2020-2025年长租公寓市场发展动态及竞争策略分析报告

2020-2025年中国长租公寓市场发展动态及竞争策略分析报告
 
  中*:*:研*:*:嘉*:*:业*:*:研*:*:究*:*:院*:*:
  【报告编号】 173964
  【出版日期】2020年2月
  【出版机构】中研嘉业研究院
  【交付方式】emil电子版或特快专递
  【报告价格】纸质版:6500元 电子版:6800元 纸质+电子:7000元
  【在线】20995 2102
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  【联 系 人】高红霞--专员
 

  【报告目录】
 
 
 
  -部分 产业环境---
 
 
 
  【经济飞速发展的今天，长租公寓行业发展情况如何？长租公寓产生的背景及影响如何？中国长租公寓行业发展环境如何？】
 
 
 
  -章 长租公寓行业发展综述
 
 
 
  -节 长租公寓相关介绍
 
 
 
  一、长租公寓的定义
 
 
 
  二、长租公寓的性质
 
 
 
  三、长租公寓的作用
 
 
 
  四、长租公寓的意义
 
 
 
  第二节 近3-5年中国长租公寓行业经济指标分析
 
 
 
  一、成本---
 
 
 
  1、土地
 
 
 
  2、税费
 
 
 
  3、建安
 
 
 
  4、三费
 
 
 
  5、运营费用率
 
 
 
  6、坪效
 
 
 
  二、---周期
 
 
 
  三、-收益率
 
 
 
  四、进入壁垒／退出机制
 
 
 
  五、风险性
 
 
 
  六、行业周期
 
 
 
  七、竞争激烈程度指标
 
 
 
 
 
 
 
  第二章 长租公寓行业市场环境及影响分析
 
 
 
  -节 长租公寓行业-法律环境
 
 
 
  一、《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》建房[2015]4号---
 
 
 
  二、《------关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(-〔2016〕39号)---
 
 
 
  三、《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》建房[2017]80号---
 
 
 
  四、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房[2017]153号)---
 
 
 
  五、“---”住房不炒理念
 
 
 
  六、住建部“租购并举”
 
 
 
  七、《关于推进住房租赁资产-化相关工作的通知》
 
 
 
  八、《关于保险资金参与长租市场有关事项通知》
 
 
 
  九、政策环境对行业的影响
 
 
 
  第二节 行业经济环境分析
 
 
 
  一、宏观经济形势分析
 
 
 
  二、宏观经济环境对行业的影响分析
 
 
 
  第三节 行业社会环境分析
 
 
 
  一、-口规模及结构分析
 
 
 
  二、-口城镇化趋势分析
 
 
 
  三、城镇化对长租事业的影响分析
 
 
 
 
 
 
 
  第二部分 行业---分析
 
 
 
  【长租公寓发展模式如何？存在哪些问题，如何改进？长租公寓发展规模及需求形势怎样？】
 
 
 
  第三章 ---长租公寓的发展现状分析
 
 
 
  -节 ---长租模式发展现状分析
 
 
 
  一、国外长租模式发展现状分析
 
 
 
  1、国外长租模式发展历程
 
 
 
  2、日本典型长租服务模式研究
 
 
 
  1leopalace21简介：包租模式公寓运营商
 
 
 
  2leopalace21发展分析：从建造商向租赁运营商
 
 
 
  3leopalace21战略选择：“以建引租”
 
 
 
  4leopalace21运营优势：重服务轻运营
 
 
 
  5leopalace21对国内长租公寓企业的启示
 
 
 
  3、美国典型长租服务模式研究
 
 
 
  1eqr简介：美国---的公寓型reits
 
 
 
  2eqr发展战略：------市场
 
 
 
  3eqr---优势：reits助推----
 
 
 
  4eqr投资优势：---把握市场节奏
 
 
 
  5eqr运营优势：增值服务多样化
 
 
 
  6eqr对国内长租公寓企业的启示
 
 
 
  4、国外长租模式借鉴
 
 
 
  二、中国长租模式比较分析
 
 
 
