北京亚博中研信息咨询有限公司为您提供2019-2025年产业地产市场分析与投资前景研究报告。2019-2025年产业地产市场分析与投资前景研究报告
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【报告编号】 120682
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【出版日期】 2019年4月
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第 1章：中国产业地产行业发展综述 15
1.1 产业地产行业定义 15
1.1.1 产业地产行业定义 15
1.1.2 产业地产行业研究范围 15
1.1.3 产业地产行业主要研究方法 15
1.2 产业地产行业的发展 17
1.2.1 产业地产行业的形成历程 17
1.2.2 产业地产市场需求驱动因素 19
1收益性分析 19
2经营方式分析 19
3回收期限分析 19
4开发风险分析 19
5投资规模分析 19
6经营管理分析 20
7区域影响分析 20
1.3 产业地产的内涵 20
1.3.1 多元化资源整合 20
1.3.2 特定的功能价值 20
1.3.3 和谐的生活体验 21
1.3.4 整体的系统工程 21
1.4 产业地产特点 21
1.5 产业地产发展趋势 22
1.5.1 差异化产品开发，吸纳产品价值向---值转化 22
1.5.2 开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展 22
1.5.3 构建产业生态环境，---产业结构的合理和可持续发展 22
第2章：中国产业地产行业发展现状 23
2.1 中国产业地产行业概况 23
2.1.1 中国产业地产行业市场规模 23
2.1.2 中国产业地产行业市场结构 23
2.1.3 中国产业地产行业市场主体 23
2.2 中国产业地产行业进入壁垒 24
2.2.1 中国产业地产行业资金壁垒 24
2.2.2 中国产业地产行业技术壁垒 24
2.2.3 中国产业地产行业人才壁垒 24
2.2.4 中国产业地产行业政策壁垒 24
2.3 中国产业地产行业竞争格局 24
2.3.1 中国产业地产行业现有企业间竞争分析 24
2.3.2 中国产业地产行业潜在进入者分析 25
2.3.3 中国产业地产行业替代品威胁分析 25
2.3.4 中国产业地产行业供应商议价能力 25
2.3.5 中国产业地产行业客户议价能力 26
2.4 产业地产行业竞争策略 26
2.4.1 “---”期间产业地产行业竞争格局预测 26
2.4.2 “---”期间产业地产行业竞争策略分析 26
第3章：中国产业地产行业环境分析 28
3.1 产业地产行业经济环境分析 28
3.1.1 行业与经济发展的相关性分析 28
3.1.2 国际宏观经济发展现状分析 28
1美国 28
2日本 30
3欧洲 31
4新兴经济体 31
3.1.3 国内宏观经济发展现状分析 33
1gdp增长分析 33
2工业经济增长分析 34
3固定资产投资情况 34
4社会消费品零售总额 35
5进出口总额及其增长 36
3.2 中国产业地产行业社会环境分析 37
3.2.1 行业发展与社会经济的协调 37
3.2.2 行业发展面临的环境保护问题 37
3.2.3 行业发展的区域差异协调 38
3.3 中国产业地产行业---环境分析 38
3.3.1 产业地产行业管理体制 38
1国土资源部 38
2住房和城乡建设部 38
3城市规划局 39
4房地产行业协会 39
3.3.2 “---”产业地产相关规划--- 39
第4章：中国产业地产运营模式分析 41
4.1.1 产业园区开发模式 41
1开发主体 41
2操作手段 41
3应具备外部条件 41
4工业园区开发模式流程 41
5---案例-——东莞松山湖工业园 42
4.1.2 主体企业引导模式 45
1开发主体 45
2操作手段 45
3应具备外部条件 46
4主体企业开发模式流程 46
5---案例-——北京诺基亚星网工业园 46
4.1.3 产业地产商模式 48
1开发主体 48
2操作手段 48
3应具备外部条件 48
4工业地产商开发模式流程 48
5---案例-——北京腾飞国际工业园 49
4.1.4 综合运作模式 50
1开发主体 50
2操作手段 50
3应具备外部条件 50
4综合开发模式的流程 50
5---案例-——北京经济技术开发区 51
4.2 产业地产行业经营模式 52
4.2.1 纯销售模式 52
4.2.2 租售并举 53
4.2.3 纯物业经营 53
4.3.1 自有资金投资 53
4.4 产业地产运营存在问题 55
4.4.1 高税收导致的地土地利用价值 55
4.4.2 低端重复建设导致的同质化问题--- 55
4.4.3 配套规划建设不平衡导致的失衡问题 56
4.4.4 借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式 56
4.5 产业地产运营---趋势及方向 57
4.5.1 还原产业地产概念 57
4.5.2 完善配套设施，实现平衡发展 57
4.5.3 土地性质的回归，产业地产发展环境更建康 57
第5章：中国产业地产重点区域分析 59
5.1 环渤海地区产业地产市场分析 59
5.1.1 北京产业地产市场分析 59
