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广州城镇户a口买农村宅基地房合同效力咨询律师

广州农村宅基地房能买卖吗？本村村民买宅基地房如何过户？

一、农村的宅基地能买卖吗

  宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。作为城镇居民与农民所签宅基地房买卖合同应属无效合同。合同被确认无效之后，因合同所取得财产应当返还，不能返还的，应当折价补偿。对于房产增值部分，卖方应当根据有关规定予以返还，如果买卖双方对返还的比例和数额不能达成一致意见，可由人民法z院-确定。

此类-的争议焦点，主要是在补偿金额上，在评估价与市场价相差较大的情况下，双方的争执会非常激烈。房屋所有权-发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：一登记申请书。总所周知，评估价与---的价值相差相当大，因此作为出售一方应当尽早解决z-。如果在法z院判决下达之前，一方已经取得---了，应当及时告知法z院，以便法z院掌握房的实际价值，作出公正判决。

二、买卖农村宅基地有什么程序

农村宅基地买卖的---程序为：

1、宅基地买卖应经集体即村民委z员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户a口簿、居民身z份证及土地证、房产z证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在-等担z保、是否有人民法z院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门-办理“房产z证”的过户更名手续。

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广州黄埔区天河区农村房屋宅基地房买卖赠与合建-律师

广州同村村民间买卖宅基地房合同有效吗

  咨询：我已经有宅基地了，还想向同村村民购买一块宅基地建房，请问合同有效吗？

   律师解答：违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同很可能被判无效。

我国《土地管理法》第62条---款规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。问：您好，我是城市居民，九三年的时候，在农村购买了一处院落，现在该院落面临---，我想知道该处院落涉及房屋征a地---会如何处理。”仅从字面上来看，一户村民如果拥有两处以上宅基地当然违反法律规定，也即本集体经济组织成员有住宅又购买其他住户住宅的，房屋买卖合同无效。实践中，对违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同-，部分判决认定合同无效。

也有法z院认为《土地管理法》第62条1款关于一户一宅的规定并非效力性强制规定，违反“一户一宅”的农村房屋买卖合同并不当然无效。在宅基地权属争议处理期间，任何一方不得改变宅基地现状和破坏其房屋。“一户一宅”原则是指农村村民一户只能申请一处宅基地，如果将原有宅基地上住宅房屋出卖或者出租后，不能再行申请另处宅基地。相反上述法律条文中也间接肯定了村民出卖住房的行为，只是禁止卖房后再次申请宅基地。”

由此可知，法z院对于已有宅基地的村民购买同村村民宅基地的，普遍态度是认为无效，极少部分法z院认为有效。另外购买宅基地房需要-盖章同意，实践中很难同时满---上所有条件，总体来说，购买宅基地风险较大，建议当面咨询律师。

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广州宅基地房---，补偿款是家庭成员人人有份吗？

  目前法z院诉讼中，----在整个诉讼-中，占了不小的比重，一方面是因为---价值较大，另一方面也是因为家庭内容人员较为复杂，家庭内部也存在不小的争议。5、离休、-、-的-职工，复退---和华侨、侨眷、--持---证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。2011年4月一对老夫妻找到我，原因是自己的儿媳、儿子向法z院提-讼，要求分割---补偿。当时---取得了三套安置房，当时户z口一共有六个人，老夫妻，小夫妻，以及两个孩子，自己儿媳和儿子主张要求其中的2套房屋，理由是应该平均分割，小夫妻加两个孩子应该拿两套房屋，但我在详细看了相关的---协议以及有关证据后，向法z院提出了自己的一些观点，我们认识，该房屋为宅基地以及该土地上的房屋---，而所有的补偿款项很大的比重是土地的作价以及房屋的作价，但当时申请宅基地时，儿子还未结婚，申请人只有三个人，老夫妻加儿子，而所有的造房，也是老夫妻所建，儿媳与两个孩子只是取得一个空平方的人头补偿，因为我们认为在补偿利益的分割上，并不能平均分割，而是应该考虑到建房申请情况以及房屋建造情况，综合判断，法z院在认真-后，作出了终判决，认定对于宅基地房屋评估的价值，老夫妻占75%，儿子占25%，儿媳与两孩子占空平方。

律师点评：

本案中，z大的争议就在于，---补偿是不是应该平均由所有被安置对象平均分割，这样的观点，是大多数当事人的一种误区，认为只要是被安置对象，就应该平均分，其实不然，在----中，不但有区别，而有时差别会非常之大，---政策虽然层出不穷，但大多有其规律可寻，就是先评估需要---房屋的具体价值

，再判断其价值能购买多少的安置房屋，这里包括房屋的评估价值，宅基地的评估价值等，其中因为建房人的不同，宅基地申请人的不同，从而造成，各被安置人员取得补偿的也会不同。依据《城乡规划法》第六十五条规定，在乡、村庄规划区内未-取得乡村建设规划-或者未按照乡村建设规划-的规定进行建设的，由乡、镇人民z----停止建设、限期改正。所以---案是较为复杂的一案诉讼，存在着各类性质的房屋---，承租房---、城市产权房---、农村宅基地房屋---等，而各类---政策都是不同，同时每个---人给出的政策或是补偿方案也是不同的，所以---诉讼中，除了要了解各类房屋的---政策外，还需要深入的了解具体的特定---人的---政策和方案，只有这样才能准确的发表出自己的观点，使自己的---权益得到z大的保障。

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