2020-2025年商业地产行业发展态势分析及投资规划报告

2020-2025年中国商业地产行业发展态势分析及投资规划报告
 
 
 
 
  【报告编号】: 114059
  【报告名称】: 2020-2025年中国商业地产行业发展态势分析及投资规划报告
  【关 键 字】: 2020-2025,年中国,商业地产,行业发展,态势,分析,
  【出版日期】: 2020-01-17
  【交付方式】: emil电子版或特快专递
  【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【纸质+电子】: 7000元
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  报告目录：
 
 
 
 
  -章 商业地产所属行业发展基本情况
 
 
 
  -节 商业地产的相关概述
 
 
 
  一、商业地产的定义
 
 
 
  二、商业地产的分类
 
 
 
  三、商业地产的模式
 
 
 
  第二节 商业地产行业投资背景
 
 
 
  一、商业地产行业发展历程
 
 
 
  二、商业地产行业驱动因素
 
 
 
  一外部驱动因素分析
 
 
 
  二-值潜力分析
 
 
 
  三、商业地产发展的必然性
 
 
 
  第三节 中国房地产发展现状
 
 
 
  一、“国房景气指数”分析
 
 
 
  二、房地产市场供给分析
 
 
 
  一土地购置与开---况
 
 
 
  二开发投资增长分析
 
 
 
  三开发企业---
 
 
 
  四房屋施竣工面积统计
 
 
 
  三、商品房销售情况分析
 
 
 
  一商品房销售面积与销售额
 
 
 
  二房地产市场价格变动情况
 
 
 
  四、房地产企业业绩分析
 
 
 
  五、房地产企业转型分析
 
 
 
  六、我国房地产需求形势分析
 
 
 
  七、我国房地产行业-分析
 
 
 
 
 
 
 
  第二章 中国商业地产所属行业经济运行状况分析
 
 
 
  -节 商业用地供应情况及价格分析
 
 
 
  一、土地市场供应情况分析
 
 
 
  一土地成交情况分析
 
 
 
  二成交土地变化趋势
 
 
 
  二、土地市场价格变动分析
 
 
 
  一土地价格增长速度
 
 
 
  二限购对地价的影响
 
 
 
  第二节 中国商业地产市场分析
 
 
 
  一、中国商业地产市场现状
 
 
 
  二、中国商业地产发展特点
 
 
 
  三、商业地产进入调控视野
 
 
 
  四、商业地产市场-分析
 
 
 
  五、中国商业地产市场形势
 
 
 
  第三节 商业地产行业运营分析
 
 
 
  一、商业地产开发投资额分析
 
 
 
  二、商业地产销售面积分析
 
 
 
  三、商业地产销售价格分析
 
 
 
  四、商业地产价格影响因素
 
 
 
  五、零售地产投资交易规模
 
 
 
  六、零售地产市场投资份额
 
 
 
  第四节 商业地产行业竞争格局
 
 
 
  一、中国房地产竞争格局分析
 
 
 
  二、中国房地产品牌企业竞争
 
 
 
  三、中国商业地产市场竞争态势
 
 
 
  四、商业地产市场竞争全面升级
 
 
 
  五、各大城市商业地产竞争态势
 
 
 
  第五节 中国商业地产经营策略
 
 
 
  一、零散销售、统一经营
 
 
 
  二、零散销售、各自经营
 
 
 
  三、整体出售、整体经营
 
 
 
  四、整体出租、整体经营
 
 
 
  五、零散出租、各自经营
 
 
 
 
 
 
 
  第三章 河南商业地产所属行业发展环境分析
 
 
 
  -节 河南宏观经济环境分析
 
 
 
  一、gdp统计分析
 
 
 
  二、工业发展形势
 
 
 
  三、固定资产投资
 
 
 
  四、产业结构分析
 
 
 
  第二节 河南商业地产行业政策环境分析
 
 
 
  一、政策环境综述
 
 
 
  二、房地产政策
 
 
 
  三、重要政策分析
 
 
 
  第三节 河南商业地产行业社会环境分析
 
 
 
  一、河南人口环境分析
 
 
 
  二、居民收入水平分析
 
 
 
  三、居民消费价格分析
 
 
 
  四、社会消费品零售额
 
 
 
  五、招商引资情况分析
 
 
 
 
 
 
 
  第四章 河南商业地产所属行业发展分析
 
 
 
  -节 河南房地产市场供需分析
 
 
 
  一、房地产投资分析
 
 
 
  二、房地产供应状况
 
 
 
  三、商品房销售情况
 
 
 
  四、土地开发及购置
 
 
 
  五、二手房市场分析
 
 
 
  第二节 河南商业地产供需分析
 
 
 
  一、市场投资分析
 
 
 
  二、市场供应统计
 
 
 
  三、市场成交统计
 
 
 
  四、销售价格分析
 
 
 
  五、建设用地分析
 
 
 
  第三节 河南商业地产投资及竞争分析
 
 
 
  一、投资-分析
 
 
 
  二、竞争形势分析
 
 
 
  三、商业地产项目分析
 
 
 
  四、郑州商业地产分析
 
 
 