  1、分散式---建租
 
 
 
  2、集中式租赁社区
 
 
 
  3、单栋集中式公寓
 
 
 
  4、分散式合租
 
 
 
  三、长租公寓现行运营模式下存在的问题
 
 
 
  四、对长租公寓运营模式的建议
 
 
 
  第二节 中国长租公寓发展现状分析
 
 
 
  一、中国长租公寓行业发展阶段
 
 
 
  二、中国长租公寓行业发展现状
 
 
 
  三、四大驱动力推动中国长租公寓快速发展
 
 
 
  1、人口结构变化推动租赁需求
 
 
 
  2、购房门槛居高不下，迫使更多人选择租房
 
 
 
  3、政策支持加速发展机构化租赁市场
 
 
 
  4、资本助力推动租赁市场向机构化发展
 
 
 
  四、长租公寓市场迈入“成熟期”的五大要素
 
 
 
  1、有利的宏观基本面为市场发展提供---基础
 
 
 
  2、租客权利保障程度决定租赁市场的粘性
 
 
 
  3、资产可得性及价格影响市场参与度
 
 
 
  4、完善的金融与税收机制将推动市场规模化发展
 
 
 
  5、市场透明度保障行业健康发展
 
 
 
  五、中国长租公寓市场容量分析
 
 
 
  六、中国长租公寓企业类型
 
 
 
  1、开发商系
 
 
 
  2、互联网公司及资本管理系
 
 
 
  3、房产服务机构系
 
 
 
  4、酒店系
 
 
 
  七、布---租公寓对于房企的重要意义
 
 
 
  第三节 中国长租公寓的资产-化研究
 
 
 
  一、中国长租公寓的---模式：abs与cmbs
 
 
 
  1、abs---模式
 
 
 
  1业务模式
 
 
 
  2-
 
 
 
  3法律关系
 
 
 
  4法律风险
 
 
 
  2、cmbs---模式
 
 
 
  1业务模式
 
 
 
  2-
 
 
 
  3法律关系
 
 
 
  4法律风险
 
 
 
  二、中美长租公寓reits---模式的异同
 
 
 
  1、业务类型
 
 
 
  1中国
 
 
 
  2美国
 
 
 
  2、业务模式
 
 
 
  1中国
 
 
 
  2美国
 
 
 
  3、法律风险
 
 
 
  1中国
 
 
 
  2美国
 
 
 
  三、案例分析
 
 
 
  1、魔方公寓信托受益权资产支持专项计划
 
 
 
  2、国内首单“合作型长租公寓储架reits”——
 
 
 
  平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房系列资产专项计划
 
 
 
 
 
 
 
  第三部分 市场全景-
 
 
 
  【要想做好长租公寓市场，该如何去定位？如何去规划设计、开发运营呢？】
 
 
 
  第四章 中国长租公寓的市场定位与盈利模式分析
 
 
 
  -节 中国长租公寓市场定位分析
 
 
 
  一、长租公寓项目市场调查及市场定位分析
 
 
 
  1、长租公寓项目市场调查研究
 
 
 
  2、长租公寓消费者心理特征分析
 
 
 
  3、长租公寓消费者行为模式
 
 
 
  二、长租公寓项目消费者细分市场分析
 
 
 
  三、长租公寓项目目标消费者市场选择
 
 
 
  四、长租公寓项目市场定位分析
 
 
 
  第二节 中国长租公寓市场盈利模式分析
 
 
 
  一、资源模式
 
 
 
  二、品牌模式
 
 
 
  三、资本模式
 
 
 
  1、扩大租金差模式
 
 
 
  2、增值服务模式
 
 
 
  3、类reits模式
 
 
 
  第三节 中国长租公寓项目推广策略
 
 
 
  一、长租公寓推广目标分析
 
 
 
  二、长租公寓推广方式分析
 
 
 
  三、长租公寓项目推广策略分析
 
 
 
  1、长租公寓项目---策略
 
 
 
  2、长租公寓项目人员推广策略
 
 
 
