22．房屋出现问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行书和住宅使用说明书制度的规定》以下简称《规定》中确定的低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的问题，宝坻区办公楼买卖，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
此外，《建筑工程管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：
1基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
由此可见，关于房屋的保修期，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律规定，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。
28．房屋买卖中，办公楼买卖交易有---，买受人迟延交付购房款，出卖人可否要求解除合同？
《高人院关于审理商品房买卖合同------适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，办公楼买卖违约律师电话，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，-支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，办公楼买卖违约找律师，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；---不行使的，解除权消灭。”
由此可见，房屋的买受人迟延交付房款的，出卖人可先予催告，要求其履行合同，支付购房款，如果买受人在催告后3个月的合理期限内仍不支付，出卖人可以请求解除合同。此外，解除权有一定的行使期限。
案例三：无权-，不影响合同的效力，买方未尽---义务，也应自行承担部分损失
钱某与李某2018年12月签订房屋买卖合同一份，约定钱某将与妻子林某共有的房屋出售给李某，但是合同上卖方处仅-某一方的签名，买房人要求钱某与妻子林某共同协助办理房屋过户手续，遭到拒，李某---到要求解除合同，并由钱某来承担违约责任。经审理后认为，出卖人无权-房屋，不影响房屋买卖合同的效力。因此，本案中钱某与李某签订的房屋买卖合同应当认定为有效。但因为房屋的共有人林某---协助办理过户手续，应当由出卖人钱某承担相应的违约责任，但是购房人李某在购房时明知涉案房屋为钱某与林某的夫妻共同财产，未要求钱某出示其配偶及共有人同意售房的文件，因此对合同无法履行也存在一定的过错，据此由钱某承担主要责任，赔偿大部分损失，李某也应当自行负担部分损失。
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