14．哪些房地产不能转让？
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
1以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
2---和行政------裁定、决定查封或者以其他形式---房地产权利的；
3---收回土地使用权的；
4共有房地产，办公楼买卖律师代理费，未经其他共有人书面同意的；
5权属有争议的；
6未---登记---权属---的；
7法律、行规规定禁止转让的其他情形。
1.二手房屋买卖合同------产生的一部分原因是卖方提高------履行原合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期办理----手款续，进而无法履行合同。另一部分原因是买方在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受数额---而没有能力继续履行合同，南开区办公楼买卖，从而要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间、办理---解押手续的时间、面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。
30.买卖双方以逃避房地产交易税收为目的而达成的更名条款无效后，如不影响双方合同交易目的的实现，且其他条款的继续履行无损公共利益，则该条款无效并不导致合同其他条款无效。从维护诚实---原则和鼓励交易的合同法精神出发，应支持双方根据合同目的，并依照合同其他有效条款继续履行。((2012)扬民终字第0058号)
31.房屋差价损失是典型的机会成本损失，这种机会成本损失的赔偿，实际上是无奈下的强制交易。在审判实践中有填平法和收益法两种常见方式，在一房二卖的情况下可适用收益法，办公楼买卖---如何处理，将出卖人转卖的价格减去涉案合同的交易价格，以此作为出卖人的违约收益，对买受人进行赔偿。其理论基础在于不能让出卖人在一房二卖的违约行为中获得利益。((2013)二中民终字第06171号)。
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