方违约，办公楼买卖违约打---，应向守约方支付房屋价款的5%作为-。合同签订后，黄某向张某支付了首付款，并要求办理房屋过户手续。但出卖人张某提出因房屋快速上涨，要求黄某按照市场价格支付房屋的差价，否则---过户。因双方协商未果，黄某诉至要求解除合同，退还首付款，办公楼买卖---请律师费用，并要求张某赔偿损失。经审理后认为，双方当事人均应恪守合同约定。张某擅自要求涨价并---履行过户，已经构成---违约，经评估后的市场价值与合同约定的---差价已经超过了合同约定的房款的5%的-的数额，黄某要求张某-实际损失具有相应的依据，终解除双方的房屋买卖合同，由张某返还黄某首付款，并且-差价损失。
1.二手房屋买卖合同------产生的一部分原因是卖方提高------履行原合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期办理----手款续，进而无法履行合同。另一部分原因是买方在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受数额---而没有能力继续履行合同，从而要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间、办理---解押手续的时间、面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。
25．房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？
《城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、时，宝坻区办公楼买卖，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、。”根据上述法条规定，房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的县级以上地方人民的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权---和相关---，到同级人民的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实后，由同级人民更换土地使用权---。至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
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