郑州房产面积测量费用_房产面积测量费用|【豫图测绘】联系我们
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河南豫图测绘公司()是一家从事航空摄影测量,工程测量,土方测量,地形图测绘,规划核实测量,竣工验收测量,变形沉降观测,地籍测绘,勘测定界测量,土地测量,房产测绘,施工放线等测绘测量业务的测绘公司.
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6.6.5各类房屋共有建筑面积的分摊计算
单一功能住宅楼共有面积分摊方法
首先计算整幢住宅楼的总建筑面积,再计算各套房屋的套内建筑面积。整幢住宅楼的总建筑面积扣除整幢住宅楼各套房屋套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢服务的警卫室、管理用房、设备用房,以及人防工程等建筑面积,求得整幢住宅楼的共有面积。根据整幢住宅楼的共有面积和整幢住宅楼的套内建筑面积的总和求取整幢住宅楼的共有面积分摊系数,再根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有面积。
随着建筑设计的不断进步和共有形式的愈加复杂,往往单一功能住宅楼也有可能因为单元间户型、楼层、拥有电梯部数等不同需要按单元进行独立分摊。此时,单一住宅楼可按单元划分功能区,按照多功能综合楼的共有面积分摊方式进行分摊计算即可。
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2房产分区
房产分区以房产区为单元划分,可依自然界线,依街坊,依居民点,或依大的---、企---划分,房产分区应构成连续成片的几何图形。房产分区号在房产区内按“从北到南,从西至东”的顺序以两位自然数字从01至99依序编列。
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-方面的作用
房产图具有比例尺大、信息量大、内容繁多等特点,是建立-地理信息系统重要的基础信息,也是城市---例图更新的重要基础资料。
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成图比对问题处理有:
(1)当出现拼接水深不一致、水深点上岸,且礁石、岛屿、特殊浅点的位置或高度不一致时,应各自查明原因,或报告上级业务部门处理。
(2)图幅拼接或主、检比对限差超限,或虽未超限,但存在系统误差以及对测量成果有疑问时,均应分析原因处理。并将处理情况写入技术总结。
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5.3地籍图根控制测量
5.1地籍图根平面控制测量
可采用gps---(gps-rtk)定位方法、快速静态gps定位方法或导线测量方法建立地籍图根控制网点。
1gps-rtk(含连续运行基准站cors))图根点测量的技术要求
(1)每一个图根点至少与一个相邻图根点通视。
(2)为-gp&rtk测量精度,应进行有效检核。检核方法有两种:每个图根点均应有两次独立的观测结果,两次测量结果的平面坐标较差不得大于3cm、高程的较差不得大于5cm,在限差内取平均值作为图根点的平面坐标和高程;在测量界址点和测绘地籍图时采用全站仪对相邻rtk图根点进行边长检查,其检测边长的水平距离的相对误差不得大于1/3000。
图根导线测量
当采用图根导线测量方法时,导线网宜布设成附合单导线、闭合单导线或结点导线网。
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