危险房屋及房屋完损检测鉴定？

上海茗测检测技术服务有限公司为您提供危险房屋及房屋完损检测鉴定？。很多房子都是砖木结构或是土胚平方，这些房子在 使用30年以上后 ，房子的主体结构开裂后形成的多事局部危险构件，当然这并不代表就一定是危房，还得看---的程度，一般鉴定出危房的很多是上五六十年代的平房 ，还有一些老旧厂房。
当然，并不是所有的危房都要拆除，根据鉴定,危房可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况对待。像一些城郊个人建的房子,没有经过规划设计等手续的房屋，鉴定为危房后一般都要拆除。
评定的依据主要为《房屋完损等级评定标准(试行)》城住字84678号、《北京市城镇房屋完损等级评定实施规定》京房修字1994第495号和《危险房屋鉴定标准》jgj 125，参考依据为《建筑抗震鉴定标准》gb 50023。
房屋完损等级评定适用于城镇民用房屋的房屋普查和危旧房改造，为房屋行政管理部门对所管各类房屋进行日常管理和修缮和各级**及规划部门进行城市规划和危旧房改造时，提供基础资料和依据。
根据房屋完损等级评定的项目和要求，应对房屋的结构、装修和设备三大部分进行分项检查评定。结构部分的检查分项包括地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修部分的检查分项包括门窗、外抹灰、内抹灰、顶棚、细木装修；设备部分的检查分项包括水卫、电照、暖气、特种设备如消防栓、避雷装置等。
应对每幢单层房屋为栋房屋做逐间、逐构件、逐部位的详细检查和检测。当房屋的承重结构和构件无明显损坏，可使用简单测量工具对房屋的装修、上下水及电气等设备的状况进行外观和损坏的程度进行检查。当房屋的承重结构和构件出现损坏如酥碱、腐朽、变形和裂缝等，需确定结构和构件的损坏程度时，则须使用---检测仪器和工具进行检查和检测。
房屋完损等级评定的要求：
1、根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分中各分项的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、---损坏房和危险房五个等级。
2、房屋完损等级的评定以幢栋为评定单位，以建筑面积平方米为计量单位。评定工作是在对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个分项全面检查评定的基础上进行的，先评定三个组成部分中各个分项的完损等级，再根据《房屋完损等级评定标准(试行)》与《实施规定》的评定规定，综合评定整幢栋房屋的完损等级。楼房除评定整幢房屋的完损等级外，还须按房屋的承重结构—地基基础、墙体柱体、楼盖及屋盖四个分项评定其承重结构的完损等级。
3、当房屋的承重结构无明显损坏，结构构造无重大缺陷，可评定房屋的结构和构件为安全，这时只需按《房屋完损等级评定标准》评定房屋的---个等级完好房、基本完好房、一般损坏房。当房屋的承重结构和构件出现损坏，需判定结构和构件的损坏程度，确定房屋的后两个等级---损坏房和危险房屋时，应按《危险房屋鉴定标准》jgj125的相关条款、限值和评定方法进行评定。
4、特定情况下，应结合房屋结构的抗震能力对房屋的完损等级进行修定；不能满足房屋所在地区抗震设防的要求，应根据实际情况，适当降低房屋的评定等级。
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