2022-2028年中国物流地产及园区行业市场需求潜力及战略咨询研究报告编号:1622326
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2022-2028年中国物流地产及园区行业市场需求潜力及战略咨询研究报告
正文目录
1.1物流地产的内涵与外延
1.1.1物流地产的界定
1物流地产的定义
2物流地产设施
1.1.2现代物流地产的特点
1集约化与协同化
2规模化与网络化
3绿色化与低碳化
1.1.3与物流地产相近的几个产业
1物流地产与工业地产
2物流地产与仓储服务
1.2物流地产的供求方关系分析
1.2.1物流地产投资开发主体分析
1.2.2物流地产的需求方分析
1.2.3物流地产投资商的服务内容
1物流园区与标准物流设施开发
2
3收购与回租
4提供咨询与物业服务
1.2.4物流地产的盈利模式分析2
1租金与管理费收入
2资产的升值收益
1.3物流地产的价值链分析
1.3.1物流地产的价值链结构
1.3.2价值链
1项目决策
2项目策划与规划设计
3项目管理
4销售及招商管理
5物业管理
6支持性活动
1.4中国物流地产行业发展环境分析
1.4.1政策环境分析
1-“
2商贸物流发展专项规划
3
4关于印发营业税改征
5关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见
6关于物流企业
1.4.2经济环境分析
1-发展现状
1gdp增长分析
2工业经济增长分析
3固定资产投资情况
4社会消费品零售总额
5居民消费价格指数
6制造业采购经理指数
7非制造业商务活动指数
2-发展预测
1.4.3行业环境分析
1中国房地产运行现状
1房地产调控政策
2房地产运行态势
3房地产运行趋势
2中国土地市场运行现状
1土地供应分析
2土地成交分析
第2章:国外物流地产行业的发展现状与发展模式
2.1主要物流地产发展现状与模式
2.1.1国外物流地产的发展概况
2.1.2德国物流地产发展现状与模式
1德国物流地产发展现状
2德国物流地产的发展模式
3德国物流园区的管理模式
4德国物流园区的效益分析
2.1.3日本物流地产发展现状与模式
1日本物流地产发展现状
2日本物流地产的发展模式
2.1.4美国物流地产发展现状与模式
1美国物流地产发展现状
2美国物流地产的发展模式
2.1.5国外物流地产建设的经验借鉴
2.2主要国际物流地产商物流地产的建设运营分析
2.2.1普洛斯(prologis)
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
2.2.2安博置业(amb)
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
2.2.3嘉民集团
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
2.2.4维龙(vailog)地产
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
2.2.5麦格理集团
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
2.2.6新加坡腾飞集团
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
1企业发展简况分析
2企业业务模式分析
3企业物流地产项目分析
4企业物流地产客户群分析
5企业物流地产项目的招商策略
6企业物流地产项目运营成功案例
第3章:中国物流地产行业的发展现状与发展模式
3.1中国物流地产的开发、建设模式
3.1.1物流地产的开发模式
1
2工业地产商模式
3主体企业自主开发
4综合运作模式
5ppp模式
3.1.2物流地产的建设新模式——blt模式
3.2中国物流地产的运营模式与选择策略
3.2.1物流地产的运营模式
1物流商
2地产商
3地产、物流商合作开发经营
4第三方牵头,引入物流商和地产商
3.2.2物流地产运营模式选择的标准
1经济标准
2战略标准
3.2.3物流地产运营模式的选择策略
1确定物流地产服务的区域
2确定物流地产服务的对象
3确定物流地产服务的产品及业务模式
