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广东农村土地承包给外村人需多少村民同意？

发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政z府批准。

由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行-后，再签订承包合同。通过---、-、公开协商等方式承包农村土地，经---登记取得土地承包经营权证或者林权证等---的，其土地承包经营权可以---采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转。土地承包经营权通过---、-、公开协商等方式取得的，该承包人死z亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，-支持。

将集体农业地出租建房，合同有效吗？

咨询电话：张静，律师解答：改变土地使用性质的租赁合同无效。如下面这个---，虽租赁合同没有明确约定是用于建房，但实际建造了房屋，且合同内容包含了“用于经营”“与第三方合作经营开发”“以土地使用权设定该担z保”等内容，终法z院认定改变了土地使用性质，租赁合同无效。转让土地承包经营权耍经发包人同意，而不像转包、出租、互换只需向发包人备案。

判z决书节选：

关于涉案的两份《土地租赁合同》是否为无效合同。依照《------城乡规划法》第四十一条，《------农村土地承包法》第十四条第四项、第十七条第z一项的规定，涉案土地的使用应当符合---的土地利用总体规划。本案中，涉案地块大部分为园地，属于农用地，仅有少部分为公路用地等建设用地，并非用于生产经营的建设用地。发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：一已经---登记的承包方，取得土地承包经营权。而南岗四社、南岗五社与龙某、钟某在涉案的两份《土地租赁合同》中虽未明确载明该地块的用途，但在合同中多处使用“经营”表述，亦明确载明可与第三方合作经营开发，龙某、钟某在涉案合同签订后亦未将涉案地块用于农业用途而是建造了上盖物，结合上述情况来看，南岗四社、南岗五社与龙某、钟某关于涉案土地用途的约定已违反了该地块---的土地规划，依照《------合同法》第五十二条第五项的规定，涉案的两份《土地租赁合同》均应为无效合同。

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广州承包租赁的土地被征收了能赔多少补偿款？

咨询电话：张静，律师解答：按照《征收补偿办法》和租赁合同的约定来计算的。如下面这个---，按照《征收补偿办法》的规定，青苗补偿款是3万一亩。另承包合同约定青苗补偿款由经济社分20%，承包人分80%，终法z院判经济社支付青苗补偿款128万。在此次---完善农村土地二轮延包工作中，这部分婚嫁---回娘家要田，从而引发---。

判z决书节选：

关于马某、马某某要求按照3万元/亩的标准计算青苗补偿款问题。首先，对于马某、马某某承包涉案山地80亩后是否种植了丰产林问题，鹰某经济合作社提供了李某出具的《证明》到庭，因李某没有到庭参加诉z讼，且马某、马某某对该证据亦不予-，故无法确认该证据的真实性。退一步讲，即使该《证明》系真实的，但涉案山地在2013年已被增城政z府征收，在已被征收的山地上种植丰产林，且种植面积-60亩之广，显然与日常生活经验相悖。因此，对于鹰某经济合作社抗辩称涉案山地直至被征收前都没有开荒种植树木，原审法z院不予采纳。对于马某、马某某主张承包后种植了丰产林的事实，原审法z院予以采信。因涉案《承包荔城镇太平村英咀荒山合同书》约定：在承包期内，如或政z府征收开发该山地，双方应服从，到时涉及土地补偿款项全部归鹰某经济合作社所有，其他林木投资，经营利润等一切补偿归鹰某经济合作社20%，马某、马某某、李某占80%。因此在本案中，农民半数以上的村民，可以---提---z讼，要求确认承包合同无效或终止该承包合同。故鹰某经济合作社应向马某、马某某支付的青苗补偿款为128万元3万元/亩×80亩×80%÷3人×2人。

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