旧小区加装电梯施工方案欢迎来电

   广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直-加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品-符合-，-安全-。-设计---、-施工---、电梯安装---、电梯维保---。技术实力-，管理严密，始终遵循“用户、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术-，在-井道结构安全和电梯系统安全-，符合有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低投资成本，-社会各界用户和业内人士的-和-。

 近年来，老旧小区加装电梯的呼声越来越高，因为这关乎老百姓的切身利益，也是不少群众的现实需求，抑或是对过上-的一种向往。上海、南京、北京、厦门、广州等城市纷纷-政策，有效地提速了加装电梯的进程。但总体来看，大多数地方呼声高、行动慢，往往停留在“说说而已”的层面，“只听楼梯响，不见人下来”。从另外一个角度分析，说明这当中涉及的问题并-。

　　尽管有些地方加装电梯的步伐迈得快，“增梯”数量令人兴奋，但工作中都会遇到这样那样的问题，几乎不同程度地在艰难中一步一步向前推进。从已经加装电梯的地方和无法加装的小区反馈的信息来看，普遍认为，加装电梯说来容易做起来难，其中有很多“卡壳”环节。要架起“幸福之梯”至少要迈三道坎。

　　资金坎。加装电梯头疼的就是资金问题，也是一只“拦路虎”。若能踢开这只“虎”，很多事情就迎刃而解。加装一部电梯的普遍报价在40万元至60万元，而不少老旧小区的住户往往是不愿离开老房子的老年人、企业-、中低收入人群、暂时过渡的租客，-支出数万元，压力不小。尽管多地-政策“红利”，给予财政补贴，有的甚达50%，但居民仍需承担“大头”。此外，加装一部电梯，后期的维护保养费也是一笔不小的开支。

　　审批坎。加装电梯涉及住建、规划、国土、质监、消防、等部门，不少城市尚未-加装电梯的规范性文件，一些小区居民和物业公司只好到处跑，非常折腾。如果私下安装，就有可能被-部门-拆除或暂停使用。因此，-加装电梯政策成为当务之急。-是政策要配套，统筹考虑技术标准、财政补贴额度、畅通审批通道、降低公共服务收费标准等。值得欣喜的是，此前云南省已颁布加装电梯指导意见。业内人士表示，指导方案具有很强的操作性。

　　-坎。加装电梯需经楼道2/3以上的业主同意才能施工。然而实际操作中，只要有一户反对，就会导致加装搁浅。有些一二楼的居民虽然不用分摊电梯费，但因-受采光、通风、照明、噪音等影响，-。做不通工作，无疑放缓加装进程，甚至“胎死腹中”。而有些一二楼居民-加装电梯后，楼层越高房子反而越值钱，不管是租还是售，高层都比一二楼受-。不同楼层的业主往往诉求不同，如果意见分歧大，包括建设资金分摊等，就很难达成一致意愿。

　　因此，加装电梯还得---“唱主角”，相关部门有效组织。一部小小电梯，考验着---的智慧。加装电梯的头等-是钱从哪儿来，前提条件是多数业主同意。多地对加装电梯给予财政补贴，还可鼓励社会资本进入，允许使用-、专项维修金、房屋维修金等。北京、南京等地正在探索业主自愿、企业出资、免费安装、有偿使用的“电梯租赁”模式，昆明也有老旧小区加装电梯的成功范例。不少人迫切希望，结合本地实际，借鉴成功做法，把这项便民实事持续做好，早日让群众享受到“上上下下的便利”。

广东嘉键电梯主要产品有：

    钢结构井道观光电梯、混凝土结构井道电梯、旧楼加装电梯、别墅电梯等加装电梯-现场勘测、提供方案和报价、签订合同、设计和规划报建、井道施工、电梯安装、规划验收、电梯特种设备验收、交付业主使用、协助申请---补贴)

    -设计---、-施工---、电梯安装---、电梯维保---。

    通过技术与管理，以求生存，以服务求发展，安全和为-原则，为广大用户提供的旧楼加装电梯服务是我们永远的追求。

   旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。目前国内-城市，早期建设了大量的多层住宅，大多没有安装电梯，而随着城市-进程的加快，很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了，甚至有些老年人因为不愿意上下楼，刻意减少外出，每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内，而当遇到身体不适或-发作时，老年人的上下楼问题-。

广州已加装电梯三四千部 数量位居全国-

　　目前，广州、福州、南京、北京、上海、杭州等城市在老旧小区加装电梯方面，取得了一些成功经验。

　　广州市是目前加装电梯多的城市，在老旧小区已经装完三四千部，数量位居全国-。北京市目前老旧住宅加装的电梯有一两百部。上海市加装的电梯有十几部。

　　天津城建大学教授何继新一直以来对老旧住宅加装电梯持续关注和研究，他介绍，福州市是国内早-老旧住宅加装电梯政策的省会城市之一，目前已加装电梯超过千部。南京市为给老旧住宅加装电梯，推出了多种举措，目前加装的电梯已有三四百部。

　　出政策给予资金补贴扶持

　　简化流程解决资金筹措难

　　广州、北京等城市均已-专门针对老旧小区加装电梯的政策性文件。2016年广州就-了《既有住宅增设电梯办法》，对增设电梯的前提、安装费用筹集和分担比例、电梯维保费用分担、申请流程等做出了明确规定。北京市除了有政策依据外，在资金方面，---按照加装电梯购置及安装费用的40%，高不超过每部24万元给予补贴。上海市-的老旧住宅加装电梯的政策条例完善，细化了各项安全标准，同时给予一定比例的财政补贴。

　　除了广州、北京、上海，国内不少城市都在探索老旧住宅加装电梯的新路。有的地方-政策依据，简化审批流程，有的地方给予---补助、提民积极性。福州市规定5层及以上老旧住宅可以申请加装电梯。同时，审批-，采取多部门---办公一站式服务的模式，8个工作日就可审批完成。在征得低楼层居-见、筹措费用时，采用增加房屋面积、降低物业费、停车费等灵活方式，给予一楼二楼居民一定的补偿。福州市还在探索通过金融租赁等方式，解决电梯使用和维护中的费用问题。南京市为了资金筹措难题，-了可以提取和使用住宅维修资金的操作办法，既有住宅原建设单位可以进行出资增设电梯。

　　现在老旧住宅加装电梯，需要---引导，进行总体规划，制定政策条例，推广一站式服务或成立专门办公室，分阶段推进，针对不同类型小区，行试点和-工程，探索模式、建设模式、运营维护模式，然后再进行总结推广。在资金筹措上，---给予一定的资金补贴，可以允许居民提取房产共有人或子女，并通过适当增加房屋面积等方式补偿居民，都能在一定程度上解决一些难题。

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