工业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告2020-2025年

中国工业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告2020-2025年
 
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  【报告编号】 173770
  【出版日期】2020年2月
  【出版机构】中研嘉业研究院
  【交付方式】emil电子版或特快专递
  【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
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  【报告目录】
 
 
 
  ---章：中国工业园区发展背景综述 17
 
  1.1 工业园区的概念与内涵 17
 
  1.1.1 工业园区的概念 17
 
  1.1.2 工业园区的特征 17
 
  1.1.3 工业园区的内涵 18
 
  1.2 工业园区运作特点分析 19
 
  1.2.1 项目投资额较大，回收期长 19
 
  1.2.2 项目之间衔接紧密 19
 
  1.2.3 ---的增值服务空间 19
 
  1.2.4 长期稳定--- 20
 
  1.3 工业园区开发阶段分析 20
 
  1.3.1 ---阶段——开发前期 20
 
  1.3.2 第二阶段——开发中期 20
 
  1.3.3 第三阶段——开发后期 20
 
  1.3.4 第四阶段——跨区发展 20
 
  1.4 工业园区---竞争力分析 21
 
  1.4.1 资源整合能力 21
 
  1.4.2 运营管理能力 22
 
  1.4.3 社会经济效益 23
 
  第2章：国外工业园区建设与运营成功经验 24
 
  2.1 国外工业园区建设与运营现状 24
 
  2.1.1 国外工业园区建设总体情况 24
 
  2.1.2 新加坡发展工业园区的经验借鉴 24
 
  1新加坡工业园区发展背景 24
 
  2新加坡工业园区成功经验 27
 
  2.2 国外科技工业园区建设与运营经验 29
 
  2.2.1 科技工业园概念及内涵 29
 
  2.2.2 国外科技工业园建设经验 29
 
  1国外科技工业园建设历程 30
 
  2国外科技工业园发展类型 30
 
  3主要地区科技工业园发展 32
 
  1北美科技工业园发展 32
 
  2西欧科技工业园发展 32
 
  3东亚科技工业园发展 32
 
  4其它地区科技工业园 33
 
  4国外科技工业园运行机制 33
 
  1官产学协力机制 33
 
  2资金筹集机制 34
 
  3企业准入机制 35
 
  4要素流动机制 35
 
  5风险投资机制 36
 
  5国外科技工业园发展模式 36
 
  1优势---模式 36
 
  2优势导入模式 36
 
  3优势综合发展模式 37
 
  2.3 国外生态工业园区建设与运营经验 37
 
  2.3.1 生态工业园区概念及内涵 37
 
  2.3.2 国外生态工业园区建设经验 37
 
  1发达生态工业园区建设 38
 
  1美国生态工业园建设 38
 
  2丹麦生态工业园建设 38
 
  3加拿大生态工业园建设 39
 
  2---家生态公园区建设 39
 
  1泰国生态工业园建设 39
 
  2印度生态工业园建设 40
 
  3非洲生态工业园建设 40
 
  3国外生态工业园建设经验 40
 
  第3章：中国工业园区建设与运营情况分析 43
 
  3.1 工业园区建设与运营总体情况 43
 
  3.1.1 中国工业园区发展历程 43
 
  1起步阶段1984-1990年 43
 
  2成长阶段1991-1997年 43
 
  3稳步发展阶段1997-2017年 44
 
  4调整发展阶段2017年至今 44
 
  3.1.2 中国工业园区主要问题 44
 
  3.1.3 中国工业园区发展对策 46
 
  3.2 科技工业园区建设与运营分析 48
 
  3.2.1 科技工业园发展背景与政策 48
 
  3.2.2 科技工业园区建设基本情况 48
 
  1科技工业园建设规模 48
 
  2科技工业园运营效益 50
 
  3科技工业园地区分布 50
 
  4科技工业园建设动向 50
 
  3.2.3 科技工业园区细分类别分析 52
 
  1高新技术开发区 52
 
  1高新技术开发区建设规模 52
 
  2高新技术开发区区域格局 53
 
  3高新技术开发区运营效益 53
 
  4高新技术开发区从业人员 55
 
  5高新技术开发区------ 57
 
  2经济技术开发区 57
 
  1经济技术开发区建设规模 57
 
  2经济技术开发区区域格局 58
 
  3经济技术开发区运营情况 59
 
  4经济技术开发区存在的问题 60
 
  5经济技术开发区发展展望 61
 
  3自主------区 62
 
  1中关村自主------区 63
 
  2东湖自主------区 64
 
  3张江自主------区 65
 
  4合芜蚌自主---综合配套改革试验区 66
 
  4大学科技园 67
 
  1大学科技园发展规模 67
 
  2大学科技园运营效益 67
 
  3大学科技园存在的主要问题 68
 
  5科技城 70
 
  6---型城市 71
 
  7特色工业园区 71
 
  3.2.4 科技工业园区开发及经营要素 72
 
  1科技工业园开发操作思路 72
 
  2科技工业园盈利特征分析 72
 
  3科技工业园经营要素分析 73
 
  3.2.5 我国科技工业园发展趋势 74
 
  1科技工业园发展机会和威胁分析 74
 
