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老楼电梯改造安装公司服务介绍
广东嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。总的来说，新的加装电梯办法在操作上接地气，能更有效推动旧楼加装电梯工作。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。
公司业务范围包括：1、建筑物结构加固补强；2、加装电梯工程；3、地基与基础工程；4、建筑防水工程；5、建筑装饰工程设计与施工；6、消防设施工程设计与施工；7、加固改造方案设计、安全评估、技术咨询及相关合作。
老小区加装电梯的难题，找到了解决之道！户户都得利，-也会涨！
近，柳浪阁、新民村两个小区加装电梯项目方案通过了联合-，杭州老小区加装电梯终于迈出了实质性的一步。
不过，尽管加装电梯时一项提升居民生活品质的民心工程，但在现实中仍阻力重重，如何让低楼层住户同意加装电梯、费用如何分摊、后续维保如何保障等，都是症结所在。
如何-？
在日前召开的浙江健康产业研究会健康中国杭州-区研讨会上，一项针对老旧小区综合整治的“6+1”模式-，其中结合了居家养老、抗震加固、节能、园区整治、加装电梯、拓展车位等多项功能。
来自杭州政策研究室、杭州市---规划设计院、杭州市---等多位认为，该模式为突破老小区加装电梯难题提供了-的思路。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。旧楼加装电梯的问题，一直-佛山街坊的关注，近日，佛山修编了新规定，目前正在向公众征求意见。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。笔者曾代理过若干起涉及旧楼加建电梯的---，现结合广东省、广州市的相关规范性文件判例对此类---的情况进行一些梳理和分析。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。
老房子加建电梯难在哪？
1月9日，罗肖梅化名和十余位街坊再次来到达州市城乡规划局办公室。他们连续跑了4周，希望解决的问题只有一个——要求自费加装电梯。但是，规划局以违反相关规定为由予以了否决。
仅仅在达州，全市没有安装电梯的高层住宅就有近5000栋。既有住宅加装电梯需求大，为何难以变为现实？从想安电梯到装上电梯，究竟有几道坎？-近日在达州市进行了实地调查。
谁想安？谁出钱？
每年至少加装20台电梯，是姜可庆对达州市场的预估；但两年间一共就安了2台，则是冰冷的现实。这位四川万祥电梯有限公司总经理仍认准一个观点：老楼加装电梯业务迟早要“-”。
姜可庆的自信，来自于“和香港一样拥挤”的达州老城，临街两旁，12、13层的高楼林立，一眼看不到头；楼与楼紧紧挤在一起，以至于一些过道窄得仅够自行车通过。但和香港不同，这些住满居民的老楼房，绝大多数没有电梯。
达州市房管局副---李河介绍，在1999年《住宅设计规范》-前，当地建房基本不配电梯，“现在人老了、生活水平提高了，对电梯需求更为-。这位户主提醒：加挂的电梯一定要选择正规厂家生产的，载重量不需要太大。”该市城乡规划局副---肖劲松估计，全市没有安装电梯的高层住宅近5000栋，理论上都有加装需求；然而，近两年向该局提交的逾百个申请中，经审批实际安装的不超过10个。
1月8日，-走进该市建成逾15年的关家院社区，一说起加装电梯，邻里街坊迅速围拢。-随即电话咨询街道管理，对方告知，他们负责私搭乱建管理，对于加装电梯-没有审批权限。“每次买米要爬半个小时楼，回家还要歇半个小时，才缓得过劲儿来。家住10楼、今年50岁的陈良翠感叹。在场19位街邻均表示，若有人牵头，愿意凑钱装电梯。
马蹄街公元地产中介销售员邓杰表示，同等地段的二手高层住宅，若有电梯，每平方米交易价高出约1000元。
谁来批？谁来管？
然而，申请的多，通过审批的少。当然，有底层业主高风亮节放弃补偿，但高层业主切不可拿道德和邻里感情去逼底层业主，否则效果会适得其反。“不是不想批，确实没办法。”肖劲松无奈表示，“你知道加装电梯，该由哪些部门来审批吗？连我自己都不知道。”目前对既有住宅加装电梯还没有相应的管理办法。2014年，我省-了技术标准《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》，但谁来管、怎么管？仍没有标准---。
省住建厅相关负责人表示，由于加装电梯涉及建筑安全，目前各地住建部门成为牵头且常常是“管事”的机构。
在达州市，具体由市城乡规划局执行审批职能，“其实，这本来涉及几个部门工作。服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。”该局总---马翼认为，加装电梯可能占用消防通道，又涉及安全等领域，但现在相关部门并不参与此事。-先后-达州市消防大队、达州市技术---局，二者均表示老住宅加装电梯不归其负责。
前文提到的罗肖梅和街坊们加装电梯的要求，之所以没有得到城乡规划局的批准，是因为楼间距太窄，老房子加装电梯后，可能会占用市政道路。
