2019-2025年土地开发行业发展分析-报告E咨询版

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【正文目录】：1.1土地开发的定义17
1.1.1土地开发的定义17
1.1.2土地开发行业的分类17
1土地一级开发17
2土地二级开发18
1.1.3土地开发流程综述18
1土地一级开发流程18
2土地二级开发流程19
1.1.4土地开发基本原则20
1.2土地开发模式分析21
1.2.1土地一级开发模式21
1政亚泰府开发模式21
2城市运营开发模式21
3主题型项目带土地开发模式22
4一级开发招投标模式22
5土地整备模式23
1.2.2土地二级开发模式23
1公建配套开发模式23
1ppp(公私合营)模式23
2bot(运营-移交)模式23
3tot(移交-经营-移交)模式24
4pft(---机构**)模式24
2商品房开发模式24
3工业园开发模式25
第二章 中国土地开发行业发展分析26
1.3土地开发行业经济分析26
1.3.1近3年国内p增长分析26
1.3.2近3年工业经济增长分析26
1.3.3近3年固定资产投资分析27
1.3.4宏观经济预测分析27
1.4土地开发行业政策分析28
1.4.1中国货币政策分析28
1近3年中国货币数据分析28
2近3年中国货币政策分析30
3房地产周期与货币政策相关性分析32
4中国货币政策后期走势预判33
1.4.2中国财政政策分析34
1近3年中国财政政策分析34
2近3年地方财政政策分析36
3中国财政政策后期走势预判37
1.4.3中国土地政策分析38
1农村土地流转制度38
2城市土地出让制度39
1土地储备制度分析39
2土地出让金制度分析39
3土地招拍挂制度分析39
第(4)章 近3年土地政策分析40
1.5土地开发行业社会分析42
1.5.1中国城镇化进程分析42
1.5.2中国城镇化现状与规划43
1.5.3城镇化与土地开发需求分析43
1.6房地产行业开发运营状况分析44
1.6.1近3年全国房地产开发景气指数44
1.6.2近3年全国房地产开发投资分析45
1房地产开发投资金额分析45
2全国房屋新开工面积分析45
3全国房屋施工面积分析46
4全国房屋竣工面积分析46
1.6.3近3年全国房地产销售情况分析47
1.6.4近3年全国房地产---分析48
第五章 中国土地开发市场供需现状分析49
1.7土地开发市场供应现状分析49
1.7.1近3年全国建设用地供应分析49
1批准国有建设用地规模49
2国有建设用地供应情况50
3重点城市土地抵亚泰押情况50
1.7.2近3年全国住房用地供应分析51
1全国住房用地供应数量51
1全国住房用地供应总量51
2保障性安居工程用地供应量51
3其他商品住房用地供应量52
4-城市住房用地供应分析52
1.7.3近3年全国商业用地供应分析53
1全国商业用地供应总量53
2全国商业用地供应趋势53
1.7.4近3年全国工业用地供应分析54
1全国工业用地供应总量54
2全国工业用地供应趋势54
1.8土地开发市场需求现状分析55
1.8.1近3年全国土地成交情况分析55
1.8.2近3年全国土地成交均价分析55
1.8.3近3年全国土地成交地块---57
1成交地块总价---57
1全国成交地块总价---57
2住宅成交地块总价---59
3商办用地成交总价---60
2成交地块楼面价---62
1全国成交地块楼面价---62
2住宅成交地块楼面价---63
3商办用地成交楼面价---64
3成交地块溢价---66
1全国成交地块溢价---66
2住宅用地成交溢价---67
3商办用地成交溢价---68
1.9近3年土地市场招拍挂分析70
1.9.1土地招拍挂出让总体情况70
1.9.2土地市场---出让分析70
1.9.3土地---挂牌出让分析71
1.10近3年全国主要城市地价分析71
1.10.1全国地价总体分析71
1.10.2各经济区域地价分析72
1区域经济地价总体分析72
2长三角地区地价分析72
3珠三角地区地价分析74
4环渤海地区地价分析75
1.10.3各地理区域地价分析76
1.10.4主要城市地价分析78
1市地价走势分析78
2上海市地价走势分析79
3广州市地价走势分析80
1.10.5当前土地市场价格形势分析
1.10.6后期土地市场价格走势预判
第六章 中国土地开发行业区域市场分析85
1.11区域市场整体分析85
1.11.1京津唐地区85
1.11.2长三角地区93
1.11.3珠三角地区100
1.11.4成渝地区103
1.11.5武汉城市圈107
1.11.6长株潭地区112
1.11.7东北三省116
