温州写老年公寓可行性报告

【温州乐朗工程中心--业务范围】

可行性研究报告

商业计划书

方案

计划书

项目申请报告

资金申请报告

项目建议书

招投标书

社会风险分析报告

鸟瞰图

整体鸟瞰图

单体鸟瞰图

效果图

概念性规划设计

温州成功案例：晖达嘉睿置业有限公司建设主要内容：项目约50.34亩，总建筑面积约4.6万平方米，地上面积约3.2万平方米，其中住宅约2.8万平方米，其他约0.4万平方米，地下面积约1.4万平方米，建筑结构剪力墙，容积率1，配套建设小区道路，消防等设施。建设起止年限：2017年03月 至 2018年08月总 投 资:17000万元 ，其中： 企业自筹10000万元， 国内7000万元， 其它资金0万元。

【温州报告编制大纲】

章  项目总论

1.1  项目概况

 1.1.1项目名称

 1.1.2 项目承建单位

 1.1.3 项目

 1.1.4 产品方案

 1.1.5 建设规划

 1.1.6 建设周期

 1.1.7 投资估算及资金筹措

1.2  可研报告编制单位

1.3  编制依据、原则、内容

 1.3.1 编制依据

 1.3.2 编制原则

 1.3.3 编制内容

1.4  项目建设理由

1.5  项目效益分析

 1.5.1 经济效益分析

 1.5.2 社会效益分析

1.6  可行性研究结论

 1.6.1 市场和项目规模

 1.6.2 原材料、燃料和动力供应

 1.6.3 选址

 1.6.4 项目工程技术方案

 1.6.5 保护

 1.6.6 工厂组织及劳动定员

 1.6.7 项目建设进度

 1.6.8 投资估算和资金筹措

 1.6.9 项目财务和经济---

 1.6.10 项目综合评价结论

1.7  主要经济技术指标

1.8  研究结论

温州成功案例：养老产业发展股份有限公司建设主要内容：项目面积约27599平方米，总建筑面积49500平方米，设计床位1000张。主要建设内容包括：旅居养老楼、护理楼、楼、老年公寓楼、养老活动中心等配套建筑，提供休息和场地。建设起止年限：2017年05月 至 2019年05月总 投 资:57000万元 ，其中： 企业自筹20000万元， 国内37000万元， 其它资金0万元。

第二章  项目单位基本情况

2.1  公司简介

2.2  公司目标

2.3  公司信念

2.4  公司

2.5  企业-

2.6  人力资源

第三章  项目提出的依据及---性

3.1  项目提出的依据

3.2  项目建设的---性

3.3  项目建设的---性

第四章  市场分析及产品工艺技术方案

4.1  市场调查

 4.1.1 拟建项目产出物用途调查

 4.1.2 产品现有生产能力调查

 4.1.3 产品产量及销售量调查

 4.1.4 替编产品调查

 4.1.5 产品价格调查

 4.1.6 国外市场调查

4.2  行业市场

 4.2.1 ---需求

 4.2.2 产品出口或进口替编分析

 4.2.3 价格

4.3  行业市场战略

 4.3.1

 4.3.2 措施

 4.3.3 ***价格制度

 4.3.4 产品销售费用

4.4  项目产品方案和建设规模

 4.4.1 产品方案

 4.4.2 建设规模

 4.4.3 工艺技术方案

 4.4.4 设备选择

4.5  项目产品销售收入

温州成功案例：盈合电子商务有限公司建设主要内容：项目拟建总建筑面积108828.53平方米，其中地上建筑面积48360.11平方米，地下两层为停车场，建筑面积60468.42平方米。主要设备包括智能化消防，电梯，智能化设备等。建设起止年限：2016年10月 至 2018年10月总 投 资:15000万元 ，其中： 企业自筹15000万元， 国内0万元， 其它资金0万元。

第五章  厂址选择与建设条件

5.1  资源和原材料

 5.1.1 资源评述

 5.1.2 原材料及主要辅助材料供应

 5.1.3 需要作生产试验的原料

5.2  建设地区的选择

 5.2.1 自然条件

 5.2.2 基础设施

 5.2.3 社会经济条件及其它应考虑的因素

5.3  厂址选择

 5.3.1 厂址多方案比较

 5.3.2 厂址方案

第六章  工程技术方案

6.1  项目组成

6.2  生产技术方案

 6.2.1 产品

 6.2.2 生产

 6.2.3 技术参数和工艺流程

 6.2.4 主要工艺设备选择

 6.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指标

 6.2.6 主要生产车间布置方案

6.3  总平面布置和运输

 6.3.1 总平面布置原则

 6.3.2 厂内外运输方案

 6.3.3 仓储方案

 6.3.4 面积及分析

6.4  土建工程

 6.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

 6.4.2 特殊基础工程的设计

 6.4.3 建筑材料

 6.4.4 土建工程造价估算

6.5  其他工程

 6.5.1 给排水工程

 6.5.2 动力及公用工程

 6.5.3 地震设防

6.4  生活---设施

温州成功案例：昱光搪瓷制品有限公司建设主要内容：面积10亩，新建厂房6000㎡，节能型窑炉，年产能0.4万吨瓷釉生产线。生产工艺：以石英砂、硼砂、长石粉为主要原料，搅拌均匀，经煅烧冷却后包装。主要设备：搅拌机，节能型窑炉，包装机，原料和成品传送设备。建设起止年限：2016年12月 至 2017年03月总 投 资:960万元 ，其中： 企业自筹810万元， 国内150万元， 其它资金0万元。