  1机会分析o 74
 
  2威胁分析t 75
 
  2科技工业园区发展趋势展望 76
 
  3.3 生态工业园区建设与运营分析 76
 
  3.3.1 生态工业园发展历程分析 76
 
  3.3.2 生态工业园区发展模式分析 77
 
  3.3.3 生态工业园区建设模式分析 77
 
  1改造型生态工业园区 77
 
  2全新型生态工业园区 78
 
  3虚拟型生态工业园区 78
 
  3.3.4 生态工业园区建设基本情况 79
 
  1生态工业园区建设历程 79
 
  2生态工业园区建设规模 80
 
  3生态工业园区类型分布 84
 
  4生态工业园区地区分布 84
 
  3.3.5 生态工业园区细分市场分析 85
 
  1行业类生态工业园区 85
 
  2综合类生态工业园区 86
 
  3静脉产业类生态工业园区 88
 
  1静脉产业发展形势 88
 
  2静脉产业类生态工业园建设现状与趋势 88
 
  3.3.6 生态工业园区发展趋势分析 89
 
  1生态工业园发展机会和威胁分析 89
 
  1机会分析o 89
 
  2威胁分析t 90
 
  2生态工业园区发展趋势展望 91
 
  第4章：中国工业园区开发与运营模式分析 92
 
  4.1 工业园区建设与运营关联主体 92
 
  4.2 工业园区主体开发模式分析 92
 
  4.2.1 工业地产商开发模式 93
 
  1模式主要流程分析 93
 
  2模式代表项目分析 93
 
  3模式主要特点分析 94
 
  4.2.2 ---独立开发模式 94
 
  1模式主要流程分析 94
 
  2模式代表项目分析 94
 
  3模式主要特点分析 95
 
  4.2.3 综合开发模式 95
 
  1模式主要流程分析 95
 
  2模式代表项目分析 95
 
  3模式主要特点分析 96
 
  4.3 工业园区开发的主要模式 96
 
  4.3.1 工业地产集中开发模式 96
 
  4.3.2 工业地产集群开发模式 96
 
  4.3.3 工业地产集约开发模式 96
 
  4.3.4 总部基地开发模式 97
 
  4.4 工业园区合作共建模式分析 97
 
  4.4.1 援建模式 97
 
  1模式主要特点 97
 
  2模式案例分析 97
 
  4.4.2 托管模式 97
 
  1模式主要特点 97
 
  2模式案例分析 98
 
  4.4.3 股份合作模式 98
 
  1模式主要特点 98
 
  2模式案例分析 98
 
  4.4.4 产业招商模式 98
 
  1模式主要特点 98
 
  2模式案例分析 99
 
  4.4.5 综合运用上述模式 99
 
  4.5 工业园区产品模式分析 99
 
  4.5.1 工业园区建筑形态 100
 
  4.5.2 工业园区功能分析 101
 
  4.5.3 工业园区配套分析 101
 
  4.5.4 工业园区规划分析 102
 
  4.6 工业园区盈利模式分析 103
 
  4.6.1 工业园区运营模式分析 103
 
  1出售\只售不租 103
 
  2出租\只租不售 104
 
  3出售+出租 104
 
  4运营模式对比 105
 
  4.6.2 工业园区收益模式分析 105
 
  1土地收益 105
 
  2房地产开发收益 106
 
  3--- 106
 
  4园区运营管理收益 106
 
  5自投项目经营收益 106
 
  第5章：中国典型工业园区运营管理分析 107
 
  5.1 中关村自主------区运营分析 107
 
  5.1.1 园区概况 107
 
  5.1.2 ---区内主要园区 107
 
  5.1.3 园区产业发展方向 111
 
  5.1.4 园区建设与运营模式 111
 
  5.1.5 园区发展政策支持 112
 
  5.1.6 园区服务平台分析 113
 
  5.1.7 园区招商引资情况 114
 
  1创业投资额 114
 
  2---人才---情况 114
 
  5.1.8 园区发展规模与效益 115
 
  1产业规模情况 115
 
  2人均经济状况 118
 
  3产业发展情况 120
 
  4企业发展情况 123
 
  5.1.9 园区发展规划与战略 125
 
  5.2 张江---园区运营分析 127
 
  5.2.1 园区概况 127
 
  5.2.2 园区产业发展方向 127
 
  5.2.3 园区建设与运营模式 128
 
  5.2.4 园区发展政策支持 128
 
  5.2.5 园区服务平台分析 128
 
  5.2.6 园区招商引资情况 130
 
  5.2.7 园区发展规模与效益 131
 
  1总体经济发展情况 131
 
  2园区开发建设情况 131
 
  3---要素集聚情况 132
 
  4科技金融融合情况 133
 
  5.3 苏州工业园区运营分析 133
 
  5.3.1 园区概况 133
 
  5.3.2 园区产业发展方向 134
 
  5.3.3 园区建设与运营模式 134
 
  5.3.4 园区发展政策支持 135
 
  5.3.5 园区服务平台分析 135
 
  5.3.6 园区招商引资情况 136
 
  5.3.7 园区发展规模与效益 136
 
  5.3.8 园区发展规划与战略 137
 
  5.4 昆山经济技术开发区运营分析 138
 
  5.4.1 园区概况 138
 
  5.4.2 园区产业发展方向 138
 
  5.4.3 园区建设与运营模式 139
 
  5.4.4 园区发展政策支持 139
 
  5.4.5 园区服务平台分析 139
 
  5.4.6 园区招商引资情况 140
 
  5.4.7 园区发展规模与效益 140
 
  5.5 深圳市高新技术产业园区运营分析 141
 