  3、长租公寓项目营业推广策略
 
 
 
  4、长租公寓项目公共关系策略
 
 
 
  第四节 中国长租公寓项目价格策略
 
 
 
  一、长租公寓项目定价目标
 
 
 
  二、长租公寓项目价格影响因素
 
 
 
  三、长租公寓项目定价程序研究
 
 
 
 
 
 
 
  第五章 中国长租公寓开发与经营分析
 
 
 
  -节 中国长租市场需求-分析
 
 
 
  一、个人基本情况方面
 
 
 
  二、个人意愿方面
 
 
 
  三、设施服务方面
 
 
 
  四、经济承受能力方面
 
 
 
  五、社会行为方面
 
 
 
  第二节 中国发展长租公寓可行性分析
 
 
 
  一、市场发展增速分析
 
 
 
  二、市场需求驱动分析
 
 
 
  1、城镇化人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  三、市场盈利能力分析
 
 
 
  四、市场吸引力分析与评估
 
 
 
  第三节 ---长租公寓建设规划设计分析
 
 
 
  一、中国长租公寓建设规划设计分析
 
 
 
  1、长租公寓建设规划设计原则
 
 
 
  2、长租公寓建设规划设计---要素
 
 
 
  3、长租公寓建设规划设计---分析
 
 
 
  1万科泊寓
 
 
 
  2链家---
 
 
 
  二、国外长租公寓建设规划设计分析
 
 
 
  1、国外长租公寓建设规划设计原则
 
 
 
  2、国外长租公寓建设规划设计特点和借鉴之处
 
 
 
  第四节 中国发达城---租公寓开发现状分析
 
 
 
  一、开发资金---现状分析
 
 
 
  二、长租公寓功能设计局限性分析
 
 
 
  三、长租公寓经营效益分析
 
 
 
  四、长租公寓投资风险分析
 
 
 
  五、长租公寓产品---分析
 
 
 
  六、基于 lca 的长租公寓项目成本---研究
 
 
 
  1、房企---下的长租公寓开发模式
 
 
 
  2、房企---下的长租公寓成本控制模式
 
 
 
  1建设前期投资决策阶段的成本---
 
 
 
  2建设期获取物业及装修阶段的成本---
 
 
 
  3项目运营维护阶段的成本---
 
 
 
  3、长租公寓成本---的重点及举措
 
 
 
  第五节 中国发达城---租公寓运营模式分析
 
 
 
  一、长租公寓的主要特征
 
 
 
  二、轻资产模式长租公寓
 
 
 
  三、重资产模式长租公寓
 
 
 
  第六节 长租公寓开发影响因素分析
 
 
 
  一、土地价格
 
 
 
  二、金融
 
 
 
  三、产品
 
 
 
  四、技术
 
 
 
 
 
 
 
  第四部分 竞争格局分析
 
 
 
  【长租公寓应用行业竞争形势如何？长租公寓行业竞争优势分析如何？行业---企业经营形势分析如何？主要企业-发展动向如何？】
 
 
 
  第六章 2020-2025年长租公寓行业竞争形势及策略
 
 
 
  -节 行业总体市场竞争状况分析
 
 
 
  一、长租公寓行业竞争结构分析
 
 
 
  二、长租公寓行业集中度分析
 
 
 
  三、长租公寓行业swot分析
 
 
 
  第二节 2017-2019年长租公寓行业竞争格局分析
 
 
 
  一、2017-2019年---长租公寓竞争分析
 
 
 
  二、2017-2019年中国长租公寓市场竞争分析
 
 
 
  三、2017-2019年国内长租公寓重点区域竞争
 
 
 
  四、2017-2019年国内主要长租公寓企业动向
 
 
 
  第三节 中国长租公寓行业竞争格局综述
 
 
 
  一、中国长租公寓行业竞争力分析
 
 
 
  二、中国长租公寓竞争力优势分析
 
 
 
  三、长租公寓行业主要企业竞争力分析
 
 
 
 
 
 
 
  第七章 中国重点地区长租公寓行业发展分析
 
 
 
