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【报告编号】 2393050
【报告名称】 2019-2025年中国二三线城市房地产市场全面-与发展前景分析报告
【优 惠 价】 7650元 可提供增税专票
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总体来看，由于去库存、去杠杆已经取得了一定---，同时截至**去化速度出现了放缓的迹象，短期内房地产调控政策依然难以松动。分不同能级城市来看，一二线城市截至**量价控制较为平稳，预计整体市场环境有望延续至 **年全年。因此，根据 **年**季度的商品房销售情况，预计， 一二线城市成交水平在 **年维持 **年水平，即商品房销售面积约 6.04 亿平方米，销售金额约 6.91 万亿元。
《2019-2025年中国二三线城市房地产市场全面-与发展前景分析报告》在多年二三线城市房地产行业研究结论的基础上，结合中国二三线城市房地产行业市场的发展现状，通过---研究团队对二三线城市房地产市场各类进行整理分析，并依托---数据资源和长期市场监测的数据库，对二三线城市房地产行业进行了全面、细致的调查研究。
中国市场-网发布的2019-2025年中国二三线城市房地产市场全面-与发展前景分析报告可以帮助---准确把握二三线城市房地产行业的市场现状，为---进行投资作出二三线城市房地产行业前景预判，挖掘二三线城市房地产行业投资价值，同时提出二三线城市房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。
第．一节 行业政策环境分析
一、历年房地产政策对供求的影响分析
1、房地产政策对供给的影响
2、房地产政策对需求的影响
3、房地产政策对供求平衡的影响
二、土地调控政策分析
1、土地供应政策的传导机制分析
2、土地供应政策对房地产市场的影响
1土地供应总量的影响
2土地供应价格的影响
3土地供应方式的影响
4土地供应结构的影响
3、土地调控政策效果分析
1土地调控政策的内容分析
2土地调控政策的效果分析
三、货币调控政策分析
1、货币政策传导机制分析
1利率对房地产价格的传导路径分析
2货币供应量对房地产价格的传导路径分析
2、货币调控政策效果分析
1第．一阶段货币调控政策内容与效果
2第二阶段货币调控政策内容与效果
3第三阶段货币调控政策内容与效果
四、税收调控政策分析
1、税收政策传导机制分析
2、2018年以来主要税收政策
3、土---收对**财政的贡献
五、房地产政策展望与建议
第二节 行业经济环境分析
一、对于一二三线城市的划分
二、二三线城市经济发展水平分析
三、二三线城市经济发展速度分析
四、二三线城市固定资产投资规模及增长情况
五、二三线城市居民消费能力分析
第三节 产业环境分析
一、房地产所属行业开发景气度分析
二、房地产所属行业开发投资规模分析
三、房地产所属行业土地市场供需分析
1、土地出让金总额分析
2、土地市场供应规模分析
3、土地市场成交均价分析
4、全国住宅用地总价---
四、房地产所属行业市场供给状况分析
1、房地产所属行业新开工面积分析
2、房地产所属行业竣工面积分析
3、房地产所属行业施工面积分析
五、房地产所属行业市场销售状况分析
1、房地产所属行业销售面积分析
2、房地产所属行业销售金额分析
通过对于一二线城市和三四线城市的分别展望，在乐观的情况下， 2018 年全国商品房销售面积有望达到约 17.49 亿平方米，同比 2017 年增长 3.22%，销售金额达到约.03 万亿元，同比增长 4.95%，两项增幅均进一步放缓。在中性的情况下，销售面积和销售金额分别下滑 6.43%和 4.83%。在---的情况下，销售面积和销售金额分别同比下降16.08%和 13.90%。如前所述，由于 2017 年以来全国商品房销售情况主要由三四线城市推动，因此三四线城市房地产政策调控对于 2018 年展望影响较大。
2018年全国城市商品房销售金额及增速展望
六、房地产所属行业价格增长态势分析
第．一节 二三线城市房地产所属行业市场规模分析
一、二三线城市房地产市场特点
二、二三线城市房地产投资规模及增长情况
三、二三线城市房地产销售规模及增长情况
第二节 二三线城市房地产市场竞争现状分析
一、二三线城市房地产市场发展速度
二、二三线城市房地产盈利空间分析
三、二三线城市房地产开发投资---
四、二三线城市房地产竞争状况分析
第三节 二三线城市房地产市场供需平衡分析
一、二三线城市房地产供给状况分析
1、二三线城市房地产施工面积分析
2、二三线城市房地产竣工面积分析
二、二三线城市房地产需求状况分析
三、二三线城市房地产供需平衡分析
第．一节 房地产成本管理体系分析
一、房地产项目开发阶段分析
二、房地产项目成本构成分析
三、房地产项目成本管理体系
第二节 房地产开发企业成本管理现状
一、侧重于对建安成本的控制管理
二、侧重于设计阶段成本控制管理
三、侧重于对目标成本的控制管理
第三节 房地产成本管理存在问题分析
一、规划设计阶段成本管理的问题
二、施工建设阶段成本管理的问题
三、竣工收尾阶段成本管理的问题
第四节 房地产成本管理对策——基于恒大的经验
一、房地产企业成本战略分析
二、恒大地产成本战略的选择
三、恒大地产成本战略实施方法
1、规模化扩张
2、标准化运营
3、上下游整合
4、严格实施成本管理
5、快速开发模式
6、---策略
四、恒大地产成本战略关键措施
1、针对土地成本的控制