  5.5.1 园区概况 141
 
  5.5.2 园区产业发展方向 141
 
  5.5.3 园区建设与运营模式 142
 
  5.5.4 园区发展政策支持 142
 
  5.5.5 园区服务平台分析 142
 
  5.5.6 园区招商引资情况 142
 
  5.5.7 园区发展规模与效益 143
 
  5.5.8 园区发展规划与战略 143
 
  5.6 天津经济技术开发区运营分析 145
 
  5.6.1 园区概况 145
 
  5.6.2 园区产业发展方向 146
 
  5.6.3 园区建设与运营模式 146
 
  5.6.4 园区发展政策支持 147
 
  5.6.5 园区服务平台分析 148
 
  5.6.6 园区招商引资情况 149
 
  5.6.7 园区发展规模与效益 149
 
  5.7 浙江余姚工业园区运营分析 149
 
  5.7.1 园区概况 149
 
  5.7.2 园区产业发展方向 150
 
  5.7.3 园区建设与运营模式 150
 
  5.7.4 园区服务平台分析 150
 
  5.7.5 园区招商引资情况 151
 
  5.7.6 园区发展规模与效益 151
 
  5.7.7 园区发展规划与战略 152
 
  5.8 西安-产业开发区运营分析 152
 
  5.8.1 园区概况 152
 
  5.8.2 园区产业发展方向 152
 
  5.8.3 园区建设与运营模式 153
 
  5.8.4 园区发展政策支持 153
 
  5.8.5 园区服务平台分析 153
 
  5.8.6 园区招商引资情况 154
 
  5.8.7 园区发展规模与效益 154
 
  5.8.8 园区发展规划与战略 155
 
  5.9 合肥经济技术开发区运营分析 157
 
  5.9.1 园区概况 157
 
  5.9.2 园区产业发展方向 157
 
  5.9.3 园区建设与运营模式 157
 
  5.9.4 园区发展政策支持 158
 
  5.9.5 园区服务平台分析 158
 
  5.9.6 园区招商引资情况 158
 
  5.9.7 园区发展规模与效益 159
 
  5.9.8 园区发展规划与战略 159
 
  5.10 贵港生态工业制糖---园区运营分析 160
 
  5.10.1 园区概况 160
 
  5.10.2 园区产业发展方向 160
 
  5.10.3 园区建设与运营模式 160
 
  5.10.4 园区发展政策支持 161
 
  5.10.5 园区服务平台分析 161
 
  5.10.6 园区招商引资情况 161
 
  5.10.7 园区发展规模与效益 161
 
  5.10.8 园区发展规划与战略 162
 
  5.11 青岛新天地静脉产业园运营分析 162
 
  5.11.1 园区概况 162
 
  5.11.2 园区主要业务 162
 
  5.11.3 园区技术实力 163
 
  5.11.4 园区服务能力 164
 
  5.11.5 园区服务网络 165
 
  5.11.6 园区业务流程 165
 
  5.12 南海生态工业---园运营分析 165
 
  5.12.1 园区概况 165
 
  5.12.2 ---园内主要园区 166
 
  5.12.3 园区外部环境分析 166
 
  5.12.4 园区产业发展方向 167
 
  5.12.5 园区招商引资情况 167
 
  5.12.6 园区主要发展特色 167
 
  5.12.7 园区发展规划与战略 168
 
  第6章：中国重点省市工业园区建设现状与趋势 169
 
  6.1 中国工业园区发展区域特点分析 169
 
  6.1.1 东部地区工业园区发展特点 169
 
  6.1.2 中部地区工业园区发展特点 170
 
  6.1.3 西部地区工业园区发展特点 170
 
  6.2 北京市工业园区建设现状与趋势 171
 
  6.2.1 北京市工业园区建设环境 171
 
  1工业经济运行情况 171
 
  2工业用地市场分析 173
 
  3工业园区配套政策 175
 
  6.2.2 北京市工业园区建设规模 176
 
  1工业园区基本分布情况 176
 
  2工业园区规划总面积 177
 
  3工业园区征用土地面积 177
 
  4工业园区土地开发面积 178
 
  6.2.3 北京市工业园区运营情况 179
 
  1工业园区招商情况 180
 
  2工业园区运营效益 184
 
  1工业园区收入规模 184
 
  2工业园区利润总额 185
 
  6.2.4 北京市工业园区建设趋势 185
 
  6.3 上海市工业园区建设现状与趋势 186
 
  6.3.1 上海市工业园区建设环境 186
 
  1工业经济运行情况 186
 
  2工业用地市场分析 188
 
  3工业园区配套政策 189
 
  6.3.2 上海市工业园区建设规模 191
 
  1工业园区建设情况 191
 
  2工业园区固定资产投资 192
 
  6.3.3 上海市工业园区运营情况 193
 
  1工业园区招商情况 193
 
  2工业园区产值规模 197
 
  3工业园区收入规模 200
 
  4工业园区利润总额 201
 
  6.3.4 上海市工业园区建设趋势 202
 
  6.4 江苏省工业园区建设现状与趋势 203
 
  6.4.1 江苏省工业园区建设环境 203
 
  1工业经济运行情况 203
 
  2工业用地市场分析 205
 
  3工业园区配套政策 206
 
  6.4.2 江苏省工业园区建设与运营 207
 
  1工业园区数量规模 207
 
  2-开发区收入分布情况 209
 
  3工业园区招商情况 210
 
  4---开发区收入分布情况 212
 
  5工业园区进出口规模 213
 
  6工业园区收入规模 214
 