  -节 北京---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、北京市房地产市场分析
 
 
 
  1、北京市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、北京市房地产---分析
 
 
 
  3、北京市房地产市场供给分析
 
 
 
  4、北京市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、北京---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、北京---租公寓经营效益分析
 
 
 
  四、北京---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  五、北京---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  六、北京---租公寓---运营情况-
 
 
 
  七、北京---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第二节 上海---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、上海市房地产市场分析
 
 
 
  1、上海市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、上海市房地产---分析
 
 
 
  3、上海市房地产市场供给分析
 
 
 
  4、上海市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、上海---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、上海---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、上海---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、上海---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、上海---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第三节 深圳---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、深圳市房地产市场分析
 
 
 
  1、深圳市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、深圳市房地产市场供给分析
 
 
 
  3、深圳市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、深圳---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、深圳---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、深圳---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、深圳---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、深圳---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第四节 广州---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、广州市房地产市场分析
 
 
 
  1、广州市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、广州市房地产市场供给分析
 
 
 
  3、广州市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、广州---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、广州---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、广州---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、广州---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、广州---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第五节 成都---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、成都市房地产市场分析
 
 
 
  1、成都市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、成都市房地产市场供给分析
 
 
 
  3、成都市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、成都---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、成都---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、成都---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、成都---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、成都---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第六节 武汉---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、武汉市房地产市场分析
 
 
 
  1、武汉市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、武汉市房地产市场供给分析
 
 
 
  3、武汉市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、武汉---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、武汉---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、武汉---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、武汉---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、武汉---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第七节 天津---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、天津市房地产市场分析
 
 
 
  1、天津市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、天津市房地产市场供给分析
 
 
 
  3、天津市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、天津---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、天津---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、天津---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、天津---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、天津---租公寓发展趋势分析
 
 
 
  第八节 重庆---租公寓行业发展现状和趋势分析
 
 
 
  一、重庆市房地产市场分析
 
 
 
  1、重庆市房地产开发投资分析
 
 
 
  2、重庆市房地产---分析
 
 
 
  3、重庆市房地产市场供给分析
 
 
 
  4、重庆市房地产市场销售分析
 
 
 
  二、重庆---租公寓市场规模分析
 
 
 
  1、长租公寓总量统计
 
 
 
  2、长租公寓分布情况
 
 
 
  三、重庆---租公寓需求潜力分析
 
 
 
  1、流动人口驱动分析
 
 
 
  2、经济收入驱动分析
 
 
 
  四、重庆---租公寓优惠政策分析
 
 
 
  五、重庆---租公寓---运营情况-
 
 
 
  六、重庆---租公寓发展趋势分析
 
 
 
 
 
 
 
  第八章 2020-2025年长租公寓行业---企业分析
 
 
 
  【开发商基因】
 
 
 
  -节 万科 泊寓
 
 
 
  珠海市万沙科技有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二节 招商蛇口 壹栈公寓
 
 
 
  招商局蛇口工业区控股股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第三节 旭辉 领寓
 
 
 
  上海家迪酒店管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第四节 龙湖 冠寓
 
 
 
  冠寓商业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第五节 碧桂园 big+碧家国际社区
 
 
 
  佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第六节 保利 n+
 
 
 
  保利公寓管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第七节 佳兆业 创享家
 
 
 
  佳兆业创享家科技广州有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第八节 --- 尚臻
 
 
 
  ---集团有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第九节 友间公寓
 
 
 
  上海---物业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  【酒店基因】
 
 
 
  第十节 城家公寓
 
 
 
  丞家上海公寓管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十一节 凯德 雅诗阁
 
 
 
  雅诗阁物业管理上海有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十二节 逗号公寓
 
 
 
  雅住公寓管理上海有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十三节 朗诗寓
 
 
 
  南京朗诗寓商业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  【服务机构基因】
 
 
 
  第十四节 相寓
 
 
 
  北京爱家营企业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十五节 红璞
 
 
 
  深圳世联行集团股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十六节 ---友家
 
 
 