3.2.4物流地产项目运营案例分析——南京王家湾物流中心
1南京王家湾物流中心位置与设施
2南京王家湾物流中心投资主体与规模
3南京王家湾物流中心经营管理变革历程
4南京王家湾物流中心的运作方式
1一体化的管理体系
2会员制的公司模式
3.3中国物流地产的发展现状分析
3.3.1中国物流地产行业发展概况
3.3.2中国仓库的供求现状分析
1仓储业固定资产投资情况
2
1
210大城市仓库供需情况
3物流地产的区域布局分析
3.4中国物流地产的投资效益分析
3.4.1物流地产项目
3.4.2物流地产设施的租金与利用率分析
3.4.3物流地产设施租金的影响因素分析
1经济环境因素
2政策因素
3地理区位因素
4交通基础设施与便捷性因素
5其他因素
3.5中国物流地产行业五力竞争模型分析
3.5.1资源供应形势——对上游的议价能力
3.5.2市场需求形势——对客户的议价能力
3.5.3现有企业竞争——现有竞争者威胁
3.5.4行业进入壁垒——潜在进入者威胁
3.5.5企业自有物流的竞争——替代品威胁
3.6物流地产投资商的竞争战略与营销策略选择
3.6.1物流地产投资商的竞争战略
1差异化战略
2集中化战略
3.6.2物流地产的营销策略
1定制营销策略
2绿色营销策略
3合作营销策略
4
3.7中国物流地产行业存在的问题与解决策略
3.7.1存在问题分析
3.7.2发展策略分析
第4章:物流地产项目的规划设计与招商策略分析
4.1物流地产项目的规划设计
4.1.1物流地产项目的选址
1选址的原则
2选址的考虑因素
3不同功能的物流地产项目的选址
4.1.2物流建筑的规划设计
1组团性物流建筑的功能设计
2公共运输服务型物流建筑的功能设计
3总平面的布局设计
4场地设施的设计
5专项与特殊物流建筑要求
1冷链物流建筑
2
3医药物流建筑
4.1.3物流地产项目规划设计的主要企业
1中国物流与采购联合会规划院
2北京中建通规划设计研究院
3北方交通大学物流研究所
4法布劳格物流咨询(北京)有限公司
5清华大学深圳研究院现代物流研究中心
6上海同济大学城市规划设计院
7上海竞斐物流咨询有限公司
4.2中国物流园区的投资建设与规划
4.2.1中国物流园区投资建设现状
1物流园区建设规模分析
2物流园区地区分布分析
3主要物流园区建设项目
4.2.2中国物流园区的布局规划分析
1物流园区布局规划现状
2物流园区布局规划的原则
3物流园区布局规划的程序
4物流园区内部功能区规划
5物流园区路网的规划
4.3中国物流园区信息系统的规划
4.3.1物流园区信息系统的目标
4.3.2物流园区信息系统的功能需求
4.3.3物流园区信息系统子系统构成
4.3.4物联网技术在物流行业的应用
1物联网感知技术的应用
2网络与通信技术的应用
3智能管理技术的应用
4.4中国物流园区的招商策略分析
4.4.1物流园区项目招商策略分析
1物流园区项目的招商流程
2物流园区项目的招商策略
3物流园区合作伙伴的选择
4.4.2物流园区项目的招商推广
1物流园区招商客户的定位
2物流园区项目的招商推广
第5章:中国物流地产行业发展条件与机会分析
5.1中国物流市场需求分析
5.1.1物流业在-中的
5.1.2物流总额及其增长情况
5.1.3物流业增加值分析
5.1.4物流费用与效率分析
5.1.5仓储业经营情况分析
5.1.6重点企业物流统计-
1-企业行业分布情况
2重点企业货运情况-
3重点企业物流成本统计-
4重点企业仓储使用情况
5重点物流企业经营情况-
5.1.7中国物流行业发展趋势预测
1物流业发展前景预测
2仓储业发展趋势预测
5.2物流行业细分市场需求分析
5.2.1工业品物流市场需求分析
1工业品物流市场需求概况
2钢铁物流市场需求分析
1钢铁行业供给分析
2钢铁行业需求分析
3钢材产品价格分析
4钢铁行业经营效益分析
5钢铁物流行业集中度分析
6钢铁物流需求分析
7钢铁物流前景预测
3汽车物流市场需求分析
1汽车行业供给情况
2汽车行业需求分析
3汽车行业进出口分析
4汽车物流行业发展特点
5汽车物流需求分析
6汽车物流发展预测
4医药物流市场需求分析
1医药物流发展概况
2医药物流发展特点
3医药物流竞争态势
4医药物流市场需求分析
5医药物流行业发展预测
5煤炭物流市场需求分析
1煤炭生产分析
2煤炭需求分析
3煤炭库存分析