  6.4.3 江苏省工业园区建设趋势 214
 
  6.5 浙江省工业园区建设现状与趋势 215
 
  6.5.1 浙江省工业园区建设环境 215
 
  1工业经济运行情况 215
 
  2工业园区配套政策 216
 
  6.5.2 浙江省工业园区建设规模 216
 
  1工业园区数量规模 216
 
  2工业园区开发面积 218
 
  3工业园区企业规模 219
 
  6.5.3 浙江省工业园区运营情况 220
 
  1工业园区招商引资 220
 
  2工业园区经营情况 222
 
  3工业园区发展 223
 
  6.5.4 浙江省工业园区建设趋势 224
 
  6.6 山东省工业园区建设现状与趋势 226
 
  6.6.1 山东省工业园区建设环境 226
 
  1工业经济运行情况 226
 
  2工业园区配套政策 227
 
  6.6.2 山东省工业园区建设情况 228
 
  1工业园区数量规模 228
 
  2工业园区地区分布 228
 
  3工业园区招商情况 230
 
  4工业园区运营情况 232
 
  6.6.3 山东省工业园区建设趋势 232
 
  6.7 广东省工业园区建设与运营分析 233
 
  6.7.1 广东省工业园区建设环境 233
 
  1工业经济运行情况 233
 
  2工业用地市场分析 235
 
  3工业园区配套政策 236
 
  6.7.2 广东省工业园区建设与运营 237
 
  1工业园区建设情况 237
 
  2工业园区地区分布 239
 
  3工业园区招商情况 239
 
  4工业园区经营情况 242
 
  6.7.3 广东省工业园区建设趋势 242
 
  6.8 湖南省工业园区建设与运营分析 243
 
  6.8.1 湖南省工业园区建设环境 243
 
  1工业经济运行情况 243
 
  2工业用地市场分析 244
 
  3工业园区配套政策 245
 
  6.8.2 湖南省工业园区建设与运营 246
 
  1工业园区建设规模 246
 
  2工业园区招商情况 248
 
  3工业园区土地开发 251
 
  6.8.3 湖南省工业园区建设趋势 252
 
  6.9 天津市工业园区建设与运营分析 252
 
  6.9.1 天津市工业园区建设环境 252
 
  1工业经济运行情况 252
 
  2工业用地市场分析 254
 
  3工业园区配套政策 256
 
  6.9.2 天津市工业园区建设与运营 257
 
  1工业园区建设情况 257
 
  2工业园区招商情况 258
 
  3工业园区经营情况 260
 
  6.9.3 天津市工业园区建设趋势 260
 
  6.10 重庆市工业园区建设与运营分析 260
 
  6.10.1 重庆市工业园区建设环境 260
 
  1工业经济运行情况 260
 
  2工业用地市场分析 262
 
  3工业园区配套政策 264
 
  6.10.2 重庆市工业园区建设与经营 265
 
  1工业园区建设情况 265
 
  2工业园区招商情况 266
 
  6.10.3 重庆市工业园区建设趋势 268
 
  6.11 福建省工业园区建设与运营分析 269
 
  6.11.1 福建省工业园区建设环境 269
 
  1工业经济运行情况 269
 
  2工业用地市场分析 271
 
  3工业园区配套政策 272
 
  6.11.2 福建省工业园区建设与经营 272
 
  1工业园区建设情况 273
 
  2工业园区招商情况 274
 
  6.11.3 福建省工业园区建设趋势 278
 
  6.12 湖北省工业园区建设与运营分析 280
 
  6.12.1 湖北省工业园区建设环境 280
 
  1工业经济运行情况 280
 
  2工业用地市场分析 281
 
  3工业园区配套政策 282
 
  6.12.2 湖北省工业园区建设规模 283
 
  1工业园区建设规模 283
 
  2工业园区开发面积 285
 
  3工业园区投资规模 285
 
  6.12.3 湖北省工业园区运营情况 285
 
  1工业园区入驻企业 285
 
  2工业园区招商引资 286
 
  3工业园区施工项目 288
 
  4工业园区经营效益 289
 
  6.12.4 湖北省工业园区建设趋势 289
 
  6.13 江西省工业园区建设与运营分析 291
 
  6.13.1 江西省工业园区建设环境 291
 
  1工业经济运行情况 291
 
  2工业用地市场分析 293
 
  3工业园区配套政策 294
 
  6.13.2 江西省工业园区建设与运营 294
 
  1工业园区建设规模 295
 
  2工业园区开发面积 296
 
  3工业园区招商引资 297
 
  4工业园区经营效益 299
 
  6.13.3 江西省工业园区建设趋势 300
 
  6.14 辽宁省工业园区建设与运营分析 300
 
  6.14.1 辽宁省工业园区建设环境 300
 
  1工业经济运行情况 300
 
  2工业用地市场分析 301
 
  3工业园区配套政策 302
 
  6.14.2 辽宁省工业园区建设与运营 302
 
  1工业园区建设规模 302
 
  2工业园区招商情况 303
 
  3工业园区经营效益 307
 
  6.14.3 辽宁省工业园区建设趋势 307
 
  6.15 山西省工业园区建设与运营分析 307
 
  6.15.1 山西省工业园区建设环境 307
 
  1工业经济运行情况 307
 
  2工业用地市场分析 309
 
  3工业园区配套政策 309
 
  6.15.2 山西省工业园区建设与运营 309
 
  1工业园区建设规模 309
 
  2工业园区招商情况 310
 
  3工业园区经营效益 312
 
  4工业园区建设模式 312
 