 
 
 
 
  第五章 河南商业地产不同业态细分市场分析
 
 
 
  -节 河南写字楼市场投资开发研究
 
 
 
  一、写字楼市场开发条件
 
 
 
  二、写字楼投资技巧分析
 
 
 
  三、写字楼投资收益分析
 
 
 
  一写字楼盈利模式
 
 
 
  二写字楼投资成本
 
 
 
  三写字楼---率
 
 
 
  四、写字楼投资建设规模
 
 
 
  五、写字楼营销手段分析
 
 
 
  第二节 酒店市场投资开发研究
 
 
 
  一、酒店市场开发模式
 
 
 
  二、酒店行业盈利模式
 
 
 
  一经营增长盈利模式
 
 
 
  二物业增值盈利模式
 
 
 
  三资本营运盈利模式
 
 
 
  四品牌-盈利模式
 
 
 
  五集团建设盈利模式
 
 
 
  三、酒店行业投资收益分析
 
 
 
  一经济酒店投入产出
 
 
 
  二经济酒店---
 
 
 
  三产权式酒店投资价值
 
 
 
  四酒店公寓---模式
 
 
 
  四、河南酒店市场投资情况
 
 
 
  第三节 购物中心市场投资开发研究
 
 
 
  一、购物中心分类及业态组合
 
 
 
  二、大型购物中心开发分析
 
 
 
  三、购物中心投资收益分析
 
 
 
  一盈利模式选择
 
 
 
  二投资成本构成
 
 
 
  三各业态租金
 
 
 
  四---率
 
 
 
  四、购物中心投资建设情况
 
 
 
  第四节 商铺地产投资开发研究
 
 
 
  一、商铺地产开发背景
 
 
 
  二、商铺地产经营特点
 
 
 
  三、商业街投资收益分析
 
 
 
  一商业街投资成本构成
 
 
 
  二商业街---率
 
 
 
  三商业街盈利模式分析
 
 
 
  四商业街运作成功策略
 
 
 
  四、商铺地产投资技巧分析
 
 
 
  五、商铺地产投资收益因素
 
 
 
  六、产权式商铺的投资优势
 
 
 
  第五节 城市综合体投资开发研究
 
 
 
  一、城市综合体催生条件
 
 
 
  二、城市综合体景气情况
 
 
 
  三、城市综合体开发分析
 
 
 
  一城市综合体开发背景
 
 
 
  二城市综合体开发优势
 
 
 
  三城市综合体开发标准
 
 
 
  四、城市综合体投资特征
 
 
 
  五、城市综合体投资收益
 
 
 
  一盈利模式分析
 
 
 
  二投资成本构成
 
 
 
  三---率
 
 
 
  六、城市综合体投资规模
 
 
 
 
 
 
 
  第六章 河南商业地产项目的开发运营分析
 
 
 
  -节 河南商业地产目标市场选择
 
 
 
  一、目标市场的选择策略
 
 
 
  一集中化进入策略
 
 
 
  二商品化策略
 
 
 
  三市场化策略
 
 
 
  四选择性进入策略
 
 
 
  五市场全覆盖策略
 
 
 
  二、项目开发商圈分析法
 
 
 
  三、商业地产项目客户定位
 
 
 
  一商圈范围界定
 
 
 
  二消费者定位
 
 
 
  三商家定位
 
 
 
  四-定位
 
 
 
  四、商业地产项目业态定位
 
 
 
  一业态分类与特点
 
 
 
  二项目的业态定位
 
 
 
  三业态的合理构成
 
 
 
  五、商业地产项目条件判断
 
 
 
  第二节 河南商业地产项目商业规划
 
 
 
  一、商业经营规划的布局顺序
 
 
 
  二、商业经营规划的整体利益
 
 
 
  三、商业规划的黄金分割定律
 
 
 
  四、配套设施的作用与投入
 
 
 
  五、商铺格局规划分析
 
 
 
  第三节 河南商业地产项目经济-
 
 
 
  一、商业地产项目经济-
 
 
 
  二、商业地产项目定价方式
 
 
 
  三、商业地产项目经济效益
 
 
 
  第四节 河南商业地产项目营销推广
 
 
 
  一、商业地产消费者行为调查
 
 
 
  二、销售与经营的平衡分析
 
 
 
  三、商业物业商铺营销特性
 
 
 
  四、商业项目营销推广流程
 
 
 
  五、商业物业常用销售方式
 
 
 
  第五节 河南商业地产项目招商实施
 
 
 
  一、商业地产项目招商特点
 
 
 
  二、商业地产项目招商对象
 
 
 
  三、商业地产项目招商流程
 
 
 
  四、商业地产招商现存问题
 
 
 
  五、商业地产项目招商策略
 
 
 
  一项目招商通用策略
 
 
 
  二购物中心招商策略
 
 
 
  三写字楼的招商策略
 
 
 
  四商业街的招商策略
 
 
 
  五餐饮品牌招商策略
 
 
 
  第六节 河南商业地产项目开业策略
 
 
 
 
 
 
 
  第七章 河南商业地产行业盈利模式分析
 
 
 