4煤炭运输分析
5煤炭铁路运输价格
6煤炭物流需求分析
7煤炭物流前景预测
6
1
2
3
4
5
7家电物流市场发展分析
1家电行业产销规模分析
2家电物流运作模式分析
3家电物流发展困境分析
4家电物流发展前景展望
8化工物流市场发展分析
1化工行业发展状况分析
2化工物流发展现状分析
3化工物流发展前景展望
5.2.2商贸物流市场需求分析
1商贸业运行态势分析
1社会消费品零售总额及其增长
2重要节假日社销零售额及增长
2商贸物流行业发展概况
1商贸物流发展特点
2商贸物流运作效率分析
3区域商贸物流的基本模式
4商贸物流存在的主要问题
3商贸物流发展前景展望
1商贸物流发展规划
2商贸物流发展趋势与前景
5.2.3农业物流市场需求分析
1粮食行业发展概况分析
1全国粮食播种面积分析
2全国粮食总产量分析
3粮食收购情况分析
2粮食物流发展分析
3粮食物流运作模式分析
4粮食物流发展前景
5.3中国物流市场需求驱动因素分析
5.3.1电子商务拉动商贸物流快速发展
1网络零售市场规模分析
2消费群体网购情况分析
3网络零售发展方向分析
4电子商务发展规划分析
5.3.2城镇化进程带动城市配送物流需求
5.3.3制造业物流环节外包推动物流需求
1制造业物流外包持续加速
2
3制造业物流发展前景展望
5.3.4结构转型及产业转移带动物流需求
1企业成本上升推动物流发展
2产业布局调整带动物流需求
5.4中国物流设施、装备配套分析
5.4.1中国交通基础设施的投资建设
1公路投资建设现状
2水路投资建设现状
3铁路投资建设现状
4航空设施投资建设现状
5交通基础设施建设规划
1公路投资建设规划
2铁路投资建设规划
3航空设施投资建设规划
5.4.2中国物流运输装备配套情况
第6章:中国物流地产的区域市场拓展机会分析
6.1环渤海地区物流地产市场拓展机会分析
6.1.1北京市物流地产市场拓展机会分析
1北京市土地利用规划
2北京市城市总体规划
3北京市土地供求分析
4北京市物
1北京市社会物流总额情况
2北京市物流业增加值分析
3北京市物流业收入分析
4北京市物流设施、装备情况
5北京市物流地产项目建设分析
6北京市物流地产市场拓展机会分析
6.1.2天津市物流地产市场拓展机会分析
1天津市土地利用规划
2天津市城市总体规划
3天津市产业发展方向
4天津市土地供求分析
5天津市物
6天津市物流地产项目建设分析
7天津市物流地产市场拓展机会分析
6.1.3青岛市物流地产市场拓展机会分析
1青岛市城市总体规划
2青岛市产业发展方向
3青岛市土地供求分析
4青岛市物
5青岛市物流地产项目建设分析
6青岛市物流地产市场拓展机会分析
6.1.4大连市物流地产市场拓展机会分析
1大连市土地利用规划
2大连市城市总体规划
3大连市土地供求分析
4大连市物
5大连市物流地产项目建设分析
6大连市物流地产市场拓展机会分析
6.2长三角地区物流地产市场拓展机会分析
6.2.1上海市物流地产市场拓展机会分析
1上海市土地利用规划
2上海市城市总体规划
3上海市产业发展方向
4上海市土地供求分析
5上海市物
6上海市物流地产项目建设分析
7上海市物流地产市场拓展机会分析
6.2.2杭州市物流地产市场拓展机会分析
1杭州市城市总体规划
2杭州市产业发展方向
3杭州市土地供求分析
4杭州市物
5杭州市物流地产项目建设分析
6杭州市物流地产市场拓展机会分析
6.2.3南京物流地产市场拓展机会分析
1南京市城市总体规划
2南京市土地供求分析
3南京市物
4南京市物流地产项目建设分析
5南京市物流地产市场拓展机会分析
6.2.4苏州市物流地产市场拓展机会分析
1苏州市产业发展方向
2苏州市土地供求分析
3苏州市物
4苏州市物流地产项目建设分析
5苏州市物流地产市场拓展机会分析
6.3珠三角地区物流地产市场拓展机会分析
6.3.1广州市物流地产市场拓展机会分析
12022年广州土地供应计划
2广州市城市总体规划
3广州市土地供求分析
4广州市物
5广州市物流地产项目建设分析
6广州市物流地产市场拓展机会分析
6.3.2深圳市物流地产市场拓展机会分析
1深圳市城市总体规划
2深圳市产业发展方向
3深圳市土地供求分析
4深圳市物
5深圳市物流地产项目建设分析
6深圳市物流地产市场拓展机会分析
6.3.3惠州市物流地产市场拓展机会分析
1惠州市城市总体规划