  6.15.3 山西省工业园区建设趋势 312
 
  6.16 川省工业园区建设与运营分析 315
 
  6.16.1 川省工业园区建设环境 315
 
  1工业经济运行情况 315
 
  2工业用地市场分析 317
 
  3工业园区配套政策 317
 
  6.16.2 川省工业园区建设与运营 319
 
  1工业园区建设规模 319
 
  2工业园区招商情况 320
 
  3工业园区经营效益 322
 
  6.16.3 川省工业园区建设趋势 323
 
  6.17 黑龙江省工业园区建设与运营分析 323
 
  6.17.1 黑龙江省工业园区建设环境 323
 
  1工业经济运行情况 324
 
  2工业用地市场分析 325
 
  3工业园区配套政策 326
 
  6.17.2 黑龙江省工业园区建设与运营 326
 
  1工业园区建设规模 326
 
  2工业园区招商情况 327
 
  3工业园区经营效益 329
 
  6.17.3 黑龙江省工业园区建设趋势 330
 
  6.18 内蒙古工业园区建设与运营分析 331
 
  6.18.1 内蒙古工业园区建设环境 331
 
  1工业经济运行情况 331
 
  2工业用地市场分析 332
 
  3工业园区配套政策 333
 
  6.18.2 内蒙古工业园区建设与运营 333
 
  1工业园区建设规模 333
 
  2工业园区招商情况 334
 
  3工业园区经营效益 336
 
  6.18.3 内蒙古工业园区建设趋势 337
 
  6.19 安徽省工业园区建设与运营分析 338
 
  6.19.1 安徽省工业园区建设环境 338
 
  1工业经济运行情况 338
 
  2工业用地市场分析 339
 
  3工业园区配套政策 340
 
  6.19.2 安徽省工业园区建设与运营 340
 
  1工业园区建设规模 340
 
  2工业园区投资情况 342
 
  3工业园区招商引资 342
 
  4工业园区经营效益 344
 
  6.19.3 安徽省工业园区建设趋势 345
 
  第7章：中国工业园区投资环境分析 347
 
  7.1 工业园区建设政策环境分析 347
 
  7.1.1 工业园区建设标准 347
 
  7.1.2 工业园区支持政策 347
 
  1园区建设政策--- 347
 
  2园区建设相关政策 349
 
  1土地政策发展情况 349
 
  2工业转型升级规划 351
 
  7.1.3 工业园区建设规划 351
 
  7.2 工业园区建设经济环境分析 353
 
  7.2.1 国内生产总值分析 353
 
  7.2.2 工业经济发展情况 355
 
  7.2.3 对外贸易发展情况 356
 
  7.2.4 招商引资情况分析 360
 
  7.3 工业园区建设金融环境分析 363
 
  7.3.1 国内信---环境分析 363
 
  7.3.2 国内---结构分析 366
 
  7.3.3 央行货币政策分析 367
 
  7.4 工业园区建设用地环境分析 368
 
  7.4.1 国内批准建设用地规模 368
 
  7.4.2 国内建设用地供应情况 369
 
  7.4.3 国内建设用地出让情况 370
 
  7.4.4 国内土地价格情况分析 371
 
  第8章：中国工业园区投---建议 373
 
  8.1 中国工业园区建设投资建议 373
 
  8.1.1 工业园区发展前景展望 373
 
  1驱动因素分析 373
 
  2阻碍因素分析 376
 
  3发展前景展望 377
 
  8.1.2 工业园区开发能力分析 378
 
  1开发规划能力 378
 
  2地产开发能力 379
 
  3---关系管理能力 380
 
  8.1.3 工业园区建设投资风险 381
 
  1宏观经济风险 381
 
  2土地资源结构性风险 381
 
  3开发运营风险 381
 
  4区域竞争风险 381
 
  5产业政策风险 381
 
  8.1.4 工业园区建设投资建议 382
 
  8.2 中国工业园区建设---对策 383
 
  8.2.1 国外工业园区---模式 383
 
  1---间接投资模式 383
 
  2引导民间资本模式 383
 
  3吸引外向投资模式 383
 
  4国际组织资金援助模式 384
 
  5风险投资模式 384
 
  8.2.2 国内工业园区传统---方式 385
 
  1传统的直接---方式 385
 
  2传统的间接---方式 385
 
  8.2.3 新形势下工业园区---对策 386
 
  1加大直接---的力度 386
 
  1发行---- 386
 
  2发行企业--- 387
 
  3发行短期---券 388
 
  2尝试使用新的低成本间接---产品 388
 
  3尝试使用其他------方式 389
 
  1bot模式 389
 
  2信托产品广泛应用 390
 
  3内---托--- 390
 
  4资产-化 390
 
  8.3 中国工业园区招商营销策略 391
 
  8.3.1 企业入园行为分析 391
 
  8.3.2 工业园区营销产品 391
 
  1园区物业 391
 
  2园区配套 391
 
  3园区服务 392
 
  4园区政策 392
 
  8.3.3 工业园区招商环境 392
 
  8.3.4 工业园区招商定位 393
 
  8.3.5 工业园区招商方式 394
 
  1中介招商 394
 
  2产业招商 395
 
  3网络招商 396
 
  4其他招商方式 397
 
  8.3.6 工业园区招商策略 397
 
  1产品策略 398
 
  2价格策略 398
 
  3渠道策略 399
 
  4***策略 399
 
  8.3.7 工业园区招商案例 400
 