1区域宏观分析116
2区域土地市场分析117
1土地供应总量分析117
2土地供应结构分析117
3房地产开发用地分析118
4工矿仓储用地分析118
1.11.8山东半岛城市群119
1区域宏观分析119
2区域土地市场分析120
1土地供应总量分析120
2土地供应结构分析121
3房地产开发用地分析121
4工矿仓储用地分析122
1.12京津唐地区分析123
1.12.1市123
1城市土地资源概况123
2城市总体规划分析124
3土地利用总体规划125
42019-2025年国有建设用地供应计划126
1国有建设用地供应总量126
2国用建设用地供应结构126
3国有建设用地供应布亚泰ju127
5房地产开发企业土地开发及购置分析127
1近3年待开发土地面积127
2近3年土地购置费用分析127
3近3年购置土地面积分析128
1.12.2天津市128
1.12.3省132
1.13长三角地区分析137
1.13.1上海市137
1.13.2江苏省141
1.13.3浙江省146
1.14珠三角地区分析150
1.14.1广州市150
1.14.2深圳市153
1.14.3珠海市160
1.14.4东莞市163
1.14.5佛山市167
1.14.6中山市170
1.14.7惠州市172
1.14.8江门市175
1.14.9肇庆市177
1.15成渝地区分析179
1.15.1179
1.15.2成都市185
1.16武汉城市圈分析188
1.16.1武汉市188
1.16.2黄石市192
1.16.3黄冈市196
1.16.4孝感市197
1.16.5咸宁市200
1.16.6鄂州市203
1.16.7仙桃市205
1.16.8天门市207
1.16.9潜江市212
1.17长株潭地区分析217
1.17.1长沙市217
1.17.2株洲市220
1.17.3湘潭市223
1.18东北三省分析229
1.18.1229
1.18.2省234
5房地产开发企业土地开发及购置分析236
1近3年待开发土地面积236
2近3年土地购置费用分析237
3近3年购置土地面积分析237
1.18.3省238
1.19山东半岛城市群分析242
1.19.1济南市242
1城市土地资源概况242
2城市总体规划分析243
3土地利用总体规划243
42019-2025年国有建设用地供应计划243
1国有建设用地供应总量243
2国有建设用地供应结构243
3国有建设用地供应布亚泰ju244
5房地产开发企业土地开发及购置分析244
1近3年土地供应情况244
2近3年土地成交情况245
3近3年土地市场区域结构245
1.19.2青岛市246
1城市土地资源概况246
2城市总体规划分析247
3土地利用总体规划247
42019-2025年国有建设用地供应计划248
1国有建设用地供应总量248
2国有建设用地供应结构248
3国有建设用地供应布亚泰ju248
5房地产开发企业土地开发及购置分析249
1近3年土地整体成交情况249
2近3年成交土地类别分析249
3近3年成交土地区域分布250
1.19.3市250
1城市土地资源概况250
2城市总体规划分析251
3土地利用总体规划251
4房地产开发企业土地开发及购置分析252
1.19.4烟台市253
1城市总体规划分析253
22019-2025年国有建设用地供应计划253
1国有建设用地供应总量253
2国有建设用地供应结构253
3国有建设用地供应布亚泰ju253
3房地产开发企业土地开发及购置分析254
1近3年土地供应情况分析254
2近3年土地购置费用分析254
3近3年土地市场区域分布254
1.19.5市254
1城市土地资源概况254
2城市总体规划分析255
3土地利用总体规划255
42019-2025年国有建设用地供应计划255
1国有建设用地供应总量255
2国有建设用地供应结构256
3国有建设用地供应布亚泰ju256
1.19.6东营市256
1城市土地资源概况256
2城市总体规划分析257
3土地利用总体规划257
42019-2025年国有建设用地供应计划258
1国有建设用地供应总量258
2国有建设用地供应结构258
3国有建设用地供应布亚泰ju258
5房地产开发企业土地开发及购置分析259
1近3年土地成交整体情况259
2近3年土地市场区域分布259
1.19.7日照市260
1城市总体规划分析260
2土地利用总体规划261
32019-2025年国有建设用地供应计划261
1国有建设用地供应总量261
2国有建设用地供应结构261
3国有建设用地供应布亚泰ju262
4房地产开发企业土地开发及购置分析262
1.19.8威海市263
