未成年子女房产出售咨询--「多图」

广州为了---而签订的二手房买卖合同-吗？

  律师解答：不-。如下面这个---，买家是为了---而签订的房屋买卖合同，合同里约定其可指z定过户至第三人名下，卖家应配合。终法z院判z决解除合同，退还定金，双方互不承担违约责任。

判z决书节选：

法z院经审理认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实-原则。涉案房屋位于广州市限购区域，房产交易必须符合广州市限购政策，即买方必须符合交易资格条件方可进行交易。双方约定“卖方同意委托买方指z定的第三方担任本次交易的代理人并办理售楼委托公证；卖方同意其代理人可根据买方的指示，将交易房屋过户到买方指z定的第三方名下，全权配合交易过户所需手续”，“双方约定于2017年7月30日前去做售楼公证委托”，依据江某提交的《常住人口登记卡》可知，江某在与唐某签约时已入z户广州，但依据双方的确认以及《补充协议》可知，江某并未告知唐某其具备有广州市户籍，且通过补充协议，与唐某共同确认其不具备有购房资格，采取指z定落户第三方名下方案。对于已付款10万元，为免诉累，法z院判令唐某向江某返还定金10万元。江某-其户籍状况，导致唐某形成错误认识，同意与江某采取指z定落户第三方的方式来实现所谓的“-限购政策”，江某有违诚实-原则，唐某虽因江某-户籍状况存在错误认识，但意欲协同江某“-限购政策”，双方均存在过错。江某在2017年9月8日的---以及《关于不同意唐某发出的﹤解除合同通知书>;的回复函》中均提出在办理公证前能够办理涂销抵z押，该---并未获得唐某的同意，并不能约束唐某。唐某迟迟未涂销抵z押，也有悖交易常理。综上，鉴于双方过错，法z院从公平角度，予以解除双方就涉案房屋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》。江某请求继续履行合同诉z讼请求，不予支持，予以驳回。唐某要求没收江某定金10万元缺乏依据，不予支持，予以驳回。对于已付款10万元，为免诉累，法z院判令唐某向江某返还定金10万元。

广州二手房买卖做高网签价格后，首期款支付起争议怎么办？

律师解答：二手房买家为了提高-z款金额而做高网签价格，随后如果对首期款的支付金额发生争议的话，如果双方无法达成一致，卖家---解除合同的话，法z院一般会支持。如下面这个---，法官就判z决解除合同，退回定金，互不承担违约责任。

案例解析：

　　买家小李通过中介公司介绍，终看中了业主王某的房屋，约定价格在160万元，签订合同的时候支付4万元定金，然后首期款44万在交易递件当天支付，剩余的楼款112万元通过银z行按揭支付。在签订买卖合同后，小李即支付定金4万元。其次，-有关限-政策的规定，首期款应占总房款的30%以上，故如双方约定的首期款及按揭款不符合相关规定，影响的是合同履行的问题，而非因此认定无效。一时间拿出44万首期款对于小李来说确实有点困难，但是房子的确又是很满意，以为凑凑就可以凑出首付款，出于减少支付首期款的考虑，小李要求中介公司协助制作交易价格为190万元的网签合同，准备申请133万元的-z款。中介公司知道后予以明确-。于是，小李私z下与业主王某通过自行交易的方式制作网签合同。

　　后来，在办理递件过户手续时，业主王某要求小李按合同支付44万元首期款。小李认为在制作网签合同的时候已与业主王某说明，有133万元通过银z行-z款支付，加上先前支付的4万元定金，只要再支付23万元首期款就可以了。下面这个---中，卖家-了房屋同时存在银z行抵z押和个人抵z押两种抵z押的情况，买家认为自己受了欺-，---解除合同。业主王某认为其只同意小王按190万元制作网签合同的建议，并不同意按23万元支付首期款，根据合同约定，应按44万元支付，在收到银z行-z款后，多出部分返还小王。小王认为这样有风险，不同意业主的意见，而且如果业主王某不履行合同，则按合同约定向其追讨-10%的-作为赔偿。由于双方意见争持不下，双方按合同约定向广州仲裁委z员会提起仲裁解决。

在广州，限-政策规定，购房首期款z低比例为30%，所以小李的首期付款应该是48万元，但是因为小李的一时错误想法，买卖双方通过虚报交易价格以获取银z行133万元同-书，其实是违反了广州市房屋限-政策的规定，双方均负有不可推卸的责任，故仲裁支持业主王某退回小李支付的定金解除合同，不支持小李向王某主张的房屋价格10%的违约赔偿。5万元，表明其并不是按照127号《合同》的约定收取黄买家首期款34。

广州二手房买卖---，先---继续履行，再---解除合同算重复---吗？

  张律师解答：不算，这是不同的诉z讼请求，不构成重复---。比如下面这个---，卖家违约不卖，买家先---继续履行，后因不能-付款，法z院驳回其诉z讼请求，其又---解除合同支付-，法z院就支持了。综上所述，一审法z院依照《------合同法》第六十条、第z一百零七条以及《------民事诉z讼法》第六十四条、第z一百四十四条之规定，作出如下判z决：一、自本判z决生效之日起三日内，原告敖某代被告刘某、李某清偿欠第三人某银z行的---。其实买家也是走了-路，当初第z一次---的时候法z院一般会释明，能-付款的才会支持继续履行，但法z院释明后买家仍不肯变更诉z讼请求，法z院只能驳回其继续履行的诉z讼请求了。所以建议当事人还说多听律师意见，不要固执己见，以免增添诉累。

文某主张李某提起本案诉z讼属于重复---的问题。《z高人民z法z院关于适用〈------民事诉z讼法〉的解释》第二百四十七条规定“当事人就已经提---z讼的事项在诉z讼过程中或者裁判生效后再次---，同时符合下列条件的，构成重复---：一后诉与前诉的当事人相同；二后诉与前诉的诉z讼标的相同；三后诉与前诉的诉z讼请求相同，或者后诉的诉z讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复---的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回---。在李某对交易安全提出质疑的情况下，邢某在履行过程中一直未向李某出示其有付款能力的证据。”本案中，李某诉请解除涉案《房地产买卖合同》、由文某返还定金、支付-等；而2017粤0183民初x号案中，李某诉请文某继续履行z《房地产买卖合同》、协助办理过户手续、支付迟延履行-。据此，虽本案与2018粤0118民初x号案当事人相同，诉z讼标的相同，但两案诉z讼请求明显存在差别，故李某提起本案诉z讼并不构成重复诉z讼。

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