  1西安高新区 400
 
  2成都高新区 401
 
  3苏州高新区 402
 
  4新加坡裕廊工业园 402
 
  第9章：中国工业园区开发与建设策略 404
 
  9.1 科技工业园区开发与建设策略 404
 
  9.1.1 科技工业园开发分析 404
 
  1科技园区开发定位 404
 
  2科技园区开发模式 404
 
  1---直接开发与管理 404
 
  2---与大学合作型 405
 
  3---与房地产开发商合作 406
 
  4企业自主开发与管理 407
 
  5市场化开发模式 407
 
  3科技工业园开发模式案例 407
 
  1昆山模式 407
 
  2苏州工业园模式 409
 
  3上海张江模式 412
 
  4台湾模式 418
 
  5硅谷模式 421
 
  9.1.2 科技工业园区的规划设计 423
 
  1科技工业园区规划研究 423
 
  1科技工业园区规划与城市规划 423
 
  2科技工业园区规划的生态要求 426
 
  3科技工业园区规划与产业定位 428
 
  2科技园区规划设计过程要素提炼 429
 
  1科技园选址 429
 
  2规划结构 429
 
  3空间环境 430
 
  4道路交通系统 431
 
  5开发设计思路 431
 
  6主要规划指标探讨 431
 
  3科技园建筑单体设计要素探讨 433
 
  1平面设计 433
 
  2空间布局 433
 
  3建筑风格 434
 
  9.1.3 科技工业园区的建设与实施 434
 
  1关于基础设施 435
 
  1科技工业园区基础设施 435
 
  2基础设施建设过程中的---因素 435
 
  2选择优先建设项目 436
 
  1常见的建设项目形态 436
 
  2预先争取客户 437
 
  3分期开发 439
 
  9.1.4 科技工业园区的运营与管理 439
 
  1科技工业园区招商 440
 
  2科技工业园区- 440
 
  1科技工业园区公共服务 442
 
  2科技工业园区升级 442
 
  9.2 生态工业园区开发与建设策略 443
 
  9.2.1 生态工业园区开发分析 443
 
  1园区建设的条件与要求 443
 
  2生态工业园成熟模式借鉴 444
 
  1自主共生型生态工业园——卡伦堡模式 444
 
  2产业共生型生态工业园——贵糖模式 444
 
  3改造型生态工业园——美国查塔诺加模式 444
 
  4现代虚拟型生态工业园——美国布朗斯维尔模式 445
 
  5静脉产业类生态工业园——青岛新天地静脉模式 445
 
  3生态工业园区的结构模型及其运作方式 445
 
  1单链结构及运作方式 445
 
  2并联结构及运作方式 446
 
  3网状结构及运作方式 447
 
  9.2.2 生态工业园区规划设计 448
 
  1生态工业园区规划原则 448
 
  1循环性原则 448
 
  2链接性原则 448
 
  3多样性原则 449
 
  4---性原则 449
 
  5地域性原则 449
 
  2生态工业园区规划设计 449
 
  1园区空间组织的设计 450
 
  2园区主体设计 450
 
  3景观绿化设计 450
 
  9.2.3 生态工业园区建设路径与设计分析 450
 
  1生态工业园建设路径分析 451
 
  1生态工业园建设主体分析 451
 
  2企业的收益与成本 452
 
  3---部门的收益与成本 457
 
  2生态工业园建设路径设计 458
 
  1生态工业园的物质流分析 458
 
  2生态工业网络的构建 459
 
  3生态工业园建设步骤 462
 
  9.2.4 生态工业园区管理模式研究 463
 
  1国外生态工业园区管理模式特点 463
 
  2我国生态工业园区管理模式特点 464
 
  3---生态工业园区管理模式比较 465
 
  1---在管理中的角色比较 465
 
  2生态工业园管理主体的比较 466
 
  ---0章：中国工业园区向产业新城转型分析 468
 
  10.1 产业新城概念及发展模式分析 468
 
  10.1.1 产业新城相关概念解析 468
 
  10.1.2 产业新城的形成路径分析 469
 
  1产业园区化过程 469
 
  2园区城市化过程 470
 
  3城市现代化过程 471
 
  4产城一体化过程 471
 
  10.1.3 ---产业新城建设对比分析 471
 
  1国外产业新城建设情况分析 471
 
  2国内产业新城建设情况分析 473
 
  3---产业新城建设对比分析 473
 
  10.1.4 产业新城发展模式及招商引资分析 474
 
  1产业新城不同阶段发展模式 474
 
  2产业新城投资开发模式分析 477
 
  3产业新城招商引资模式分析 478
 
  10.1.5 工业园区向产业新城转型的---性 479
 
  1产业新城生产功能分析 479
 
  2产业新城服务功能分析 479
 
  3产业新城消费功能分析 479
 
  10.2 南海高新园区转型案例与经验借鉴 480
 
  10.2.1 珠三角地区园区发展回顾 480
 
  1珠三角地区园区分布格局 480
 
  2珠三角地区园区扩展趋势 480
 
  3珠三角地区园区数量规模 481
 
  4珠三角---湾区集聚趋势 481
 
  10.2.2 高度城市化地区园区特征 484
 
  1镇区园区化趋势分析 484
 
  2园区离散化趋势分析 484
 
  3园区升级化趋势分析 485
 
  10.2.3 园区向产业新城转型规划策略 485
 
  1园区向产业新城发展趋势 485
 
  2产业新城目标与定位分析 486
 
  3产业新城发展策略分析 486
 