  -节 河南商业地产企业开发销售盈利模式
 
 
 
  一、商业地产企业散售盈利模式
 
 
 
  一一般散售模式分析
 
 
 
  二带租约销售模式分析
 
 
 
  三带-销售模式分析
 
 
 
  四散售模式适用物业
 
 
 
  五散售模式优劣势
 
 
 
  二、商业地产企业整售盈利模式
 
 
 
  一整售模式操作方式
 
 
 
  二整售模式主要特点
 
 
 
  三整售模式适用物业
 
 
 
  四整售模式优劣势
 
 
 
  第二节 河南商业地产企业持有经营盈利模式
 
 
 
  一、完全自营模式分析
 
 
 
  一完全自营模式资源要求
 
 
 
  二完全自营模式优劣势分析
 
 
 
  二、自营+经营-模式分析
 
 
 
  一模式操作方式
 
 
 
  二模式资源要求
 
 
 
  三模式优劣势分析
 
 
 
  三、资本运作模式分析
 
 
 
  一资本运作模式操作方式
 
 
 
  二资本运作模式优劣势分析
 
 
 
  第三节 河南商业地产企业混合运作盈利模式
 
 
 
  一、混合运作模式操作方式分析
 
 
 
  二、混合运作模式主要特点分析
 
 
 
  三、混合运作适用物业类型分析
 
 
 
  四、混合运作模式优劣势分析
 
 
 
 
 
 
 
  第八章 河南商业地产企业---及投资建议
 
 
 
  -节 商业地产---分析
 
 
 
  一、商业地产---的意义
 
 
 
  二、商业地产---需求分析
 
 
 
  三、商业地产---渠道分析
 
 
 
  四、商业地产多元化---流程
 
 
 
  五、商业地产市场---新平台
 
 
 
  一商业---担-券cmbs
 
 
 
  二商业地产基金---模式
 
 
 
  六、河南商业地产市场---形势
 
 
 
  第二节 商业地产企业上市---模式
 
 
 
  一、商业地产企业上市----性
 
 
 
  二、商业地产企业上市---模式
 
 
 
  三、商业地产企业上市---效果
 
 
 
  四、商业地产企业上市---风险
 
 
 
  一买壳上市的风险
 
 
 
  二ipo形式的风险
 
 
 
  第三节 河南商业地产信托---分析
 
 
 
  一、房地产信托---模式分析
 
 
 
  二、房地产信托---模式优劣势
 
 
 
  三、房地产信托---运作流程
 
 
 
  四、房地产信托资金运用方式
 
 
 
  五、房地产信托资金投资方式
 
 
 
  六、房地产信托兑付情况分析
 
 
 
  第四节 河南商业地产---困难及对策
 
 
 
  一、商业地产的固有特性
 
 
 
  一-高风险并存
 
 
 
  二商业与地产有机结合
 
 
 
  三开发是基础/运营是关键
 
 
 
  四资金需求-
 
 
 
  二、商业地产---的现实困境
 
 
 
  三、突破困境的六种有效途径
 
 
 
  四、商业地产---基金待推广
 
 
 
  第五节 河南商业地产行业投资风险及策略
 
 
 
  一、商业地产投资风险
 
 
 
  一开放商经验不足
 
 
 
  二同质化/空置率高
 
 
 
  三资金链压力较大
 
 
 
  二、商业地产投资策略
 
 
 
  一商业地产投资运作
 
 
 
  二各业态投资攻略
 
 
 
  三投资注意事项
 
 
 
 
 
 
 
  第九章 2020-2025年河南商业地产投资前景与策略分析
 
 
 
  -节 2020-2025年中国商业地产发展前景及趋势
 
 
 
  一、中国商业地产市场发展前景展望
 
 
 
  二、中国商业地产市场发展趋势预测
 
 
 
  三、未来商业地产将向城市综合体转型
 
 
 
  四、未来中国商业地产发展机遇与挑战
 
 
 
  五、未来中国商业地产发展走向预测
 
 
 
  六、中国商业地产市场规模预测
 
 
 
  一中国商业地产投资规模预测
 
 
 
  二中国商业地产销售规模预测
 
 
 
  三中国商业地产销售额预测
 
 
 
  第二节 2020-2025年河南商业地产发展前景及趋势
 
 
 
  一、河南商业地产发展前景展望
 
 
 
  二、河南商业地产发展趋势预测
 
 
 
  第三节 2020-2025年河南商业地产投资风险分析
 
 
 
  一、商业地产投资的经营风险
 
 
 
  二、商业地产投资的财务风险
 
 
 
  三、商业地产管理人才紧缺风险
 
 
 
  四、商业地产投资的流动性和变现性风险
 
 
 
  第四节 2020-2025年河南商业地产品种投资机会分析
 
 
 
  第五节 2020-2025年河南商业地产企业投资策略分析
 
 
 
  第六节 河南商业地产企业-的运作建议
 
 
 
  一、河南商业地产企业的投资建议
 
 
 
  二、商业地产企业并购重组策略建议
 
 
 
  三、商业地产企业海外市场运作建议
 
 
 
  四、商业地产企业并购整合策略建议
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