第七章  节能

7.1  用能设计原则及节能设计规范

7.2  能源消耗种类和数量分析

7.3  能源供应状况分析

7.4  节能措施和节能效果分析

第八章  保护

8.1  建设的现状

8.2  主要保护目标

8.3  建设项目所在地区域现状及主要问题

8.4  施工期影响分析

8.5  期影响分析

8.6  污染措施

温州成功案例：颐延园敬老养生基地建设主要内容：项目建筑面积57130平方米，主要建设老年公寓及配套设施，购置、健身、器材主要设备。项目建成后，拥有1248张床位，市场前景广阔。建设起止年限：2015年08月 至 2019年07月总 投 资:32710万元 ，其中： 企业自筹22710万元， 国内10000万元， 其它资金0万元。

第九章  劳动卫生与消防

9.1  劳动卫生

9.2  消防

第十章  组织机构与人力资源配置

10.1  组织机构

10.2  人员配置

10.3  经营措施

10.4  及团队精神

10.5  人才策略

第十一章  项目组织与招投标

11.1  项目组织

11.2  工程项目的

第十二章  项目经营策略

12.1  绩效方案

12.2  市场策略

12.3  内部监控措施分析

第十三章  投资估算与资金筹措

13.1  编制依据

13.2  投资估算费用

13.3  投资估算

13.4  资金筹措

第十四章  财务与分析

14.1  编制基准

14.2  基本假设

14.3  财务分析依据及说明

14.4  产品成本及费用估算

14.5  销售额

14.6  利税分析

14.7  财务评价指标

14.8  财务分析结论

温州成功案例：鑫萌建材有限公司建设主要内容：项目总建筑面积13000平方米,其中厂房2200平方米,车间10000平方米,办公及其他800平方米，新建生产线2条，年产煤矸石砖1亿块。工艺技术：原材料(煤矸石、粘土--制坯--自动码坯--中断面干燥室干燥--中断面窑炉烧结--成品。主要设备：供料机、搅拌机、可逆布料机、双极真空挤出机、全自动切条、切坯、码坯机、卸垛机等。建设起止年限：2015年03月 至 2015年09月总 投 资:2600万元 ，其中： 企业自筹2600万元， 国内0万元， 其它资金0万元。

第十五章  项目风险分析及对策

15.1  项目风险分析

15.2  风险程度分析

15.3  防范和风险的对策

第十六章  结论与建议

16.1  结论

16.2  建议

附图、附表

1、项目位置图

2、主要工艺技术流程图

3、主办单位近5年的财务报表

4、项目所需成果转让协议及成果鉴定

5、项目总平面布置图

6、主要土建工程的平面图

7、主要技术经济指标摘要表

8、项目投资概算表

9、经济评价类基本报表与辅助报表

10、---量表

11、---量表

12、损益表

13、---与运用表

14、资产负债表

15、财务平衡表

16、固定资产投资估算表

17、流动资金估算表

18、投资计划与资金筹措表

19、单位产品生产成本估算表

20、固定资产折旧费估算表

21、总成本费用估算表

22、产品销售营业收入和销售税金及附加估算表

温州成功案例：暖阳服饰有限公司建设主要内容：该项目500亩，建筑面积23万平方米，年产机织面料4万吨、机织服装8000万件。工艺技术为：1、机织工艺：原料-园机编织-毛坯检验-入库；2、漂染工艺：机织面料-染色-脱水-烘干-拉幅定型-平幅预缩-打卷入库；3,、服装工艺：裁剪-缝纫-整烫-磨练-检验-装箱入库。主要设备：大园机、染色机、退浆机、印花机、拉幅机、码边机、打结机、砸扣机、开兜机、缝纫机。能源消耗：年耗电约为2300万度。该项目市场前景广阔，经济效益---。建设起止年限：2016年12月 至 2018年12月总 投 资:150000万元 ，其中： 企业自筹50000万元， 国内100000万元， 其它资金0万元。

温州成功案例：金源棉业有限公司建设主要内容：项目总用地面积95亩，总建筑面积24000平方米。项目包括厂房、办公及其它附属设施，建设年产5万吨棉纱生产线。生产工艺：原料外购棉花—清花—梳棉车速大于25公斤/小时—并条—粗纱—细纱—络筒—成品—入库。主要设备：纺织生产设备、清花机型号a002d、梳棉机型号fa201b、并条型号fac305、粗纱型号fa498、细纱fa506、络筒型号ar0等。市场需求量大，前景广阔。建设起止年限：2016年06月 至 2017年12月总 投 资:55000万元 ，其中： 企业自筹45000万元， 国内10000万元， 其它资金0万元。