广州市第三方房屋检测鉴定单位_广州市住建部门备案检测鉴定机构

广东志承检测鉴定有限公司为您提供广州市第三方房屋检测鉴定单位_广州市住建部门备案检测鉴定机构。房屋安全鉴定需要注意哪些内容：
1房屋鉴定不能生搬硬套，要根据每个鉴定项目房屋损坏的实际情况,进行全面详细的分析和判断，有时需要从各个方面和角度反复论证。如施工振动造成房屋损坏的鉴定，不是仅测出振动加速度或速度，凭此一项指标就确定房屋的损坏程度和原因，而是需要从振源的模拟方式和振动时间，被振房屋结构自振频率、阻尼比以及结构的牢固程度等房屋结构特性和损坏特征等综合情况分析判定。在如因施工降水或蓄水造成房屋损坏的鉴定，不能仅凭降水或蓄水的位臵和房屋结构裂缝的情况确定房屋的损坏程度和原因，还需要检测房屋的基础、地基、地下水位、地基土含水率，降水曲线或渗水曲线，并根据这些检测数据综合分析判定。
2在房屋鉴定过程中我们发现：有裂缝的房屋不一定危险，无裂缝的房屋不一定安全。
3人对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此，不能死抱住过去的东西鉴定结论、方法和见解不放，要根据不同的实际情况，不断的总结、提高和-。有很多人会问，房屋安全性鉴定是怎么划分的，分为几个等级？其实这个早就已经由建设部出具《危险房屋鉴定标准》明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已-损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能-居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为a、b、c、d四个等级，其中c、d级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能会设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。



房屋检测鉴定机构——房屋检测鉴定的内容：

一、进场准备工作
为使现场鉴定工作有效快速进行，满足工期要求，委托方应积极主动的收集及准备好被鉴定房屋的证明文件、建筑及结构图纸，并做好现场的通知与协调工作。
二、现场勘查
1房屋概况调查
1.1调查及记录房屋的名称、地址、座向、产权人、使用人、承-、建筑年代、改造年代、用途、层数及结构形式。
1.2调查及记录房屋的设计单位、施工单位及监理单位。
1.3调查及记录房屋内墙、外墙、天花饰面、室内地面及门窗设施等装修情况。
2现场检查、检测内容
2.1地基基础检查
检查、记录房屋室内外地台、各墙柱脚是否有开裂损坏现象，地基基础是否产生不均匀沉降而造成上部结构构件出现开裂及变形等异常现象。采用“djd2-1gc”型电子经纬仪对该房屋转角部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，采用“dsz2”水准仪对该房屋转角部位竖向构件进行沉降观测，以确定该房屋主体整体是否发生不均匀沉降现象及房屋沉降是否趋于稳定，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
2.2钢筋混凝土检查
检查、记录钢筋混凝土构件是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏包括：开裂、变形、保护层剥落、露筋、钢筋锈蚀程度等构件外观状态进行拍照记录，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
2.3砖墙砌体检查
检查、记录砖墙砌体是否出现明显的受力变形及开裂损坏等异常现象，对损坏包括：开裂、变形、风化、弓凸等构件进行拍照记录并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
2.4、木结构检查
检查、记录木结构是否出现倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝及节点是否出现松动、脱榫等损坏现象，并判定该损坏现象是否对房屋安全构成影响。
2.5装修部分检查
a检查、记录内外墙及-的批荡层是否出现风化、空鼓、起拱、脱落及龟裂等损坏现象。
b检查、记录楼地面饰面是否出现空鼓、起拱、起砂和开裂等损坏现象。
c检查、记录门窗是否出现变形、开裂、木质腐朽、铁件锈蚀等损坏现象，使用是否灵活。
2.6设备部分检查
检查、记录水电设施使用功能是否正常；卫生器具零件损坏、残缺；电照设备的新旧、完损、电线老化、绝缘等情况
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