房地产金融行业风险研究与前景趋势预测报告2019版

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中国房地产金融行业风险研究与前景趋势预测报告2019版
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  【报告编号】: 260843
  【出版机构】: 中研华泰研究院
  【出版日期】: 2019年5月
  【交付方式】: emil电子版或特快专递
  【报告价格】: [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元
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  《目录》
 
  -章 中国房地产金融行业发展综述 1
  1.1 房地产金融行业的定义 1
  1.1.1 房地产金融的定义 1
  1.1.2 房地产金融的分类 1
  1.1.3 房地产金融的特征 2
  1.2 中国房地产金融的发展阶段 4
  1.2.1 中国房地产金融发展的-阶段 4
  1.2.2 中国房地产金融发展的第二阶段 4
  1.2.3 中国房地产金融发展的第三阶段 5
  1.3 中国房地产金融的作用 5
  1.3.1 中国房地产金融对房地产开发企业的作用 5
  1.3.2 中国房地产金融对居民住房消费的作用 6
 
  第二章 房地产金融行业发展环境分析 7
  2.1 国际宏观经济环境分析 7
  2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 7
  2.1.2 美国宏观经济环境分析 7
  2.1.3 日本宏观经济环境分析 8
  2.2 中国宏观经济形势及政策分析 8
  2.2.1 中国货币政策分析 8
  1中国货币数据分析 8
  2中国货币政策分析 8
  3房地产周期与货币政策相关性分析 9
  4中国货币政策预测 9
  2.2.2 中国财政政策分析 9
  1中国财政政策分析 9
  2地方---财政现状分析 10
  3中国财政政策预测 10
  2.2.3 中国经济整体运行情况分析 12
  2.3 中国房地产金融行业政策解析 15
  2.3.1 中业上市---政策解析 15
  2.3.2 中业发行-政策解析 16
  2.3.3 中国房地产信托政策解析 16
  2.3.4 中国reits政策解析 16
  2.3.5 中国银行信-政策解析 17
  2.4 中国房地产土地市场解析 17
  2.4.1 房地产土地市场 17
  2.4.2 房地产土地市场展望 20
  2.5 中国房地产金融行业社会环境分析 23
  2.5.1 -口规模 23
  2.5.2 中国城镇化率 23
 
  第三章 -房地产金融行业发展分析 25
  3.1 国外房地产金融发展研究 25
  3.1.1 德国房地产金融发展研究 25
  3.1.2 美国房地产金融发展研究 28
  3.1.3 新加坡房地产金融发展研究 30
  3.2 中国房地产金融发展现状分析 32
  3.2.1 中国房地产开发资金供求分析 32
  3.2.2 中国房地产企业开发-分析 33
  3.2.3中国房地产企业---规模分析 34
  3.2.4 中国房地产----分析 39
  1中国房地产企业ipo---分析 39
  2中国房地产企业----分析 40
  3.2.5 中国房地产信托---分析 40
  3.2.6中国房地产资产-化---分析 41
  3.2.7中国房地产行业----展望 42
 
  第四章 中国房地产企业金融战略部署与多元化金融体系分析 44
  4.1 中国房地产企业的金融战略部署 44
  4.1.1 -房地产企业的金融战略部署 44
  4.1.2 新环境下中小房地产企业的金融战略部署 45
  4.2 中国房地产企业金融体系存在问题解析 47
  4.2.1 我国房地产企业金融体系存在的问题 47
  4.2.2 造成房地产企业---困局的原因解析 47
  1政策层面 47
  2银行层面 48
  3渠道层面 48
  4.3 中国房地产企业”多元化”金融体系研究 48
  4.3.1 上市--- 48
  1直接上市 48
  2借壳上市 48
  3海外上市 49
  4.3.2 房地产信托 49
  1房地产信托特征分析 49
  2房地产信托---案例研究 49
  4.3.3 房地产投资信托基金reits 50
  1房地产reits的特征 50
  2房地产reits优劣势分析 50
  3房地产reits的应用现状 51
  4房地产reits案例研究 52
  4.3.4 房地产---- 53
  1房地产----优劣势分析 53
  2房地产----案例研究 53
  4.3.5 租赁--- 54
  1回租--- 54
  2回买--- 54
  4.3.6 房地产辛迪加 54
  4.3.7 夹层--- 55
  1夹层---优劣势分析 55
  2夹层---案例研究 56
  4.4 中国房地产企业不同时期可供选择的金融体系分析 57
  4.4.1 中国房地产企业初创期金融体系 57
  4.4.2 中国房地产企业成长期金融体系 57
  4.4.3 中国房地产企业成熟期金融体系 57
  4.4.4 中国房地产企业衰退期金融体系 58
  4.5 中国房地产企业金融渠道分析 58
  4.5.1 外资银行渠道分析 58
  4.5.2 民间资本渠道分析 59
  1民间资本投资新动向 59
  2房地产企业民间---成本分析 59
  3民间资本房地产投资形式 59
  4.5.3 私-渠道分析 60
  1私-对中国房地产的投资形式分析 60
  2国外设立控股公司的-框架结构 61
  3国内设立投资性公司的-框架结构 63
 
  第五章 房地产pe/vc研究 64
  5.1房地产pe基金 64
  5.1.1 pe基金的设立、募集 64
  5.1.2房地产私-的概念及类型 64
  5.1.3 房地产pe基金的的组织形式 65
  5.1.4房地产pe基金的设立与募集 66
  5.1.4房地产pe基金的投资与管理 66
  5.2 房地产-风险投资的---活动 66
  5.2.1 房地产风投---较少 66
  5.2.2 房地产风投---政策风险 67
  5.2.3房地产风投---主要集中在下游 67
  5.3 房地产私-投资的退出机制 67
  5.3.1 房地产私-投资的退出渠道 67
  5.3.2 房地产私-投资的退出比较 68
 