  北京---生活企业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  【互联网及资本管理基因】
 
 
 
  第十七节 蛋壳公寓
 
 
 
  紫梧桐北京-有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十八节 青客公寓
 
 
 
  上海青客电子商务有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第十九节 v-
 
 
 
  微-创客空间运营管理集团股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十节 魔方公寓
 
 
 
  上海魔域投资管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十一节 you+国际青年公寓
 
 
 
  广州优家投资管理有限责任公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十二节 优客逸家
 
 
 
  四川优客星空公寓管理有限公司)
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十三节 贝客公寓
 
 
 
  江苏贝客邦投资管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十四节 新派公寓
 
 
 
  (青年乐北京企业管理有限公司)
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十五节 窝趣
 
 
 
  广州窝趣公寓管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十六节 湾流国际
 
 
 
  上海湾寓投资管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十七节 青年汇公寓
 
 
 
  上海青年汇投资管理股份有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十八节 熊猫公寓
 
 
 
  北京阿那亚科技有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第二十九节 乐乎
 
 
 
  北京乐乎公寓物业管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
  六、长租公寓收益预测
 
 
 
  第三十节 未来域
 
 
 
  江苏未来域酒店管理有限公司
 
 
 
  一、企业发展概况
 
 
 
  二、长租公寓业务概述
 
 
 
  三、长租公寓布局现状
 
 
 
  四、长租公寓运营案例
 
 
 
  五、长租公寓未来规划
 
 
 
 
 
 
 
  第五部分 发展前景展望
 
 
 
  【长租公寓行业前景如何？行业有哪些发展趋势？行业投资价值分析如何？行业---情况如何？】
 
 
 
  第九章 2020-2025年长租公寓行业前景及趋势预测
 
 
 
  -节 2020-2025年长租公寓市场发展前景
 
 
 
  一、2020-2025年长租公寓市场发展潜力
 
 
 
  二、2020-2025年长租公寓市场发展前景展望
 
 
 
  三、2020-2025年长租公寓细分行业发展前景
 
 
 
  第二节 2020-2025年长租公寓市场发展趋势预测
 
 
 
  一、2020-2025年长租公寓行业发展趋势
 
 
 
  二、2020-2025年长租公寓市场规模预测
 
 
 
  三、2020-2025年长租公寓行业应用趋势预测
 
 
 
  四、2020-2025年细分市场发展趋势预测
 
 
 
  1、定位客群---化
 
 
 
  2、品类经营专一化
 
 
 
  3、地域深耕
 
 
 
  第三节 2020-2025年中国长租公寓行业发展预测
 
 
 
  一、2020-2025年中国长租公寓行业供给预测
 
 
 
  二、2020-2025年中国长租公寓建设情况预测
 
 
 
  三、2020-2025年中国长租公寓投资情况预测
 
 
 
  四、2020-2025年中国长租公寓行业需求预测
 
 
 
 
 
 
 
  第十章 2020-2025年长租公寓行业投资分析
 
 
 
  -节 长租公寓行业投---情况
 
 
 
  一、行业资金渠道分析
 
 
 
  二、固定资产投资分析
 
 
 
  三、兼并重组情况分析
 
 
 
  四、行业投资现状分析
 
 
 
  第二节 长租公寓市场---租赁研究
 
 
 
  一、长租公寓---租赁模式
 
 
 
  1、动产---租赁
 
 
 
  2、不动产---租赁
 
 
 
  二、长租公寓---租赁优势
 
 
 
  三、长租公寓---租赁风险与障碍
 
 
 
  1、主体-风险
 
 
 
  1承---风险
 
 
 
  2消费者风险
 
 
 
  2、租赁物风险
 
 
 
  1不动产处置风险
 
 
 
  2动产价值变化风险
 
 
 
  3、操作障碍
 
 
 
  四、总结与建议
 
 
 
  第三节 2020-2025年长租公寓行业投资机会
 
 
 
  一、产业链投资机会
 
 
 
  二、细分市场投资机会
 
 
 
