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容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争---、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。这些问题主要是：园区---普遍趋同、缺乏特色;园区产业附加值低。
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邓小波：重要的会是科技---，未来的物流和快递将是由信息系统来---的。分配、结算、运输和派送，每一个环节都会产生---数据。就拿圆通来说，为了提升技术---能力，圆通成立了一个有2000多人的科技公司，到年底很有可能突破3000人。虽然从整个物流行业来看。
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多数园区通过设立平台型公司，负责园区前期土地开发，七通一平招商入园。有的园区设立管理公司或产业基金，帮助入园企业共同发展;也有的引进区域合作伙伴，共同投资管理。个别园区与周边园区在跨区域联动、产业转移、招商引资、贸易物流、管理体制等方面进行---合作。
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越多越多的问题逐渐开始制约快递园区的进一步发展。从目前的地方经济发展趋势看，快递园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和的经验不足，加之在开发过程中会面临地方的-。
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