1城市土地资源概况263
2城市总体规划分析264
3土地利用总体规划265
42019-2025年国有建设用地供应计划266
1国有建设用地供应总量266
2国有建设用地供应结构266
3国有建设用地供应布亚泰ju266
5房地产开发企业土地开发及购置分析267
1近3年土地成交整体情况267
2近3年成交土地性质分析267
3近3年成交土地区域分布268
4中国土地开发建设---企业分析269
1.20房地产及其他综合性开发企业分析269
1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析269
1企业发展简况分析269
2企业组织架构分析270
3企业土地储备情况270
4企业土地开发策略270
5企业主要经济指标271
6企业财务状况分析271
1企业盈利能力分析271
2企业运营能力分析272
3企业偿债能力分析272
4企业发展能力分析273
7企业经营优劣势分析273
8企业当月发展动向分析274
1.20.2金地(集团)股份有限公司经营分析274
1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析279
1.20.4首都开发股份有限公司经营分析284
1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析289
1.21城市投资建设类开发企业分析344
1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析344
1企业发展简况分析345
2企业组织架构分析346
3企业土地开发策略346
4企业建设工程分析346
5企业招商项目分析346
6企业发展优劣势分析346
7企业当月发展动向分析347
1.21.2城建投资发展股份有限公司发展分析347
1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析353
第七章 土地一级开发盈利模式与风险-386
1.22土地一级市场开发chengben分析386
1.22.1土地一级开发chengben分析386
1.22.2土地一级开发chengben构成386
1.22.3土地一级开发中涉及的税费387
1.23土地一级市场盈利模式分析387
1.23.1城市区域开发项目价值链分析387
1.23.2价值链中各节 点和利益点388
1.23.3土地一级开发的利润来源分析388
1.23.4土地一级开发的盈利模式分析388
1从一级开发本身获利389
2分享土地增值收益389
3持有部分公共建筑389
4为二级拿地铺垫389
1.23.5土地一级开发的盈利径分析390
1如何取得土地一级开发名义390
2间接获取收益常规操作径390
1间接获取土地的操作关键390
2间接获取土地收益的模式391
3直接获取土地增值收益分析391
1---融合各方参与者利益391
2成功开发模式的经验借鉴392
3公私协议合作开发模式分析392
4整体公私协议合作开发模式393
1.24土地一级市场项目---分析394
1.24.1土地出让市场营销策略394
1土地策略394
2价格策略396
3营销渠道策略397
4***策略398
1.24.2土地的招投标方案分析399
1---评标因素构成399
2主要评标方分析400
1.25土地一级开发市场的风险与-401
1.25.1土地一级开发的特点401
1.25.2土地一级开发的风险401
1政策风险401
2**风险402
3政亚泰府行为风险402
4征亚泰地、---工作风险403
5市场风险403
1.25.3土地一级开发风险防范措施403
1**风险防范措施403
2---风险方措施405
3外部风险防范措施405
第七章 土地一级开发**模式与行业趋势408
1.26土地一级开发**需求分析408
1.26.1现实**需求408
1.26.2潜在**需求408
1.27土地一级开发**模式分析408
1.27.1土地储备机构直接安排**并承担责任408
1.27.2一级开发主体与金融机构签订---合同409
1.27.3一级开发主体**并承担责任与义务410
1.27.4项目公司**，一级开发主体411
1.28房地产信托模式分析412
1.28.1---亚泰款型信托模式分析412
1.28.2---型信托模式分析412
1.28.3权益型信托模式分析413
1.29土地一级开发**渠道分析413
1.29.1土地一级开发主要的**渠道413
1.29.2土地一级开发**解决方414
1土地收益-化414
2城---司模式的---415
1.29.3中国土地开发未来发展趋势预测415