  第六章 房地产企业上市----剖析 69
  6.1 房地产企业直接上市-剖析 69
  6.1.1 房地产企业直接上市的意义 69
  6.1.2 可供房地产企业选择的上市地点辨析 71
  6.1.3 房地产企业-上市优劣势分析 71
  6.1.4 房地产企业直接上市前的改制、重组及---分析 72
  6.1.5 房地产企业直接上市案例解析 72
  6.2 房地产企业借壳上市-剖析 72
  6.2.1 房地产企业借壳上市的意义 72
  6.2.2 房地产企业借壳上市的模式分析 72
  6.2.3 房地产企业借壳上市的操作途径分析 73
  6.2.4 房地产企业借壳上市风险控制分析 74
  6.2.5 房地产企业借壳上市案例解析 76
 
  第七章 新形势下房地产企业夹层---模式探讨 78
  7.1 夹层---在房地产---中的应用 78
  7.1.1 夹层---的含义 78
  1夹层---的概念 78
  2夹层---的风险和- 78
  3夹层---的形式 79
  4夹层---的特点 79
  7.1.2 夹层---在房地产---中的应用 80
  1夹层---与房地产---的关系分析 80
  2欧美夹层---发展分析 81
  7.2 新形势下房企夹层----性和可行性分析 81
  7.2.1 房企夹层----性分析 81
  7.2.2 房企夹层---可行性分析 82
  7.3 房地产夹层---操作途径探讨 83
  7.3.1 夹层---引入载体选择 83
  7.3.2 夹层---结构选择 83
  7.3.3 夹层---的进入条件 84
  7.3.4 夹层---的风险控制 85
  7.3.5 夹层---退出机制选择 86
 
  第八章 房地产金融行业-企业分析 87
  8.1 -房地产企业金融体系分析 87
  8.1.1 万科企业股份有限公司金融体系分析 87
  1企业简况 87
  2主要经济指标 87
  3企业金融体系架构 88
  4企业---渠道 89
  5企业---案例 90
  6企业金融体系风险控制 90
  8.1.2 恒大地产集团金融体系分析 91
  1企业简况 91
  2主要经济指标 91
  3企业金融体系架构 93
  4企业---渠道 93
  5企业---案例 94
  6企业金融体系风险控制 94
  8.1.3 保利房地产集团股份有限公司金融体系分析 95
  1企业简况 95
  2主要经济指标 96
  3企业金融体系架构 96
  4企业---渠道 97
  5企业---案例 98
  6企业金融体系风险控制 99
  8.1.4 华润置地有限公司金融体系分析 99
  1企业简况 99
  2主要经济指标 99
  3企业金融体系架构 101
  4企业---渠道 102
  5企业---案例 102
  6企业金融体系风险控制 103
  8.2 中国房地产金融行业信-重点银行发展状况分析 103
  8.2.1 中国银-地产信-发展状况分析 103
  1发展简况 103
  2房地产信-政策 103
  3房地产信-规模 103
  4主要经济指标 104
  8.2.2 中国农业银-地产信-发展状况分析 105
  1发展简况 105
  2房地产信-政策 105
  3房地产信-规模 106
  4主要经济指标 106
  8.3 中国房地产金融行业基金投资情况分析 107
  8.3.1 领展房地产投资信托基金投资情况分析 107
  1发展简况 107
  2发展规模 107
  3主要经济指标 107
  4基金投资策略 109
  5基金投资案例 109
  8.3.2 泓富产业信托投资情况分析 110
  1发展简况 110
  2发展规模 110
  3主要经济指标 110
  4企业投资策略 111
  5企业投资案例 112
  8.3.3 越秀房产信托基金投资情况分析 112
  1发展简况 112
  2发展规模 113
  3主要经济指标 113
  4企业投资策略 114
  5企业投资案例 116
  8.3.4 冠君产业信托投资情况分析 117
  1发展简况 117
  2发展规模 117
  3主要经济指标 118
  4企业投资策略 119
  5企业投资案例 119
 
  第九章 中国房地产金融发展趋势分析 120
  9.1 中国的reits发展趋势分析 120
  9.1.1 reits发展的国际经验比较 120
  1美国reits分析 120
  2日本reits分析 121
  3新加坡reits分析 127
  4香港reits分析 131
  5澳大利亚reits分析 131
  9.1.2 reits在中国的发展主要考虑因素分析 135
  9.1.3 中国reits发展建议分析 138
  9.2 -发展趋势分析 145
  9.2.1 -的界定 145
  9.2.2 -发展分析 145
  1-发展现状分析 145
  2美元基金发展现状分析 147
  9.2.3 -投资基金发展趋势分析 149
  1-投资基金发展机遇分析 149
  2-投资基金发展-分析 150
  3-投资基金发展建议 152
  9.3 ---金融发展趋势分析 154
  9.3.1 ---金融的界定 154
  9.3.2 ---金融的原则和产品 154
  9.3.3 ---金融在中国的发展趋势分析 160
  9.4 2019-2025年中国房地产信托发展趋势分析 162
  9.4.1 中国房地产信托发展趋势分析 162
  9.4.2 房地产投资信托基金发展前景展望 162
  1中国房地产投资信托基金发展潜力分析 162
  2中国房地产信托市场预测 163
  3中国房地产信托-政策预测 163


 

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