2惠州市产业发展方向
3惠州市土地供求分析
4惠州市物
5惠州市物流地产项目建设分析
6惠州市物流地产市场拓展机会分析
6.3.4佛山市物流地产市场拓展机会分析
1佛山市城市总体规划
2佛山市产业发展方向
3佛山市土地供求分析
4佛山市物
5佛山市物流地产项目建设分析
6佛山市物流地产市场拓展机会分析
6.3.5珠海市物流地产市场拓展机会分析
1珠海城市总体规划
2珠海市土地供求分析
3珠海市物
4珠海市物流地产项目建设分析
5珠海市物流地产市场拓展机会分析
6.4中西部地区物流地产市场拓展机会分析
6.4.1武汉市物流地产市场拓展机会分析
1武汉市城市总体规划
2武汉市产业发展方向
3武汉市土地供求分析
4武汉市物
5武汉市物流地产项目建设分析
6武汉市物流地产市场拓展机会分析
6.4.2长沙市物流地产市场拓展机会分析
1长沙市城市总体规划
2长沙市土地供求分析
3长沙市物
4长沙市物流地产项目建设分析
5长沙市物流地产市场拓展机会分析
6.4.3成都市物流地产市场拓展机会分析
1成都市城市总体规划
2成都市产业发展方向
3成都市土地供求分析
4成都市物
5成都市物流地产项目建设分析
6成都市物流地产市场拓展机会分析
6.4.4重庆市物流地产市场拓展机会分析
1重庆市土地利用规划
2重庆市城市总体规划
3重庆市产业发展方向
4重庆市土地供求分析
5重庆市物
6重庆市物流地产项目建设分析
7重庆市物流地产市场拓展机会分析
第7章:中国物流地产各开发主体竞争
7.1不同主体开发物流地产的优劣势分析
7.1.1制造商开发物流地产的优劣势分析
7.1.2零售商/电商开发物流地产的优劣势分析
7.1.3第三方物流公司开发物流地产的优劣势分析
7.1.4房地产商开发物流地产的swot分析
1房地产商开发物流地产的优势分析
2房地产商开发物流地产的劣势分析
3房地产商开发物流地产的机会分析
4房地产商开发物流地产的威胁分析
7.2物流公司投资建设物流地产的竞争
7.2.1浙江传化集团有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.2中国外运股份有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.3华润物流(集团)有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.4中国远洋物流有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.5中邮物流有限责任公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.6中铁集装箱运输有限责任公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.7远成集团有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.8厦门象屿集团有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.2.9深圳宝湾物流国际有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.3物流地产商投资建设物流地产的竞争
7.3.1嘉里建设有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5嘉里大通物流分析
6企业物流地产投资建设进展
7.3.2中粮地产集团股份有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7企业物流地产投资的优劣势分析
7.3.3华远地产股份有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.3.4和记黄埔有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.3.5soho中国有限公司
1企业发展简况分析
2企业主营业务分析
3企业经营财务业绩分析
4企业物流地产项目分析
5企业物流地产客户群分析
6企业物流地产投资建设进展
7.4其他主体对物流地产的投资建设分析