1土地获取chengben趋势预测415
2土地开发供给预测416
3土地开发企业发展趋势416
4外资投资发展趋势预测417
no.报告图表摘要
图表我国土地用地性质分类17
图表土地的一级开发18
图表我国土地一级开发流程18
图表土地开发的基本原则20
图表政亚泰府开发模式的特点21
图表城市运营开发模式的特点22
图表主题型项目带土地开发模式的特点22
图表一级开发招投标模式的特点22
图表ppp(公私合营)模式的特点23
图表bot(运营-移交)模式的特点23
图表tot(移交-经营-移交)模式的特点24
图表pft(---机构**)模式的特点24
图表常规项目开发模式的特点24
图表近3年中国国内生产总值及同比增长速度(单位:亿元，%)26
图表近3年近几年工业增加值月度同比增长速度(单位:%)26
图表近3年固定资产投资额同比增长情况(单位:亿元，%)27
图表近3年我国货币供应情况(单位:亿元)28
图表近3年我国社会**规模及其结构(单位:亿元)29
图表近3年我国存款准备金率调整一览(单位:%)30
图表近3年我国房地产开发资金中国内---亚泰款情况(单位:亿元，%)30
图表近3年以来我国利率调整一览表(单位:%)31
图表近3年以来我国cpi走势31
图表房地产周期与货币政策周期示意图32
图表近3年我国社会**规模走势(单位:万元，%)33
图表近3年我国货币供给走势(单位:万元，%)33
图表近3年全国公共财政住房保障支出决算(单位:亿元，%)35
图表重庆、上海---征税细则36
图表近3年重庆、上海居住用地季度平均价格增减趋势36
图表近3年部分省市房地产财政政策情况36
图表中国农村土地制度变迁38
图表当前城市土地制度40
图表近3年我国土地政策一览(单位:万元)40
图表我国所处城镇化的阶段42
图表近三年我国城镇、农村人口比例(单位:%)43
图表2015-2016中国房地产开发景气指数(单位:%)44
图表2000-2011中国房地产开发投资额及同比增长情况(单位:亿元)45
图表近三年我国房屋新开工面积及同比增长情况(单位:万平方米，%)46
图表近三年我国房屋施工面积及同比增长情况(单位:万平方米，%)46
图表近三年我国房屋施工面积及同比增长情况(单位:万平方米，%)46
图表近三年我国房屋竣工面积及同比增长情况(单位:万平方米，%)47
图表近3年我国房地产开发企业---结构(单位:%)48
图表近3年我国批准国有建设用地供应情况(单位:万公顷)49
图表近3年我国批准国有建设用地的结构49
图表近3年实际供应的国有建设用地的供应结构50
图表近3年实际供应的国有建设用地供应结构50
图表近3年84个重点城市净增土地抵亚泰押面积与金额(单位:万公顷，亿元)50
图表近3年住宅用途的国有建设用地供应总量及增减情况(单位:公顷，%)51
图表近3年我国保障性安居工程和中小套型商品房用地供应计划和落实情况(单位:公顷)52
图表近3年我国商品住房用地供应计划与落实情况(单位:公顷)52
图表近3年商服用途的国有建设用地供应总量及增减情况(单位:公顷，%)53
图表近3年工矿仓储用途的国有建设用地供应总量及增减情况(单位:公顷，%)54
图表近3年中国130个城市土地成交量及同比增长(单位:公顷，%)55
图表近3年我国主要监测城市地价情况(单位:元/平方米)56
图表近3年我国主要监测城市地价情况(分用途)(单位:元/平方米)56
图表近3年我国主要监测城市地价变化情况(单位:%)56
图表近3年全国成交地块总价---(单位:万平方米，亿元，元/平方米)57
图表近3年全国住宅成交地块总价---(单位:万平方米，亿元，元/平方米)59
图表近3年全国商业成交地块总价---(单位:万平方米，亿元，元/平方米)60
图表近3年全国成交地块楼面价---(单位:平方米，万元，元/平方米)62
图表近3年全国住宅成交楼面价---(单位:平方米，万元，元/平方米)63
图表近3年全国商业成交地块楼面价---(单位:平方米，万元，元/平方米)64
图表近3年全国成交地块溢价率---(单位:平方米，万元，元/平方米)66
图表近3年全国住宅成交地块溢价率---(单位:平方米，万元，元/平方米)67
图表近3年全国商办用地成交溢价率---(单位:平方米，万元，元/平方米)68
图表近3年我国国有建设用地成交面积与金额(单位:万公顷，亿元)70
图表近3年我国土地---出让情况(单位:万元，平方米)70
图表近3年我国土地---、挂牌(单位:万公顷，万亿元)71
图表近三年我国地价指数走势71
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