  10.2.4 园区向产业新城转型经验总结 493
 
  10.3 日照市北经济开发区转型案例与经验借鉴 493
 
  10.3.1 开发区向产业新城转型的一般规律 493
 
  10.3.2 日照市北经济开发区发展优势 496
 
  10.3.3 日照市北经济开发区主要问题 496
 
  1产业结构问题诊断 496
 
  2城市建设问题诊断 497
 
  3问题产生原因分析 497
 
  10.3.4 日照市北开发区发展定位分析 498
 
  10.3.5 开发区向产业新城转型规划策略 498
 
  1开发区规划功能结构 498
 
  2开发区产业空间布局 499
 
  3开发区用地功能布局 500
 
  4开发区分期建设指引 501
 
  10.3.6 开发区向产业新城转型经验总结 502
 
  图表目录
 
  图表1：德安工业园纺织企业成本及其构成比较单位：元/吨，元/度，% 19
 
  图表2：工业园区竞争力评价模块 21
 
  图表3：新加坡工业园区概况单位：公顷，平方公里，万美元，% 25
 
  图表4：国外科技工业园发展类型 30
 
  图表5：国外科技工业园区官产学协力机制 33
 
  图表6：国外科技工业园区资金筹集机制 34
 
  图表7：国外科技工业园区风险投资机制 36
 
  图表8：美国生态工业园区主要类型 38
 
  图表9：2017-2019年---经济技术开发区和高新技术开发区数量单位：个 49
 
  图表10：截至2019年---高新技术开发区建设规模单位：家 52
 
  图表11：2019年---高新技术开发区数量分布情况单位：个 53
 
  图表12：2016-2019年高新技术开发区总收入变化情况单位：亿元，% 53
 
  图表13：2016-2019年高新技术开发区工业增加值变化情况单位：亿元，% 54
 
  图表14：2016-2019年高新技术开发区从业人员变化情况单位：万人，% 55
 
  图表15：2016-2019年高新技术开发区人均创收变化情况单位：万元/人，% 56
 
  图表16：截至2019年---经济技术开发区建设规模单位：家 57
 
  图表17：2019年---经济技术开发区数量分布情况单位：个 58
 
  图表18：2019年---经济技术开发区主要经济指标情况单位：亿元，亿美元，% 59
 
  图表19：科技工业园盈利特征分析 72
 
  图表20：科技工业园经营要素分析 73
 
  图表21：生态工业园区发展模式分析 77
 
  图表22：2017-2019年我国生态工业园区建设进程 79
 
  图表23：截至2019年我国批准建设的生态工业---园区 81
 
  图表24：截至2019年通过验收批准命名的生态工业---园区 83
 
  图表25：我国生态工业园区类型分布单位：% 84
 
  图表26：行业类生态工业园区指标单位：吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，% 85
 
  图表27：综合类生态工业园区指标单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年 86
 
  图表28：综合类生态工业园区指标续单位：万元/人，%，亿元/km2，吨标煤/万元，m3/万元，t/万元，kg/万元，期/年 87
 
  图表29：工业园区建设与运营关联主体分析 92
 
  图表30：工业园区主体开发模式分析 92
 
  图表31：工业地产商开发模式主要流程 93
 
  图表32：---独立开发模式主要流程 94
 
  图表33：综合开发模式主要流程 95
 
  图表34：工业园区产品模式分析 99
 
  图表35：工业园区规划分析 102
 
  图表36：工业园区运营模式分析 103
 
  图表37：工业园区主要出售项目 104
 
  图表38：工业园区主要出租项目 104
 
  图表39：工业园区主要“出租+出售”项目 105
 
  图表40：工业园区运营模式对比 105
 
  图表41：中关村自主------区产业发展方向 111
 
  图表42：中关村自主------区支撑体系构成 111
 
  图表43：中关村自主------区主要支持政策 112
 
  图表44：中关村自主------区---平台体系 113
 
  图表45：中关村自主------区---服务体系 113
 
  图表46：2017-2019年中关村---区留学归---数变化情况单位：人，% 115
 
  图表47：2016-2019年中关村---区工业产值增长情况单位：亿元，% 115
 
  图表48：2016-2019年中关村---区总收入增长情况单位：亿元，% 116
 
  图表49：2016-2019年中关村---区出口总额变化情况单位：亿美元，% 117
 
  图表50：2017-2019年中关村---区人均总收入变化情况单位：万元/人，% 118
 
  图表51：2017-2019年中关村---区人均利润总额变化情况单位：万元/人，% 119
 
  图表52：2017-2019年中关村---区人均贡献税收变化情况单位：万元/人，% 119
 
  图表53：2019年中关村---区主要产业资产结构单位：亿元，% 120
 
  图表54：2019年中关村---区主要产业工业产值结构单位：亿元，% 121
 
  图表55：2019年中关村---区主要产业收入结构单位：亿元，% 122
 
  图表56：2017-2019年中关村---区亿元以上企业数量增长情况单位：家 123
 
  图表57：2019年中关村---区不同规模企业数量分布情况单位：家，% 124
 
  图表58：2019年中关村---区不同规模企业收入分布情况单位：亿元，% 125
 
  图表59：中关村---区重点产业发展规划 125
 