马翼坦言，由于没有明确审批流程，也没有其他部门参与，只有将所有可能涉及的---等，都列入考核范围：土地权属、城市景观、消防、建筑安全……“当然，这有可能抬高了门槛，但不这样又难保不出事。”
南京、广东等地都-了相应的管理办法。肖劲松建议，我省也应尽快-此类办法，明确管理单位与办理流程。
谁来牵头？谁来协调？
肖劲松认为，更多住宅小区的“电梯梦”卡在内部分歧上。
“2-大爷家楼层低，不想多出钱；6楼一家单亲妈妈，没-；8楼1号，全家都不在这儿住，房子租给打工的了……”通川区荷叶街居民刘光珠为安电梯的事奔走了2年，屡屡碰壁，至今-进展。
达川区长寿街小区2单元，电梯井紧贴楼道外壁而立。因为很多业主办理这个事，经常会发生补材料、改图纸等情况，有的还需要国土公示，所以周期会比较长。加装工作牵头人、10楼1号居民李廷伟摁开电梯后，先摸出蓝色卡片在扫描处一刷，再选择楼层，“凑了钱的居民才有卡，有卡才能操作电梯。”该单元共10层楼20户人，终有12户出钱；经协商同意，住宅每高一层，居民多交约6000元，终凑满加装费47万元；日常运行电费、维护费，由12户均摊。
这一看似可行的模式，在李廷伟看来，推广起来仍有缺陷，“耗时费力，对牵头人的要求-。、老旧楼房加装电梯，这并不算是一个很新鲜的话题了，早在三四年前就曾曝出，有“土豪”为了不愿挪窝的父母方便下楼，自己掏钱给老楼装上电梯，结果因为和邻居协商不成，甚至掏-买下了整个单元。”这位做家具生意的门市老板坦言，协调工作历时2年，自己从老板变成“推销员”——一家家敲门请居民、请周边可能受影响的商铺开会，却事倍功半。“如果有社区、街道办来-协调，效果会好很多。”李廷伟建议。
我国《物权法》第七十六条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应经过两个“三分之二”同意：总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。
“但三分之一的少数派，不能忽视。”四川扩信律师事务所律师李智表示，以10层楼计，1至3楼居民算“天生”的少数派：加装电梯，他们不感兴趣；但加装可能会-其采光、通风权利。若以两个“三分之二”通过就加装，虽不违反但阻力较大。
李智建议，加装电梯，在不违反《物权法》前提下，能否制定利益受损业主的补偿参考标准。
广州嘉集建筑工程技术有限公司是专门从事建筑物加固与设计、加装电梯工程等特种技术的研发与施工，并集科研、设计、施工于一体的综合性高新建筑科技企业。居民说，主要是其他住户以及---、街道开了很多次协调会，并提出了新的补偿方案。公司成立于2014年6月，注册资金8000万元，具有较扎实的管理基础和技术力量，拥有特种工程结构补强、劳务分包等建筑业企业---，---齐全，经验丰富。
公司自成立以来，以“-，-，务实，以客户为中心”的精神，为客户解决了一项又一项技术难题。近日，有媒体---：广州市住房公集金管理中心发出征求意见稿，未来广州市民出资为住宅增设电梯有望可申请提取住房公集金。在加装电梯工程方面，我公司承建了观光电梯、旧楼加装等工程计百余项；在楼房加固补强方面，我公司近期承建工程有广州名美云计算基地项目加固工程、佛山南海平洲讯云idc电信合建机房项目、茂名-医院加固工程、深圳亚马逊实验基础加固工程、深圳蛇口万联大厦a座苹果办公室结构加固工程、交通银行股份有限公司深圳新营业用房装修工程加固工程、兴业银行佛山财金大厦结构加固工程等；服务对象涵盖全球-企业、国内上市公司、公共---、国有企业等。
为解城市既有住宅增设电梯审批事项“多头跑，效率低”问题，《晋江市---办公室关于印发晋江市城市既有住宅增设电梯工作意见的通知》正式印发，文件由晋江市住房和城乡建设局牵头起草，明确实施原则、适用范围、实施条件、资金筹措、申报程序、使用管理及维护、产权登记等项目。另外，增设电梯出资人可提取住房公急金、住宅专项维修资金用于支付电梯费用。市住建局将牵头多部门联合“”踏勘，项目能不能建当场拍板。
让部门“多跑腿”来代替群众“少跑腿”，审批程序中的亮点在于-步骤：申请现场踏勘。具体标准为：七层及七层以上补贴20万元/台，六层、五层、四层将分别补贴18万元/台、16万元/台、14万元/台。群众只要到行政服务中心住建窗口进行初申请，告知需要增设电梯的意愿和基本情况，住建局将牵头城乡规划局、---、市政园林局、消防大队与业主代表、物业管理公司代表、设计单位人员和电梯供应商“”，到小区现场进行踏勘。
现场踏勘等同于“一站式”会审，能够当场协调解决相关问题，当场对符合增设电梯条件的项目予以指导并受理申请，对不符合条件的予以退回并告知原因，-时间形成《联合踏勘意见书》，电梯能不能建、怎么建或为什么不能建，当场就能给群众一个明确结论，这有力-了后续项目的进度，尤其是能够避免群众为加装电梯在测量、设计等前期工作中白-、白花钱，这一-举措既提高了审批效率、简化了审批流程，更减免了群众不-的经费开支，充分体现审批服务为民理念。”如果在公示期间收到异议，住建部门会反馈给牵头的业主，让业主们自行协商，取得一致后撤销异议，就可以继续了。
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