1北京市城市定位及经济现状 59
2北京市产业结构 60
3北京市扶持新兴产业发展政策及规划 62
4北京土地市场分析 63
5北京工业地产市场分析 64
6北京重点工业地产建设分析 64
7北京产业地产发展潜力分析 67
5.1.2 天津产业地产市场分析 67
1天津市城市定位及经济现状 67
2天津市产业结构 71
3天津市扶持新兴产业发展政策及规划 71
4天津土地市场分析 72
5天津工业地产市场分析 73
6天津重点工业地产建设分析 73
7天津产业地产发展潜力分析 75
5.1.3 沈阳产业地产市场分析 75
1沈阳市城市定位及经济现状 75
2沈阳市产业结构 76
3沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划 76
4沈阳土地市场分析 77
5沈阳工业地产市场分析 78
6沈阳重点工业地产建设分析 79
7沈阳产业地产发展潜力分析 80
5.1.4 大连产业地产市场分析 80
1大连市城市定位及经济现状 81
2大连市产业结构 81
3大连市扶持新兴产业发展政策及规划 81
4大连土地市场分析 82
5大连工业地产市场分析 83
6大连重点工业地产建设分析 84
7大连产业地产发展潜力分析 85
5.1.5 青岛产业地产市场分析 86
1青岛市城市定位及经济现状 86
2青岛市产业结构 87
3青岛市扶持新兴产业发展政策及规划 87
4青岛土地市场分析 88
5青岛工业地产市场分析 88
6青岛重点工业地产建设分析 89
7青岛产业地产发展潜力分析 90
5.2 长三角地区产业地产市场分析 90
5.2.1 上海产业地产市场分析 90
1上海市城市定位及经济现状 90
2上海市产业结构 91
3上海市扶持新兴产业发展政策及规划 92
4上海土地市场分析 92
5上海工业地产市场分析 92
6上海重点工业地产建设分析 93
7上海产业地产发展潜力分析 95
5.2.2 南京产业地产市场分析 97
1南京市城市定位及经济现状 97
2南京市产业结构 97
3南京市扶持新兴产业发展政策及规划 98
4南京土地市场分析 99
5南京工业地产市场分析 99
6南京重点工业地产建设分析 99
7南京产业地产发展潜力分析 100
5.2.3 苏州产业地产市场分析 100
1苏州市城市定位及经济现状 100
2苏州市产业结构 101
3苏州市扶持新兴产业发展政策及规划 102
4苏州土地市场分析 102
5苏州工业地产市场分析 102
6苏州重点工业地产建设分析 102
7苏州产业地产发展潜力分析 103
5.2.4 温州产业地产市场分析 103
1温州市城市定位及经济现状 103
2温州市产业结构 105
3温州市扶持新兴产业发展政策及规划 105
4温州土地市场分析 106
5温州工业地产市场分析 106
6温州重点工业地产建设分析 107
7温州产业地产发展潜力分析 108
5.2.5 宁波产业地产市场分析 108
1宁波市城市定位及经济现状 108
2宁波市产业结构 108
3宁波市扶持新兴产业发展政策及规划 109
4宁波土地市场分析 110
5宁波工业地产市场分析 111
6宁波重点工业地产建设分析 111
7宁波产业地产发展潜力分析 112
5.2.6 杭州产业地产市场分析 112
1杭州市城市定位及经济现状 112
2杭州市产业结构 113
3杭州市扶持新兴产业发展政策及规划 113
4杭州土地市场分析 114
5杭州工业地产市场分析 114
6杭州重点工业地产建设分析 114
7杭州产业地产发展潜力分析 115
5.2.7 合肥产业地产市场分析 115
1合肥市城市定位及经济现状 115
2合肥市产业结构 117
3合肥市扶持新兴产业发展政策及规划 117
4合肥土地市场分析 118
5合肥工业地产市场分析 118
---肥重点工业地产建设分析 119
7合肥产业地产发展潜力分析 120
5.3 珠三角地区产业地产市场分析 120
5.3.1 广州产业地产市场分析 120
1广州市城市定位及经济现状 121
2广州市产业结构 122
3广州市扶持新兴产业发展政策及规划 123
4广州土地市场分析 124
5广州工业地产市场分析 124
6广州重点工业地产建设分析 125
7广州产业地产发展潜力分析 125
5.3.2 深圳产业地产市场分析 126
1深圳市城市定位及经济现状 126
2深圳市产业结构 130
3深圳市扶持新兴产业发展政策及规划 130
4深圳土地市场分析 131
5深圳工业地产市场分析 132
6深圳重点工业地产建设分析 132
7深圳产业地产发展潜力分析 133
5.3.3 中山产业地产市场分析 133
1中山市城市定位及经济现状 133
2中山市产业结构 134
3中山市扶持新兴产业发展政策及规划 134
4中山土地市场分析 134
5中山工业地产市场分析 135
6中山重点工业地产建设分析 136
7中山产业地产发展潜力分析 136
5.3.4 东莞产业地产市场分析 136
1东莞市城市定位及经济现状 136
2东莞市产业结构 137
3东莞市扶持新兴产业发展政策及规划 137
4东莞土地市场分析 138
5东莞工业地产市场分析 139
6东莞重点工业地产建设分析 139
7东莞产业地产发展潜力分析 140
5.3.5 福州产业地产市场分析 140
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