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养殖场动迁补偿标准养殖场动迁补偿标准

律师您好，我们这边农村房屋-。我家房子被定成建筑了，不仅拿不到补偿款，还让我们自己拆除自己的房子，限期拆完。我该怎么办啊？”当问到-方认定他家房屋为建筑的理由时，这位回答说，是无证房。

的确，80、90年代有不少房屋都因为各种原因没有办下来---，或者说没有这种意识去办理这些-，村里也没有相关要求。那么，这些房屋是否真的就要被---，而不给予一分钱的补偿呢？未必。

“建筑”在-中是否能享受到补偿，这是我们许多被-人关心，也是-的问题。那么有哪些---能支持所谓的“违建”可以获得补偿呢？又有哪些情况是不予补偿的呢？爱土-律师团今天就和大家讨论这个问题。

建筑由谁来认定？

建筑的认定是由住建部门和市政管理部门负责的。依据 《------城乡规划法》的规定，建筑是指在城市规划内未取得建设工程规划---或者违反建设工程规划---件的规定进行建设影响城市规划的建筑。

什么样的房子属于建筑？

建筑主要包括：

   (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划---和建设工程规划---而建成的建筑;

   (2)擅自改变建设工程规划---的规定建成的建筑;

   (3)擅自改变了使用性质建成的建筑;

   (4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为性建筑的建筑。

很多农友想当然的以为养殖场-也全是按照多少钱一平米赔偿，其实不然，养殖场-要算进来的东西多了去了，咱们一起来看看：首先从土地补偿费上来说，征用养殖场、藕塘、鱼塘、果园、竹园、林地等土地，应按该土地年产值的五倍计算；然后接下来就是养殖场上的青苗和附着物补偿费用，青苗补偿费一般是按照一季农作物产值计算，如果能收获就不会给予补偿。多年生的经济林木可以移栽的就建设单位给予移植费用，不能移栽的则由建设用地单位给予一定的补偿或者是作价收购；还有就是农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，一般按照实际情况付给迁移费或补偿费。

因此养殖场-一般来说就是获得：1养殖场上的建筑物、附属设备的补偿，比如员工宿舍、养殖圈舍、化粪池等。2存栏出清补偿，也就是如果你养殖场内的牲畜还未到出栏阶段，卖不上价钱，这个损失也是要赔偿的。3养殖场停业、停产的补偿，补偿多少要根据养殖场的收入高低、规模大小等因素来决定。4搬迁补偿，养殖场一般都是规模化的，不管规模大小都是需要一直进行养殖工作的，因为重新找地方搬迁造成的损失也需要进行评估，然后由-方进行补偿。

注意，一般养殖场的-标准会由当地---根据当地的地价和生活水平来评估，然后给出合理的赔偿价格，毕竟每个养殖场的规模都不一样，附着物等也是各不相同的，补偿标准都需要综合评估后给出。

影响养殖场-补偿金额的因素有哪些？

1.首先就是你们当地---的财-况，补偿也要根据实际情况而定。

2.养殖场是否具有-完整的手续、-等，经营证照都齐全的养殖户，如在经营期间碰到-，具体数额先协商，协商不满意可以委托评估进行评估。

3.养殖场环评等手续过关的，补偿可能更高。

4.各种形式-均会提到“在期限内”，超出规定期限内可能会遭遇---的情况。为了避免这种情况的发生，所以大家还是赶紧将-款协商好，然后早点搬迁。

近来，不少被-人咨询北京壹律--养殖场-补偿标准，以及养殖场在禁养区还有没有-补偿等问题。

对于广大养殖户而言，今年确实是艰难的一年，各地逐步掀起了“禁养”的-行动。再加上因养殖场占地面积较大，如果-方按照法律规定的补偿标准对养殖场进行补偿，那将是很大一笔支出，所以-方会以“拆违”或者关停、划定禁养区等手段，给予养殖户很少补偿或者零补偿。

那么，如果养殖场被划入禁养区是否就只能无偿拆除？

什么是“禁养区”禁养区指县级以上地方---划定的禁止建设养殖场、有污染物排放的养殖场的区域。禁养区包括了饮用水水源保护区、自然保护区、风景名胜区、城镇居民区和文化教育科学研究区、法律规定的其他应该划定的区域。这些禁养区在划定后5年内不作调整，需调整的应根据指南展开工作。

因此，并不是所有养殖场都一刀切的划入禁养区。划入禁养区的养殖场就没有-补偿吗?当然不是！

《畜禽规模养殖污染---条例》第二十五条:“因畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整以及划定禁止养殖区域，或者因对污染-的畜禽养殖密集区域进行综合整治，确需关闭或者搬迁现有畜禽养殖场所，致使畜禽养殖者遭受---的，由县级以上地方---予以补偿。”

因公共利益的需要，相关政策进行调整，导致养殖场停养、搬迁、拆除等都有---获得补偿的权利。

养殖户不要以为“禁养”就没有-补偿，更不要轻信-方可以随意压低补偿金额的说辞。

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