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由于综合型物流园区具有规模大、功能全和投资周期长等特点，物流市场的培育需要，项目也要有的周期，因此，规划的各类功能不可能一蹴而就。项目启动之初，应该分析优势条件，确定起步点，找出赢利点。初建期的赢利模式初建期的赢利模式、、发展基础功能，从货运交易费和场地出租费中赢利。从中国现有的初建期经营状况较好的综合性物流园区的发展模式看，综合型的物流园区在启动转运、储存、加工、配送、等众多物流功能上，在其初建期选择开展转运、存储和等功能较好。因此，建立货物集散中心和交易中心，从场地出租费和货运交易费中赢利，是综合型物流园区在其初建期的一种可行的赢利模式。例如。
深圳到厦门直达物流公司、深圳至厦门快的物流公司从而利用物流的竞争力增加企业甚至整个供应链的灵活性。从某种讲，未来全球物流管理的概念发展到一个崭新的阶段，其关键是致力于原材料到用户的整个过程中的商品流动的管理。因此，物流一体化所关注的焦点是商品整个过程的流动，而不是传统观念的物流功能分割或局部。转运型物流园区在其成熟期不应仅仅局限于大宗货物的集散、集装箱中转和保税仓储及保税展示等某几个物流环节的优化上，而应利用其入驻的大型航运企业、船代企业、货运代理企业等长期开展物流和区域物流的优势和经验，通过注重引入物流集成商入驻园区，为物流和区域物流开展物流一体化。存储配送型物流园区的赢利模式储存配送类型的物流园区是指以-的仓库为基础。
为了促进销售、维护商品和提高物流，对物品进行程度的加工。随着经济增长，国民收入增多，消费者的需求出现多样化，促使在流通领域开展流通加工。目前，在许多和地区的物流园区或物流中心中都大量存在流通加工业务，在日本、欧美等物流发达则更为普遍。流通加工型物流园区就是吸引一部分制造企业的分销中心或配送中心到该物流园区进驻，从而承担一部分产品生产加工功能，实现从厂商生产的标准产品部件到客户所需的个性化产品转换衔接的物流园区。该类物流园区的主要功能是流通加工，但该类物流园区也会有仓储区、装卸搬运区等功能区域，因此，此类物流园区本身也拥有基本的货物集散功能。初建期的赢利模式初建期的赢利模式、、利用现有设施。
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