7.4.1制造商物流地产投资建设分析
7.4.2零售商/电商物流地产投资建设分析
第8章:中国物流地产行业的投资前景与投资风险
8.1中国物流地产行业发展趋势与前景分析
8.1.1中国物流地产的发展趋势分析
1物流地产向正规化和规范化发展
2物流地产布局向城市周边、内陆拓展
3多方合作,实现共赢
4大量增值服务将出现
5化分工将更明显
8.1.2中国物流地产的市场需求潜力分析
8.2物流地产的投
8.2.1新兴的投
1外资投资基金
2房地产信托投资资金
3项目
8.2.2物流地产业投
1仓储设施固定资产投资情况
2企业物流地产项目投资情况
3物流地产投资商
8.3物流地产项目投资的风险因素
8.3.1环境风险
1自然环境风险
2政策环境风险
3技术环境风险
8.3.2经济风险
1土地价格风险
2市场供求风险
3财务与
8.3.3社会风险
1城市规划风险
2区域发展风险
3公共-风险
4交通建设风险
8.4物流地产项目风险的
8.4.1风险
8.4.2建立综合风险
8.4.3规划决策阶段的风险
8.4.4前期准备阶段的风险
8.4.5项目建设阶段风险的风险
8.4.6租售管理阶段的风险
图表目录
图表1:物流地产开发主体标准设施开发流程
图表2:物流地产开发主体
图表3:物流地产开发主体购后回租流程
图表4:物流地产的价值链结构
图表5:2017-2022年我国gdp及其增长情况(单位:亿元,%)
图表6:2017-2022年我国工业增加值及其增长情况(单位:亿元,%)
图表7:2017-2022年规模以上工业增加值增速(单位:%)
图表8:2017-2022年全社会固定资产投资情况(单位:亿元,%)
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报告编号:1622326
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数据来源与研究方法:
·对行业内相关的
·博研咨询对此产品长期监测采集的数据资料;
·产品相关的行业协会、等和机构的数据与资料;
·行业
·业内企业及上、下游企业的季报、年报和其它
·各类中英文期刊数据库、图书馆、科研院所、
·行业
·对行业的重要数据指标进行连续性对比,反映行业的运行和发展趋势;
·通过
行业的市场需求进行分析研究:
1、市场规模:通过对过去连续五年中国市场行业消费规模及同比增速的分析,判断行业的市场潜力与成长性,并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表柱状折线图”。
2、产品结构:从多个角度,行业的产品进行分类,给出不同种类、不同
3、市场分布:从用户的地域分布和消费能力等因素,来分析行业的市场分布情况,并对消费规模较大的重点区域市场进行深入-,具体包括该地区的消费规模及占比、需求特征、需求趋势该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表表格、饼状图”。
4、用户研究:通过产品的用户群体进行划分,给出不同用户群体产品的消费规模及占比,同时深入-各类用户群体购买产品的购买力、价格敏感度、品牌偏好、采购渠道、采购频率等,分析各类用户群体产品的关注因素以及未满足的需求,并对未来几年各类用户群体产品的消费规模及增长趋势做出预测,从而有助于厂商把握各类用户群体产品的需求现状和需求趋势。该部分内容呈现形式为“文字叙述+数据图表”。
竞争格局本报告基于波特五力模型,从行业内现有竞争者的竞争能力、潜在竞争者进入能力、替代品的替代能力、供应商的议价能力以及下游用户的议价能力等五个方面来分析行业竞争格局。同时,通过行业现有竞争者的-,给出行业的企业市场份额指标,以此判断行业市场集中度,同时根据市场份额和市场影响力对主流企业进行竞争群组划分,并分析各竞争群组的特征;此外,通过分析主流企业的战略动向、投资动态和新进入者的投资
对
本报告行业投资机会的研究分为一般投资机会研究和特定项目投资机会研究,一般投资机会主要从细分产品、区域市场、产业链等角度进行分析评估,特定项目投资机会主要针行业拟在建并寻求合作的项目进行-评估。
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