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2018年城市房屋---的补偿标准是什么？如何制定？

我们来讲一下，2018年城市房屋---的补偿标准是怎么样的。城市房屋---补偿标准的主要法律根据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》。这里面已经对城市房屋---补偿标准给予了明确的规定，但是这只是补偿的大方向和---原则，细化标准其实还是要各地具体制定。

各地的城市房屋---补偿标准按规定，应当每两年到三年更新一次。因此，您需要具体关注各地的---网站。补偿标准的具体年限对补偿也是有着明显影响。每一年的经济发展水平也是变化的，这也就影响到了很多被征收人的补偿款在年前年后的补偿可能会有区别。

但是，各位被征收人需要注意的是：---补偿标准是在征收公告发布之日就确定了的。而且，对被---房屋的补偿标准制定也是参考房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应---的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

这个重要的时间节点大家一定要注意，您的补偿是否合理，从这里也是可以判断的

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北京怀柔2017年：每关闭、清退1个畜禽养殖场-10万元

　　按照“先退先补”“多退多补”原则，将有专项补偿资金支持畜禽养殖业清退。

　　另外，怀柔还制定了-政策。每关闭、清退1个畜禽养殖场-10万元。-资金由区财政直接拨付到镇乡，由镇乡统筹，用于养殖场户关闭、清退。

　　摘自北京---《怀柔关闭禁养区畜禽养殖场》供参考——---

广东清远龙颈镇2016年：补偿大致为150元/平方米　　龙颈镇已在40个在邻近村庄、水源地等禁养区的禽畜养殖场签订了《清远市清新区禽畜养殖场自愿---协议书》，协议拆除面积26692.83平方米，协议补偿金额397万多元大致150元/平方米——---。

　　摘自南方---《龙颈拆除26个污染养殖场 发放补贴200余万》深表谢意，供参考——---

罗牛山2015年：预计获得3.38亿搬迁补偿资金

　罗牛山公告称，公司关停的海口区域12家养殖场和一家配套饲料厂将获得搬迁补偿资金合计3.38亿元。全景网

……

律师说：

　　养殖场---获得合理补偿的前提是必须证照齐全？

　　根据---------令第643号《畜禽规模养殖污染---条例》的相关规定，因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染---的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受---的，由县级以上地方---予以补偿。

　　也就是说，养殖场与普通住宅房屋有一点是相同的，即“有拆就有补”。无论是以名义---，还是以工程目的拆除，针对养殖场都应当给予充分、合理的补偿，包括土地使用权补偿、棚舍补偿、棚舍附属物补偿、停产停业补偿、可移动设备搬迁费用、不可移动设备的重置成新价、搬迁补助费、临时安置费等。

　　但是又不是在任何情况下---关停养殖场都有补偿?

被告提供了以下证据：证据1、2018年7月21日对原告现场检查勘查笔录证明2018年7月份禁养公告下达后原告仍在进行养殖；证据2、2018年7月21日宋磊的询问笔录一份，证明宋磊已收到德惠市关于畜禽养殖禁养区内规模化畜禽养殖小区禁养公告，德惠市关于畜禽养殖禁养区内养殖户关闭或搬迁的通告；证据3、⑴德惠市环境保护局行政-事先听证告知书，德环罚告字【2018】0057号及送达回证，⑵德惠市环境保护局---改正行为决定书德环责改字【2018】0057号及送达回证，证明在发现原告仍然在禁养区养殖后告知其进行关闭或搬迁，并-款五万元，并通知原告有听证的权利，送达时有照片2张为证；证据4、2018年7月23日原告的听证申请书及2018年7月26日行政-听证会笔录，证明原告申请了听证，被告也组织了听证，但原告的请求没有任何事实及法律依据。证据5、⑴2017年2月23日长春市环境保护---春市畜牧业管理局文件，长环联20172号长春市环境保护局、长春市畜牧业管理局关于开展拟划定“禁养区”区域内规模化养殖场小区养殖户基本情况调查工作的通知，⑵2017年7月20日德惠市关于同意实施德惠市畜禽养殖禁养区划定技术报告的批复，德府发201731号，证明原告属于规模化养殖并位于划定的禁养区范围内。证据6、⑴2017年8月9日德惠市关于畜禽养殖禁养区内规模化畜禽养殖场小区禁养公告；⑵2018年6月8日畜禽养殖禁养区内养殖业户关闭或搬迁的通告，

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