  三、重点区域投资机会
 
 
 
  四、长租公寓行业投资机遇
 
 
 
  第四节 2020-2025年长租公寓行业投资风险及防范
 
 
 
  一、政策风险及防范
 
 
 
  二、技术风险及防范
 
 
 
  三、供求风险及防范
 
 
 
  四、宏观经济波动风险及防范
 
 
 
  五、关联产业风险及防范
 
 
 
  六、产品结构风险及防范
 
 
 
  七、其他风险及防范
 
 
 
  第五节 中国长租公寓行业投资建议
 
 
 
  一、长租公寓行业主要投资建议
 
 
 
  二、中国长租公寓企业---分析
 
 
 
 
 
 
 
  第六部分 发展战略研究
 
 
 
  【长租公寓行业面临哪些困境？有哪些发展对策？长租长租公寓行业发展战略研究如何？
 
 
 
  第六部分 发展战略研究】
 
 
 
  第十一章 2020-2025年长租公寓行业面临的困境
 
 
 
  -节 2020年长租公寓行业面临的困境
 
 
 
  第二节 长租公寓企业面临的困境及对策
 
 
 
  一、---周期长
 
 
 
  二、租赁税费高
 
 
 
  三、---速度慢
 
 
 
  四、运营费率大
 
 
 
  五、前期改造投入大
 
 
 
  六、后期人力成本高
 
 
 
  七、---成本高
 
 
 
  八、人才短缺
 
 
 
  第三节 中国长租公寓行业存在的问题及对策
 
 
 
  一、中国长租公寓行业存在的问题
 
 
 
  1、法规体系不健全
 
 
 
  2、房屋-施工粗糙导致参差不齐
 
 
 
  3、租金-暴露行业发展---危机
 
 
 
  4、市场准入门槛低导致行业粗放式发展
 
 
 
  5、资源与价格不协调
 
 
 
  二、长租公寓行业发展的建议对策
 
 
 
  三、市场的重点客户战略实施
 
 
 
  第四节 中国长租公寓市场发展面临的挑战与对策
 
 
 
  一、中国长租公寓市场发展面临的挑战
 
 
 
  二、中国长租公寓市场发展对策分析
 
 
 
 
 
 
 
  第十二章 长租公寓行业发展战略研究
 
 
 
  -节 长租公寓行业发展战略研究
 
 
 
  一、战略综合规划
 
 
 
  二、营销品牌战略
 
 
 
  三、业务组合战略
 
 
 
  四、区域战略规划
 
 
 
  五、产业战略规划
 
 
 
  六、竞争战略规划
 
 
 
  第二节 对中国长租公寓品牌的战略思考
 
 
 
  一、长租公寓品牌的重要性
 
 
 
  二、长租公寓实施品牌战略的意义
 
 
 
  三、长租公寓企业品牌的现状分析
 
 
 
  四、2019中国长租公寓品牌---0
 
 
 
  五、长租公寓品牌战略管理的策略
 
 
 
  第三节 长租公寓经营策略分析
 
 
 
  一、长租公寓市场细分策略
 
 
 
  二、长租公寓市场---策略
 
 
 
  三、品牌定位与品类规划
 
 
 
  四、长租公寓新产品差异化战略
 
 
 
  第四节 长租公寓行业投资战略研究
 
 
 
  一、2020-2025年长租公寓行业投资战略
 
 
 
  二、2020-2025年行业区域投资战略布局
 
 
 
  第五节 商业生态系统视角下长租公寓发展战略研究
 
 
 
  一、商业生态系统概述
 
 
 
  二、长租公寓商业生态系统构建
 
 
 
  1、长租公寓商业生态系统的基本模型
 
 
 
  2、长租公寓行业商业生态系统的特征
 
 
 
  三、长租公寓企业在商业生态系统中的竞争策略
 
 
 
  1、网络---型长租公寓企业战略
 
 
 
  2、支配主宰型长租公寓企业战略
 
 
 
  3、缝隙型长租公寓企业战略
 
 
 
 
 
 
 
  图表目录
 
 
 