  图表60：张江---园区发展政策支持 128
 
  图表61：张江---园区服务平台分析 129
 
  图表62：2016-2019年张江---园区招商引资情况单位：亿元，亿美元 130
 
  图表63：苏州工业园区产业发展方向 134
 
  图表64：苏州工业园区服务平台分析 135
 
  图表65：2016-2019年苏州工业园经济发展情况单位：亿元，亿美元 136
 
  图表66：昆山经济技术开发区gdp增长趋势图单位：亿元 140
 
  图表67：2016-2019年深圳市高新技术产业园工业增加值变化情况单位：亿元，% 143
 
  图表68：深圳高新区优化升级总体目标规划 145
 
  图表69：天津经济技术开发区优惠政策 147
 
  图表70：天津经济技术开发区服务平台分析 148
 
  图表71：西安-产业开发区“---”规划目标 155
 
  图表72：合肥经济技术开发区产业发展方向 157
 
  图表73：2017-2019年合肥经济技术开发区招商引资情况单位：亿元，亿美元 159
 
  图表74：青岛新天地静脉产业园区服务能力 164
 
  图表75：青岛新天地静脉产业园危废业务流程 165
 
  图表76：青岛新天地静脉产业园废旧家电业务流程 165
 
  图表77：2016-2019年东部地区---开发区运行情况单位：亿元，亿美元，% 169
 
  图表78：2016-2019年中部地区---开发区运行情况单位：亿元，亿美元，% 170
 
  图表79：2016-2019年西部地区---开发区运行情况单位：亿元，亿美元，% 171
 
  图表80：2017-2019年北京市国内生产总值变化情况单位：亿元，% 171
 
  图表81：2017-2019年北京市工业增加值变化情况单位：亿元，% 172
 
  图表82：2019年北京市开发区土地开---况单位：公顷 173
 
  图表83：北京市土地利用总体规划单位：平方公里 174
 
  图表84：截至2019年末北京市-经济开发区一览表 176
 
  图表85：2017-2019年北京市开发区规划总面积单位：平方公里，% 177
 
  图表86：2017-2019年北京市开发区实际征用土地面积单位：平方公里，% 178
 
  图表87：2017-2019年北京市开发区土地开发施工面积单位：平方公里，% 178
 
  图表88：2017-2019年北京市开发区土地开发完工面积单位：平方公里，% 179
 
  图表89：2017-2019年北京市开发区招商项目企业数量单位：个 180
 
  图表90：2017-2019年北京市固定资产内资投资规模及变化情况单位：亿元，% 180
 
  图表91：2019年北京市固定资产投资分布情况单位：亿元，% 181
 
  图表92：2017-2019年北京市固定资产外资投资规模及变化情况单位：亿元，% 182
 
  图表93：2010-2019年北京市外商直接投资情况单位：亿美元 183
 
  图表94：2019年北京市外商投资各行业资金分布情况单位：亿美元，倍，% 183
 
  图表95：2017-2019年北京市开发区收入规模单位：亿元，% 184
 
  图表96：2017-2019年北京市开发区利润总额单位：亿元，% 185
 
  图表97：2017-2019年上海市国内生产总值变化情况单位：亿元，% 187
 
  图表98：2019年---新兴产业总产出及其增长速度单位：亿元，% 187
 
  图表99：2017-2019年上海市土地供应变化情况单位：公顷 188
 
  图表100：2017-2019年上海市土地成交变化情况单位：公顷，亿元 189
 
  图表101：截至2019年末上海市---工业园区一览表 191
 
  图表102：截至2019年末上海市-经济开发区一览表 192
 
  图表103：2019年上海市工业园区固定资产投资情况单位：亿元，% 192
 
  图表104：2019年上海市工业园区吸引外资情况单位：个，亿美元，% 193
 
  图表105：2019年上海市工业园区吸引内资情况单位：家，亿元，% 194
 
  图表106：2017-2019年上海市固定资产内资投资规模及变化情况单位：亿元，% 194
 
  图表107：2019年上海市固定资产投资分布情况单位：亿元，% 195
 
  图表108：2017-2019年上海市固定资产外资投资规模及变化情况单位：亿元，% 196
 
  图表109：2010-2019年上海市外商直接投资情况单位：个，亿美元 196
 
  图表110：2019年上海市开发区规模以上工业企业工业产值完成情况单位：亿元，% 197
 
  图表111：2019年上海市各区县开发区规模以上工业企业工业产值完成情况单位：亿元，% 197
 
  图表112：2019年上海市开发区重点行业工业产值完成情况单位：亿元，% 198
 
  图表113：2019年上海市各区县开发区单位土地产出率比较情况单位：亿元/平方公里 199
 
  图表114：2019年上海市开发区主营业务收入情况表单位：亿元，% 200
 
  图表115：2017-2019年上海市级以上工业园区收入规模变化情况单位：亿元，% 200
 
  图表116：2019年上海市开发区利润总额情况表单位：亿元，% 201
 
  图表117：2017-2019年上海市工业园区利润总额变化情况单位：亿元，% 202
 
  图表118：2017-2019年江苏省国内生产总值变化情况单位：亿元，% 203
 
  图表119：2017-2019年江苏省规模以上工业增加值变化情况单位：亿元，% 204
 
  图表120：2017-2019年江苏省城市地价水平变化情况单位：% 206
 
  ……略

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