一个社区的生活与物业托管的密切相关，而物业托管的主要与物业的成本有关。 很多业主已经交了很多年的物业费，但对物业托管的内容却知之甚少。 很多人都在咨询什么是
1、物业托管- 共同财产的维护管理
房屋外观完好、整洁； 小区内的群和楼号有明显的标志和道路方向图； 房屋完好率98％以上； 不存在违反城市规划的建筑； 房屋零修及时率98％以上，零修合格率达到100％，并建立回访制度和回访记录； 完善住房信息档案，完善管理，建立住户档案等。
2、物业托管- 共用设施设备及其运行的维护管理
小区域内所有公共设备图纸和资料档案齐全，管理完善； 设备---，运行正常，---，维护检修体系完备； 有日常操作记录，操作人员严格遵守操作规程和维护规范； 电梯按照规定的时间运行。
此外，物业托管，对住宅用水、高压水泵、水池、水箱等有严格的管理措施； 二级供水卫生---、水质检测报告、经营者---明齐全； 消防系统设备完好，可---使用； 锅炉供暖，燃气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
前些年，不管是老小区，芜湖物业公司，亦或者是新建的小区，小区物业公司，尽管投入了部分
1、时间发生时 白天
a、应及时在较短的时间内及时通知当值---并**；
b、掌握处理状况及发生情节，以便配合询问调查；
c、部门---应立即至事发现场进行协调；
2、事件处理后
a、调查清点人员及财产损失情况并进行拍照---；
b、提出报告及---方案；
c、填写---事件处理报告呈报公司本部及相关单位，若因聚众**造成设备设施损坏除拍照---外并协助相关单位维护；
3、监控录像处理
1、注意各---、监视的一举一动；
2、遇有情况迅**报---及；
3、检查录像带是否将聚众人员**行为拍摄收录、并提供参考调查；
4、立即赶至现场实施**管制；
5、抵达现场后交由全权处理；
6、保护好现场等待到达，并配合询问调查；
7、时候写好事情经过报告交由上级---；并提出---方案自身；
2、晚上
1、如遇情况需在较短时间内通知上级---及当地进行处理；
2、做好现场的维护工作，事后协助进行调查、询问
事后处理：
1、 配合做好事后处理；
2、 维护好现场的秩序，闲人勿接近；
3、 对事后损坏的财务进行拍照，预留证据；
4、 写好事件经过交由上级---。
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