  图表：长租公寓产业链
 
 
 
  图表：国内长租公寓分类示意图
 
 
 
  图表：长租公寓企业供应链体系
 
 
 
  图表：长租公寓产业流程示意图
 
 
 
  图表：集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
 
 
 
  图表：集中式与分散式优劣势对比
 
 
 
  图表：2017-2019年房企布---租公寓情况
 
 
 
  图表：自持型重资产公寓企业的运营模式
 
 
 
  图表：eqr的运营及盈利模式
 
 
 
  图表：2018-2019年美国公寓reits持有房间数量
 
 
 
  图表：2018-2019年美国主要公寓reits市值
 
 
 
  图表：2017-2019年eqr物业分布图
 
 
 
  图表：leopalace21建造+租赁商业模式
 
 
 
  图表：2017-2019年规模以上工业增加值同比增长速度
 
 
 
  图表：2017-2019年全社会固定资产投资规模
 
 
 
  图表：2019年房地产开发和销售主要指标及其增长速度
 
 
 
  图表：2017-2019年全国房地产开发投资同比增速
 
 
 
  图表：2017-2019年全国一般公共预算收入
 
 
 
  图表：2017-2019年---城市鼓励租赁市场政策概览
 
 
 
  图表：2017-2019年国内二手房租金---率分析
 
 
 
  图表：2017-2019年国内流动人口及占比
 
 
 
  图表：2017-2019年中国农民工人口数量和比重
 
 
 
  图表：2017-2019年中国外出农民工居住结构图
 
 
 
  图表：2017-2019年中国---人数
 
 
 
  图表：中国本科生毕业---年薪资水平
 
 
 
  图表：中日美总人口与租赁市场规模对比分析
 
 
 
  图表：2018-2019年---城市常住人口及外来人口
 
 
 
  图表：2017-2019年全国土地出让总量分析
 
 
 
  图表：2017-2019年全国供应用地价格分析
 
 
 
  图表：2017-2019年中国不同物业静态租赁---率
 
 
 
  图表：2017-2019年中国住房保障财政支出缺口
 
 
 
  图表：2017-2019年国内长租公寓品牌渗透率
 
 
 
  图表：魔方公寓abs交易结构图
 
 
 
  图表：国内长租公寓领域主要参与者
 
 
 
  图表：各类长租公寓平台对比分析
 
 
 
  图表：2019年中央发布的住房租赁相关政策一览
 
 
 
  图表：2019年各-动住房租赁市场发展相关政策一览
 
 
 
  图表：部分长租公寓平台---示意图
 
 
 
  图表：2019年集中式长租公寓品牌指数完整榜单
 
 
 
  图表：2019年分散式长租公寓品牌指数完整榜单
 
 
 
  图表：2017-2019年集中式长租公寓细分维度发展趋势
 
 
 
  图表：2017-2019年分散式长租公寓细分维度发展趋势
 
 
 
  图表：2019年分散式长租公寓搜索指数---0
 
 
 
  图表：集中式长租公寓运营框架图
 
 
 
  图表：分布式长租公寓运营框架图
 
 
 
  图表：2017-2019年全国二手房挂牌总量分析
 
 
 
  图表：2017-2019年中国住房用地供应计划
 
 
 
  图表：分散式n+1公寓单房经济模型示意图
 
 
 
  图表：长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
 
 
 
  图表：---品牌分散式长租公寓选址策略分析
 
 
 
  图表：魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
 
 
 
  图表：国内已---品牌公寓区域分布图
 
 
 
  图表：2018-2020年世联行红璞公寓发展规划
 
 
 
  图表：新派公寓类reits模式---分析
 
 
 
  图表：国内长租公寓---模式对比分析
 
 
 
  图表：you+国际青年社区---方案展示
 
 
 
  图表：2018-2019年国内主要城市-上涨幅度
 
 
 
  图表：---城市房屋限购政策分析
 
 
 
  图表：青年公寓提供社交化增值服务
 
 
 
  图表：新派公寓的类reits运营模式示意图

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