为什么要进行新旧房屋加固改造？
前很多厂房陆续进入老化期，又因工厂拆建费用高，而通过对这些旧厂房进行厂房房屋加固改造手段以弥补旧厂房功能缺陷又可---厂房结构的后续安全使用，为什么要进行新旧楼房改造加固?
设计时，注重节省，其承载力富余较少，结构安全系数较小，不利于后期引进大型重量级的---生产装置设备。
由于当时施工条件的---，浇筑混凝土的强度往往达不到设计强度，或强度离散性较大，使得结构安全系数进一步下降。
混凝土构件在长期使用过程中，因风化和破损较为---，导致构件有效截面面积减小，露筋和钢筋锈蚀，终使得构件承载力降低。
钢结构构件及连接件锈蚀，---影响结构的承载能力。在使用过程中，由于实际荷载相对于设计荷载有所改变，引起结构承载力不能满足要求。
混凝土屋面板风化---，引起露筋及混凝土块掉落的现象。地基承载力不满足要求，引起基础下沉，房屋开裂。
由于温度应力引起围护砖墙开裂。由于钢吊车梁截面太小，旧房改造加固，在吊车运行时会引起过大的振动，盐田区旧房改造，影响吊车的正常使用。新旧房屋加固改造能够使建筑得到继续应用。
地基基础
根据建筑物地基基础设计等级及长期荷载作用下地基变形对上部结构的影响程度，地基基础设计应符合下列规定：(1)所有建筑物的地基计算均应满足承载力计算的有关规定。(2)设计等级为、乙级的建筑物，均应按地基变形设计。(3)设计等级为丙级的建筑物有下列情况之一时，旧房改造方案，应作变形验算。地基承载力特征值小于130kpa，且体型复杂的建筑。在基础上及其附近有地面堆载或相邻基础荷载差异较大，可能引起地基产生过大的不均匀沉降时。软弱地基上的建筑物存在偏心荷载时。相邻建筑距离近，可能发生倾斜时。地基内有厚度较大或厚薄不均的填土，其自重固结未完成时。(4)对经常受水平荷载作用的高层建筑、高耸结构和挡土墙等，以及建造在斜坡上或边坡附近的建构筑物，尚应验算其稳定性。(5)基坑工程应进行稳定性验算。(6)建筑地下室或地下构筑物存在上浮问题时，尚应进行抗浮验算。
(1)选择地基基础方案，确定基础类型包括材料和平面布置方式。
(2)选择地基持力层，确定基础埋置---。
(3)确定持力层的承载力。
(4)根据持力层承载力计算基础底面尺寸。
(5)根据需要进行稳定性和变形验算。
(6)进行基础结构的设计。
(7)绘制基础施工图，提出施工说明。
建筑加固工程的直接加固方法及施工要求
1.加大截面加固法，在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到 加固补强的作用。加大截面加固，在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不太高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，旧房改造，可有效地提高构件承载力，---正常使用性能。
2.置换混凝土加固法，该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点:适用于受压区混凝土强度偏低或有---缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。
3.外包型钢加固法，外包钢加固是把型钢或钢板包在被加固构件的外边，外包钢加固钢筋混。
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