2、针对建安成本的控制
1注重成本-
2准确定位产品
3实施限额设计
4强化施工过程管理
5注重对结算后的成本评估
3、针对营销成本的控制
1针对营销成本的控制
2针对管理成本的控制
4、针对财税成本的控制
第．一节 房地产企业品牌建设现状分析
一、房地产企业品牌建设现状分析
二、房地产企业品牌建设存在的问题
第二节 房地产企业品牌建设构建策略
一、房地产企业的定位策略
二、房地产企业的产品策略
三、房地产企业的营销策略
四、房地产企业的传播策略
五、房地产企业的品牌维护策略
第三节 案例分析——万科的品牌建设
一、万科的品牌发展历程分析
二、万科的品牌投资前景分析
三、万科的品牌架构与金字塔
四、万科的品牌构建策略分析
1、万科的品牌定位策略分析
2、万科的产品和服务策略分析
3、万科的品牌营销策略分析
4、万科的品牌传播策略分析
5、万科的品牌维护策略分析
五、万科的品牌战略总结
第．一节 二三线城市房地产项目投资前景识别与预警体系
一、房地产投资开发项目风险识别
二、房地产开发项目风险预警体系的构建
1、房地产开发项目风险预警体系的意义
2、房地产开发项目风险预警体系构成
3、房地产开发项目风险预警指标的选择
4、房地产开发项目风险预警体系的建立
第二节 二三线城市房地产投开发项目风险应对措施
一、房地产项目开发风险处理分析
1、房地产项目风险---分析
2、房地产项目风险转移分析
3、房地产项目风险自留分析
二、房地产项目开发风险应对措施
1、成立专门风险管理机构
2、建立项目风险预警系统
3、准备项目风险预警计划
第．一节 万科企业股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第二节 恒大地产集团有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第三节 保利房地产集团股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第四节 碧桂园控股有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第五节 金地集团股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第六节 广州富力地产股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第七节 绿城房地产集团有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第八节 华远地产股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
四、企业市场拓展战略分析
五、企业经营优劣势分析
六、企业发展动向分析
第九节 中′智′林′荣盛房地产发展股份有限公司投资规划建议分析
一、企业主要发展简况
二、企业组织架构分析
三、企业主要经营业绩分析
三、企业土地储备情况分析
五、企业全国项目布局分析
六、企业市场拓展战略分析
七、企业经营优劣势分析
八、企业发展动向分析
图表 2：2014-2018年受政策调控和贸易战影响，房地产转冷单位：亿元，%
图表 3：2014-2018年房地产发展成为-支柱产业投资走势单位：亿元，%
图表 4：20世纪90年代以来调控与**政策下的中国房地产业投资走势单位：亿元，%
图表 5：20世纪90年代以来调控与**政策下的中国房地产业市场形势单位：亿元，%
图表 6：2018年以来我国土地---政策一览
图表 7：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导
图表 8：投资市场中利率对房地产价格的传导
图表 9：刚性需求市场中利率对房地产价格的传导
图表 10：投资市场中货币供应量对房地产价格的传导
图表 11：第．一阶段我国主要房地产货币调控政策
图表 12：第．一阶段全国房屋平均销售价格增长速度变化单位：%
图表 13：第二阶段我国主要房地产货币调控政策
图表 14：第二阶段我国商品房销售价格增长速度变化单位：%
图表 15：第三阶段我国主要房地产货币调控政策
图表 16：第三阶段我国商品房销售价格增长速度变化单位：%
图表 17：我国房地产领域的主要财税政策
图表 18：2014-2018年我国房地产领域的主要财税政策
图表 19：与土地直接相关的五项税收地方规模总计与增长情况单位：亿元，%
图表 20：对全国一、二、三线城市的划分单位：亿元
图表 21：2014-2018年二三线城市与---城市人均gdp均值对比单位：元/人
图表 22：二三线城市与---城市人均gdp对比单位：元/人
图表 23：2014-2018年二三线城市与---城市gdp均值规模对比单位：亿元
图表 24：2018年25个二三线城市与---城市gdp名义增速对比单位：%
图表 25：2014-2018年二三线城市与---城市固定资产投资规模均值对比单位：亿元
图表 26：2018年25个二三线城市与---城市固定资产投资规模对比单位：亿元
图表 27：2014-2018年二三线城市与---城市城镇居民人均---均值对比单位：亿元
图表 28：2018年25个二三线省会城市与---城市城镇居民人均---对比单位：亿元
图表 29：2014-2018年底国房景气指数
略……
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